c INQ5908

Een huis kopen en verhuren aan familie

Woning overkopen van ouders

Het huis overkopen van je ouders, en dan weer aan hen verhuren? Maaike van Vliet deed het. Op deze manier kregen haar vader en moeder de financiële ruimte om hun eigen woning toekomstbestendig te maken. En dat niet alleen. Door de overkoop wordt met 'warme hand' alvast een deel van de erfenis geregeld. - Zo is iedereen klaar voor de toekomst!

“Mijn ouders wonen al jarenlang in een jarentwintig woning, in een dorp vlakbij Leiden. Een prachtig oud huis, dat een en al sfeer uitademt. Ze wonen er met ontzettend veel plezier. Maar of het ook op termijn nog erg praktisch is, daar blijven wonen? Daar zette ik steeds vaker mijn vraagtekens bij. Mijn ouders zijn begin zestig, en niet de jongsten meer. De laatste jaren zag ik zoetjes aan steeds meer ouderdomskwaaltjes ontstaan.”

Zorgen om gezondheid en veiligheid
“Zo loopt mijn moeder ondanks haar nieuwe heup nog altijd slecht. Elke keer moet ik met lede ogen toezien hoe ze met veel pijn en moeite de trap op- en af gaat. Mijn vader heeft een aantal jaren geleden twee hartaanvallen gehad. Sindsdien slikt hij zware medicijnen. Die werken in principe goed, maar hebben soms nare bijwerkingen. Zo is hij vaak duizelig. Met als gevolg dat mijn vader nog weleens zijn evenwicht verliest. De gedachte dat hij ’s nachts op weg naar het toilet een keertje buiten westen gaat… Dat beeld kreeg ik maar niet uit mijn hoofd.” 

Huis toekomstbestendig maken
“Een paar maanden geleden gebeurde waar ik zo bang voor was. Mijn vader gleed uit in de badkamer. Hij heeft zich toen lelijk bezeerd. Voor mij was direct duidelijk: hier moeten we iets aan doen! Het huis moest ‘seniorbestendig’ worden gemaakt. Waarom geen traplift laten installeren? Wandbeugels bij het toilet? Gewoon, voor de zekerheid en om dergelijke ongelukjes te voorkomen. En misschien in de toekomst ook een badkamer beneden?”

Probleem: geen financiële ruimte
“Toen ik dit aankaartte bij mijn ouders, zagen ze gelukkig in dat ik een punt had. Er was alleen één probleem: al hun geld zit in het huis. Zo’n tien jaar geleden hebben ze een tweede hypotheek genomen in verband met een grondige renovatie. Dat was hard nodig, want oude huizen vereisen  nu eenmaal veel onderhoudswerk. Maar daardoor was er geen geld meer over om de woning aan te passen. Wat nu? Mijn ouders laten vertrekken uit hun eigen fijne huis? Dat wilde ik ze niet aandoen. Het idee alleen al dat ze straks in een verzorgingstehuis zouden zitten, leek me niks.”

De oplossing: het huis van ouders kopen
“Mijn man en ik besloten langs te gaan bij een gespecialiseerde financieel adviseur.  Waren er geen mogelijkheden om mijn ouders te helpen? Hij attendeerde ons op de mogelijkheid om het huis van pa en ma te kopen, om het vervolgens aan hen te verhuren. Dit op basis van een zogenaamde Woningverhuur Hypotheek. Op die manier zouden mijn ouders meer financiële ruimte hebben. Waardoor ze - op termijn - aanpassingen in hun woning kunnen doen en zo lang mogelijk thuis kunnen blijven wonen. Mijn man en ik waren direct enthousiast. Door de erfenis van mijn schoonouders hadden we een flinke som geld achter de hand. Waarom zouden we dat niet investeren in stenen? In een toekomstbestendige oplossing, voor zowel onszelf als mijn ouders?”  

Om tafel met financieel advies en notaris
“Toen ik dit plan aan mijn vader en moeder voorlegde, reageerden ze aanvankelijk ietwat aarzelend. Kon dit zomaar? Ook op emotioneel vlak was het een dingetje. Toegeven dat je ouder wordt en dat dat consequenties heeft op verschillende vlakken… Tsja, dat is natuurlijk ook lastig. Maar na de nodige gesprekken gingen mijn ouders toch overstag. Vervolgens hebben we meerdere malen met zowel de financieel adviseur als de notaris om de tafel gezeten. Waar moesten we rekening mee houden? Toen we alles goed in het vizier hadden en doorgesproken, hebben we de knoop doorgehakt. En werd het huis aan ons verkocht.”

Financieel meer lucht: overwinteren in Spanje
“De financiële ruimte die de Woningverhuur Hypotheek met zich meebrengt, geeft mijn ouders meer rust. En dat is nog niet alles. De financiën laten het nu ook eindelijk toe om een langgekoesterde droom in vervulling te laten gaan: overwinteren in Zuid-Spanje! En daar houden de voordelen niet op. Ik ben namelijk enigst kind. Met deze constructie was juridisch gezien en op papier al een deel van de erfenis geregeld. Ja, deze constructie is voor ons win-win in het kwadraat!”

Wilt u ook het huis van uw ouders kopen en aan hen verhuren? Woonfonds helpt u daar graag bij! Lees hier meer over onze speciale Woningverhuur Hypotheek.

Michel van de Spijker nieuw 2

Bedankt voor uw vraag! U ontvangt binnen 3 werkdagen een antwoord van me.

Fijne dag!

Michel van de Spijker