Om aan ons te laten zien dat de waarde van uw huis is gestegen, moet u een WOZ-beschikking of een taxatierapport meesturen. U mag een WOZ beschikking gebruiken als
· het hypotheekbedrag lager is dan 80% van de WOZ-waarde en maximaal € 300.000,- bedraagt; 
· de woning geen bedrijfsbestemming heeft en ook niet gedeeltelijk als bedrijf gebruikt wordt;
· het geen recreatiewoning is;
· het onderpand volgens het kadaster de bestemming ‘wonen’ heeft.

Als uw hypotheek niet aan bovenstaande punten voldoet, moet u altijd een taxatierapport meesturen. Een taxateur moet geregistreerd staan bij de Taxateursunie of NWWI. Let op: het laten opmaken van een taxatierapport kost geld. 

Uw wijziging gaat meteen in
Als wij de aanvraag voor de 15e van de maand ontvangen, wordt de wijziging de 1e van de volgende maand doorgevoerd. U merkt dit bij de incasso van uw rente de maand daarna. U ontvangt een schriftelijke bevestiging met de ingangsdatum.

Voorbeeld: 
Wij ontvangen uw aanvraag op 13 september. De wijziging gaat in op 1 oktober. Op 1 november is de wijziging te zien in uw incasso. U betaalt uw hypotheekrente namelijk altijd achteraf.

Uw wijziging gaat een maand later in
Als wij de aanvraag na de 15e van de maand ontvangen, wordt de wijziging de 1e van de daaropvolgende maand doorgevoerd. U merkt dit bij de incasso van uw rente de maand daarna. U ontvangt een schriftelijke bevestiging met de ingangsdatum.

Voorbeeld: 
Wij ontvangen uw aanvraag op 19 september. De wijziging gaat in op 1 november. Op 1 december is de wijziging te zien in uw incasso. U betaalt uw hypotheekrente namelijk altijd achteraf.

Verandert de risico-opslag als u de hypotheeklening verhoogt of verlaagt?
Dat kan. Als de verhouding tussen de lening en de marktwaarde verandert, kan er een andere risico-opslag gelden. Om te bekijken hoeveel rente u minder of meer gaat betalen, kijkt u naar de risico-opslag die bij de ingangsdatum van uw huidige rentecontract geldig was. Let op: Als u uw lening verhoogt, geldt voor dat leningdeel de meest recente risico-opslag.

Geef de wijziging door aan de Belastingdienst
Deze aanpassing heeft invloed op uw belastingteruggave. Uw maandlast wijzigt door de aanpassing van uw rente. Denkt u aan het aanpassen van uw (voorlopige) belastingteruggave? 

Stel: u heeft op basis van de rentelijst van 24 september 2016 uw rente vastgezet. U heeft een hypotheek met een rentevast-periode van 10 jaar. Uw rente is 2,25% met een hypotheek >100% marktwaarde (zie: rentelijst 15 van 2016). 

U heeft een extra aflossing gedaan. Daardoor wordt de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het huis 95% van de marktwaarde. Uw risico-opslag kan dan 1 risicoklasse naar beneden. Wat bijvoorbeeld een verlaging betekent van 0,1%.

Heeft u een (bank)spaarhypotheek of een hybride hypotheek in het spaarhypotheekrentefonds? 
Bij een lagere risico-opslag krijgt u mogelijk een lagere rente. Bij een (bank)spaarhypotheek is dit niet altijd voordeliger voor u. Als u spaart, heeft u ook te maken met een spaarpremie of -inleg. Er is namelijk een spaarpotje aan uw hypotheek gekoppeld. Dit potje heeft dezelfde rente als uw hypotheek. Als de rente op uw hypotheek daalt, daalt ook de rente op uw spaarpotje. En dan moet u meer betalen om het bedrag aan het einde van de looptijd te bereiken. 

Uw adviseur kan voor u uitrekenen of een lagere risicoklasse u voordeel oplevert. Wij adviseren u daarom om contact op te nemen met uw adviseur.