Klantenservice

De jaaropgave is een overzicht dat u kan gebruiken voor uw belastingaangifte. In de jaaropgave staan alle bedragen aan rente en aflossing van 2016.

Voor aflossen in december heeft u toestemming van ons nodig. Deze toestemming geven we met een brief. Zo weet u zeker dat wij uw aflossing hebben verwerkt.

Heeft u een brief van ons ontvangen?

En mist u deze aflossing nu op uw jaaropgave? Vraag dan per mail een nieuwe jaaropgave aan via jaaropgavenhypotheken.bank@achmea.nl.

Heeft u geen brief van ons ontvangen?

Dan is de aflossing niet meer in 2016 geboekt, maar in 2017. De aflossing ziet u terug op de jaaropgave van 2017. Deze jaaropgave ontvangt u in februari 2018.

Dat klopt, deze rente is niet meegenomen in uw jaaropgave. Voor uw belastingaangifte telt u dit bedrag op bij de rentebedragen van uw jaaropgave.

Als u iets wijzigt per 1 december 2016 ziet u dat pas in het overzicht of afschrift van 1 januari 2017 terug. Dat komt omdat u de rente achteraf betaalt. Dit ziet u terug op de jaaropgave van 2017. Deze jaaropgave ontvangt u in februari 2018.

Als u de jaaropgave niet heeft ontvangen of u bent hem kwijt, stuur dan een mailtje met een kopie van uw geldig legitimatiebewijs naar jaaropgavenhypotheken.bank@achmea.nl. Wij sturen u dan een kopie van uw jaaropgave.

Ja, dat kan. Overstappen naar een andere rente kan voordelig zijn als de actuele rente van uw rentevastperiode lager is dan de rente die u nu betaalt. U betaalt dan wel een vergoeding voor de rente die Woonfonds dan misloopt, de boete. U breekt uw rentevastperiode namelijk eerder af. Maar dit bedrag hoeft u niet in een keer te betalen.
Wij kunnen de boete verwerken in de nieuwe rente. We noemen dat rentemiddelen. Hierdoor wordt de rente hoger dan de actuele rente, maar meestal lager dan u nu betaalt. Door deze lagere rente bent u dan toch voordeliger uit. U kunt er ook voor kiezen om uw hypotheek over te sluiten. Maar dan betaalt u extra kosten: denk aan de boete, kosten voor de notaris en die voor een taxatie. Het middelen van de rente kan dan voordeliger zijn. Rentemiddelen is mogelijk bij zowel de Voordeel Lijn als de Comfort Lijn.

Een lagere rente kan invloed hebben op uw premie bij bijvoorbeeld een spaarhypotheek. Vraag daarom advies aan uw adviseur als u dit overweegt.

Nu de rentes zo laag zijn, krijgen we regelmatig van klanten het verzoek om rentemiddeling aan te vragen. Vaak gaan ze er bij voorbaat al vanuit dat het voordelig uitpakt. Bijvoorbeeld omdat ze op verjaardagen van familie en vrienden horen dat zij dankzij rentemiddeling een lager maandbedrag betalen. Maar elke situatie is anders. Vooral als u een (bank)spaarhypotheek heeft, is het nog maar de vraag of een lagere rente daadwerkelijk voordeliger is. Bij die hypotheekvorm heeft u namelijk ook te maken met een spaarpremie. En over dat spaargeld krijgt u dezelfde rente als u voor uw hypotheek betaalt. Maar er zijn genoeg situaties waarin rente middelen wel degelijk voordeel oplevert. Wilt u weten of rente middelen interessant is voor u? Dien dan vrijblijvend een verzoek in tot rentewijzigen op de website van Woonfonds. Zij sturen u dan een schriftelijk aanbod. Daarin staat ook welke vergoeding u in het geval van rentemiddeling moet betalen voor het renteverlies dat Woonfonds als geldverstrekker misloopt. Blijkt uit dat aanbod dat rentemiddeling in uw situatie geen voordeel oplevert, dan kunt u het zonder probleem afwijzen. Bij twijfel kan uw adviseur voor u uitrekenen wat de gevolgen van rentemiddeling zijn. Is het aanbod interessant? Dan kunt u het rentevoorstel ondertekend terugsturen. Zo simpel is dat dus.'

Bij een (bank)spaarhypotheek hoeft een lagere rente niet altijd voordeliger voor u te zijn. Bij een spaarhypotheek heeft u ook te maken met een spaarpremie. U spaart namelijk in een apart potje. En over dit spaargeld krijgt u dezelfde rente als u betaalt voor uw hypotheek. Het kan zijn dat u dan dus meer geld moet gaan sparen of meer premie moet gaan betalen. Wij adviseren u dan ook om contact op te nemen met uw adviseur. Uw adviseur kan voor u uitrekenen of het wijzigen van uw rente u voordeel oplevert.

Boete vinden wij geen goed woord. Dit woord doet namelijk vermoeden dat u iets doet wat niet mag. Terwijl het tussentijds wijzigen van de rente, juist iets is wat wij actief onder uw aandacht brengen. Daarbij gaat het om een vergoeding voor de rente die wij mislopen. Als Woonfonds hebben wij namelijk de hypotheekgelden ook geleend. De toen geldende rente was hoger en moeten wij blijven betalen. Dus een boete? Voor u voelt dat misschien wel zo, maar feitelijk gaat het om een vergoeding voor ons verlies.

Voor wat betreft de hoogte van de vergoeding: dat is afhankelijk van verschillende factoren. Om welke hypotheekvorm gaat het? Zijn er meerdere leningdelen? Welke fiscale eisen gelden er? Wat is de rentevastperiode? Geen enkele situatie is gelijk. De berekening van de vergoeding verschilt dan ook per klant. Daarvoor kunt u dus het beste contact opnemen met een van onze medewerkers.

Als u een hypotheek zonder NHG heeft, bepaalt de verhouding tussen uw hypotheek en de marktwaarde van uw woning de risico-opslag. Woonfonds hanteert daarbij 5 risicoklassen: meer dan 101%, 100 tot 101%, 80 tot 100%, 60 tot 80% en minder dan 60%. Een gunstige verhouding tussen uw hypotheek en de waarde van uw woning kan dus leiden tot een lagere risico-opslag en een lagere hypotheekrente. Het is dus goed om die verhouding in de gaten te houden. Bij die berekening kunt u gebruikmaken van de WOZ-waarde of een actueel taxatierapport. Als u kunt aantonen dat u in een lagere risicoklasse valt, kunt u op onze website de actuele risico-opslag aanpassen. Daar staat ook een tabel met de risico-opslagen die Woonfonds door de jaren heen heeft vastgesteld. Als de risico's veranderen, wijzigen die opslagen namelijk ook.

Wanneer u een bedrag heeft afgelost op uw hypotheek is dat in bepaalde gevallen mogelijk. Zeker als u denkt dat uw woning in waarde is gestegen of als u veel heeft afgelost. Een lagere risicocategorie zorgt namelijk voor minder risico-opslag, dit is onderdeel van de rente. En dat is echt niet zo'n moeilijke rekensom. Wat is de huidige waarde van uw woning? Hoe hoog is uw hypotheek? En wat is het verschil? In welke risicocategorie zit u nu en wat is het verschil met de categorie daaronder? De benodigde informatie vindt u op deze pagina. Blijkt uit dit alles dat u aanspraak kunt maken op een lagere hypotheekrente? Dan kunt u bij Woonfonds een verzoek indienen om uw risicocategorie aan te passen. Dat gebeurt namelijk niet automatisch. Om dat verzoek te kunnen beoordelen, hebben we wel een taxatierapport nodig van maximaal een half jaar oud. Zo'n rapport is natuurlijk niet gratis. Het kan dus verstandig zijn om niet al te snel een taxateur aan het werk te zetten, maar eerst uit te rekenen hoe snel u die kosten kunt terugverdienen. Uw adviseur helpt u hier graag bij.'

Dat is afhankelijk van het soort hypotheek. Met de Comfort Lijn kunt u over de hele hoofdsom maximaal 20% van het oorspronkelijke bedrag aflossen. U hoeft dan geen vergoeding te betalen voor de misgelopen rente. Met de Voordeel Lijn kunt u over de hele hoofdsom maximaal 15% van het oorspronkelijke bedrag aflossen. Als u voor een groter aflosbedrag kiest, moet u dus rekening houden met extra kosten. De hoogte van de vergoeding verschilt per situatie. Als u inderdaad besluit om extra te gaan aflossen, dient u dat verzoek eenvoudig in via onze website. Als u daar uw gegevens en gewenst aflosbedrag invult, nemen wij uw verzoek in behandeling. Vergeet u niet aan te vinken dat u via de mail een kopie van uw aanvraag wilt ontvangen? Dan weet u zeker dat uw formulier ook daadwerkelijk verstuurd is. Vervolgens verwerken wij uw verzoek en sturen u per mail een bevestiging en een instructie om de extra aflossing over te maken.

Wij wijzen u er graag op dat aflossen financiële gevolgen kan hebben en dat het verstandig is om een financieel adviseur te raadplegen. Heeft u een Mens & Leven of een (bank)spaarhypotheek? Dan duurt het verzoek langer, omdat er eerst akkoord bij de verzekeringsmaatschappij gevraagd moet worden. Hierbij is het ook verstandig om een financieel adviseur in te schakelen.

Tijdens een bezichtiging van een woning, zie je niet alles. Zo is het maar de vraag of de isolatie goed is aangebracht, of er verrotte balken onder de vloer liggen en of de constructie van het dak nog wel in orde is. En bij zichtbare gebreken is het vaak lastig om in te schatten hoeveel het herstel gaat kosten. Een taxateur neemt de staat van een woning weliswaar mee in zijn rapport, maar hij is geen bouwkundig expert. Wij raden u dan ook standaard aan om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Een bouwkundig inspecteur heeft de beschikking heeft over speciale apparatuur. Bij de inspectie van daken gebruikt hij soms een drone. En met behulp van warmte- en infraroodmeters checkt hij of er lekkages zijn geweest en of de isolatie wel goed is aangebracht. Laatst kwam hij er zo achter dat de spouwmuurisolatie van een woning naar beneden was gezakt. Dat bewijst maar weer hoe belangrijk zo'n bouwkundige keuring is. Er zijn verschillende keuringsrapporten, bijvoorbeeld voor aan- of verkoop, Nationale hypotheek Garantie en bestaande- of nieuwbouwwoningen. Afhankelijk van het soort rapport lopen de kosten uiteen va. €250,- toe € 350,-.