Woonfonds gebruikt cookies

Wij gebruiken cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren, social media aan te bieden en relevante advertenties te laten zien. Wij kunnen in al onze contacten met u rekening houden met uw interesses. Wij analyseren en combineren uw online gedrag met persoonsgegevens u online achterlaat en bij ons bekend zijn. Daarvoor werken wijn samen met bedrijven die voor ons cookies plaatsen en lezen. Ook buiten Europa. Lees er meer over.

Gaat u akkoord? Dan plaatsen wij cookies
U geeft dan toestemming voor het plaatsen van alle soorten cookies en het verwerken van uw persoonsgegevens. Gaat u niet akkoord. Dan kunt u uw cookie instellingen aanpassen. ** Cookies met zeer weinig invloed op uw privacy plaatsen wij altijd.

akkoord instellingen
Cookie instellingen Woonfonds

Op onze site maken we gebruik van 3 soorten cookies. Zonder de noodzakelijke cookies werkt de site niet goed. Daarom kunt u deze niet uitzetten. Lees meer over cookies.


Uw keuze:




Cookies met “Zeer weinig invloed op uw privacy” gebruiken we onder andere voor
  • Een correcte werking van de site
  • Bijhouden van anonieme statistieken
Cookies met “Weinig invloed op uw privacy” gebruiken we onder andere voor
  • Een correcte werking van de site
  • Bijhouden van anonieme statistieken
  • Analyse van statistieken en websiteverbeteringen
Cookies met “Veel invloed op uw privacy” gebruiken we onder andere voor
  • Een correcte werking van de site
  • Bijhouden van anonieme statistieken
  • Analyse van statistieken en websiteverbeteringen
  • Bijhouden van persoonlijke voorkeuren voor personalisatie
  • Social media toepassingen: voor persoonlijke aanbiedingen

Goedemorgen,

Hoe kunnen we u helpen?

hoofdmenu
Bezig met laden Zoeken

Meest gezocht

Geen resultaten
    hoofdmenu

    Test titel

    Hoe kunnen we je helpen?

    hoofdmenu
    Bezig met laden Zoeken
    Geen resultaten

      Meest gezocht

      Let op: Geld lenen kost geld!
      Let op: Geld lenen kost geld!
      Woningverhuur open deuren rendement headerNEW

      Woningverhuur Hypotheek


      Bereken in 3 stappen uw maximale hypotheek en/of vraag direct een gratis adviesgesprek aan! 

      Vind uw adviseur
      • Financiering <80%
      • max 50% aflossingsvrij
      • Huurinkomsten tellen mee

      Wat kan ik maximaal lenen?

      Wilt u het inkomen van uw partner meerekenen?
      + Partner meerekenen
      i
      Wat houdt dit in?
      De huidige werkelijke hypotheeklast zonder rente-aftrek per jaar

      Hypotheek of huurlasten kunnen nooit € 0 zijn.
      Als je bijvoorbeeld bij iemand in woont, rekenen wij met een bedrag (€ 700 per maand) dat u kwijt zou zijn als u een eigen woning heeft.
      Heeft u schulden of verplichtingen? *

      Dé hypotheek voor het kopen van een woning voor de verhuur

      berekenen Wat kunt u lenen? geld vlak Eigen geld nodig? hypotheek Taxatie voor verhuur zoek vlak Vind uw adviseur advies vlak Voor uw kind over woonfonds vlak Voor uw ouders


      Onze Woningverhuur Hypotheek maakt het voor u als consument mogelijk om een huis te kopen en te verhuren. Op dit moment financieren wij tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Dit vult u aan met eigen geld bij de aankoop. 

      Een onafhankelijke adviseur, gespecialiseerd in woningverhuur, kijkt graag naar uw mogelijkheden als u een huis wilt kopen voor de:

      • verhuur, ook aan uw kind(eren) of ouder(s)
      • kamerverhuur aan familie

      Minder eigen geld

      Woonfonds financiert tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat. Dan zijn 20% én de kosten koper voor eigen rekening.

      Meer mogelijkheden

      Woonfonds houdt rekening met de huuropbrengsten bij uw maximale hypotheekberekening. Verhuren aan een familielid mág. 

      Lage maandlasten

      50% van de woningwaarde in verhuurde staat mag aflossingsvrij gefinancierd zijn. Hierdoor zijn uw maandelijkse lasten lager.

      Wat is een hypotheek voor de verhuur?


      Met een verhuurhypotheek (of vastgoedhypotheek) koopt u een woning om deze vervolgens te verhuren. Iets wat bij een gewone hypotheek niet mag. Daarom is een verhuur hypotheek wel duurder dan een hypotheek voor eigen bewoning. Er geldt een opslag bovenop de hypotheekrente. Verhuurde woningen zijn namelijk minder waard waardoor de bank meer risico loopt. 

      Wanneer sluit u een hypotheek voor verhuur?


      Een woningverhuur hypotheek is een mooie oplossing voor particulieren die een tweede huis willen kopen om te verhuren. Het kan een interessant alternatief zijn voor mensen met hun spaargeld op een rekening die door de lage rentestand nauwelijks iets opbrengt. En met de verhuur maakt u ouders, kinderen of derden ook nog eens heel blij.   

      Bereken uw maximale Woningverhuur Hypotheek


      U gaat 3 stappen doorlopen
      1. Inkomen & verplichtingen opgeven
      2. Huurinkomsten opgeven
      3. Resultaat: Maximale hypotheek

      1. Inkomen & verplichtingen

      Wilt u het inkomen van uw partner meerekenen?
      + Partner meerekenen
      i
      Wat houdt dit in?
      De huidige werkelijke hypotheeklast zonder rente-aftrek per jaar

      Hypotheek of huurlasten kunnen nooit € 0 zijn.
      Als je bijvoorbeeld bij iemand in woont, rekenen wij met een bedrag (€ 700 per maand) dat u kwijt zou zijn als u een eigen woning heeft.
      Heeft u schulden of verplichtingen? *

      Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.

      2. Over de woning

      i
      Waar hebt u recht op?
      Een woning heeft in verhuurde staat een andere waarde dan wanneer het een eigen woning betreft. Bij het opstellen van het taxatierapport wordt naar andere variabelen gekeken. Neem contact op met uw adviseur voor meer informatie.
      De waarde in verhuurde staat heeft een grote impact op de maximale hypotheek. Zorg ervoor dat u deze zo nauwkeurig mogelijk in vult. Onze tool geeft een indicatie van deze waarde.
      Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
      Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
      Woning toevoegen
      Woning 2 Verwijder woning
      Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
      Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
      Woning toevoegen
      Woning 3 Verwijder woning
      Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
      Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
      Woning toevoegen
      Woning 4 Verwijder woning
      Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
      Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
      Woning toevoegen
      Woning 5 Verwijder woning
      Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
      Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *

      Rente

      i
      Standaard rekent deze tool met de 10-jaars rente op basis van 50% van de waarde in verhuurde staat. U kunt deze rente indien gewenst zelf aanpassen.

      Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.

        Disclaimer

        De berekening geeft een indicatie van de maximale hypotheek voor een annuïteitenhypotheek op basis van de bovengenoemde rentepercentages. lees meer

        In bepaalde gevallen kan de berekening afwijken, bijvoorbeeld als er sprake is van erfpacht, alimentatie, echtscheiding, studieschuld, aflossingsvrije hypotheek of als u een nieuwbouwwoning koopt. Ook kan deze berekening afwijken van de berekening die onze acceptanten gebruiken voor de acceptatie van de hypotheekaanvraag. De berekening die onze acceptanten maken is altijd leidend. Er kunnen geen rechten aan deze berekentool ontleend worden.

        In deze berekening zijn de bijkomende kosten meegenomen. Hierbij kunt u denken aan de notaris-, hypotheekadvies-, taxatiekosten en de kosten koper.

        Gefeliciteerd u kunt deze woning financieren!

        Wat kunt u lenen op basis van inkomen
        € ,-
        Wat kunt u lenen op basis van huurinkomsten
        € ,-
        Uw maximale hypotheek voor deze woning
        € ,-
        Minimale inbreng eigen middelen voor deze woning
        € ,-
        Wij financieren maximaal 80% van de waarde. Minimaal 20% van de waarde moet uit eigen middelen komen.

        Vind uw adviseur

        Neem het rapport van deze berekening mee naar een gespecialiseerde adviseur. Hij kan u adviseren over de mogelijkheden voor u.

        Mail de berekening

        Verstuur het rapport van deze berekening naar uw e-mail om mee te nemen naar uw adviseur.

        Per woning financieren wij minimaal € 70.000-. Uw hypotheek bedrag zit onder dit bedrag.

        Vind uw adviseur

        Maak een afspraak bij een gespecialiseerde adviseur om u goed te laten informeren over uw mogelijkheden.

        Onze hypotheekrente (10 jr, ann/lin, t/m 50% MW)

        2,50%

        Actuele rente

        Hier vindt u meer informatie over de actuele rentestand van de Woningverhuur Hypotheek van Woonfonds.

        Actuele rente

        Persoonlijk advies? Vraag het onze adviseurs


        Voor de Woningverhuur Hypotheek werken wij alleen samen met onafhankelijke adviseurs met ervaring in de verhuurmarkt. Zo krijgt u het beste beeld van de kansen en risico's rondom uw verhuurwoning. Met deze zoeker vindt u een adviseur in uw regio gespecialiseerd woningverhuur.

        Woonfonds Icons location Voer uw postcode in
        Woonfonds Icons search Zoek een adviseur bij u in de buurt
        Woonfonds Icons Acceptatie Maak vrijblijvend een afspraak

        Relevante documentatie


        U heeft een oriënterend gesprek met een adviseur die gespecialiseerd is in woningverhuur. U kijkt samen met hem of haar naar uw wensen en mogelijkheden. Het is dan handig om alvast wat informatie te delen.

        Documentenchecklist
        Financiering woningverhuur

        Voorwaarden van onze Woningverhuur Hypotheek


        ✓ U mag tot 80%* lenen.
        ✓ U mag tot 50%* aflossingsvrij lenen.
        ✓ U heeft een taxatierapport voor woningverhuur nodig
        ✓ U moet het deel van 50% tot 70%* in maximaal 30 jaar aflossen.
        ✓ U moet het deel van 70% tot 80%* in maximaal 10 jaar aflossen.
        ✓ U mag 4 woningen naast uw eigen woning financieren.
        ✓ Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 750.000 lenen.
        ✓ De hypotheek moet minimaal € 70.000 per woning zijn.
        ✓ De hypotheek mag maximaal € 300.000 per woning zijn.

        * van de waarde in verhuurde staat

        Blogs voor u: ervaringen van klanten en experts

        woningverhuur dochter

        Sharon heeft haar ouders als huisbaas

        Wonen in een druk, rommelig en vies studentenhuis met meerdere mensen? Student Sharon (21) zag het niet zitten. Haar ouders besloten te investeren in een woning, die ze nu aan haar verhuren.

        Lees Sharon's verhaal
        c INQ5908

        Maaike kocht haar ouders huis en verhuurt het

        Het huis overkopen van uw ouders, en dan weer aan hen verhuren? Maaike van Vliet deed het. Zo kregen haar ouders  financiële ruimte om hun eigen woning toekomstbestendig te maken. Ook werd zo alvast een deel van de erfenis geregeld. 

        Lees Maaike's verhaal
        Woningverhuur open deuren rendement headerNEW

        5 tips om uw koopwoning verhuurbaar te maken

        Sparen levert momenteel nauwelijks meer wat op. Geen wonder dat steeds meer mensen een (tweede) huis kopen om deze te verhuren. Maar hoe richt u een huurhuis slim in? Hoe verdient u er het meeste aan?

        Lees Klaas' blog
        Afspelen
        video verhuur

        De Woningverhuur Hypotheek is eerder mogelijk dan u denkt


        Erik besprak zijn wensen met zijn hypotheekadviseur. Het was voor hem de ideale situatie: een investering in de toekomst én maandelijkse inkomsten. Bespreek ook uw wensen met uw adviseur.

        Vind uw adviseur

        De Woningverhuur Hypotheek is eerder mogelijk dan u denkt


        Erik besprak zijn wensen met zijn hypotheekadviseur. Het was voor hem de ideale situatie: een investering in de toekomst én maandelijkse inkomsten. Bespreek ook uw wensen met uw adviseur.

        Vind uw adviseur
        Woningverhuur open deuren sociaal klein

        Wat financieren wij?

        Wij financieren tot 80% van de waarde van uw woning in verhuurde staat. We financieren 4 woningen naast de eigen woning en kamerverhuur aan familie is mogelijk.

        Verbouwen website

        Nieuwbouw en verbouw

        Nieuwbouw is toegestaan en voor verbouw mag u 20% van de waarde in een bouwdepot sluiten.

        Woningverhuur open deuren rendement

        Huuropbrengsten

        Bestaande huuropbrengsten mag u tot 80% meenemen en in sommige gevallen nieuwe huuropbrengsten tot 50%.

        jaaropgave
        Woonfonds beoordeling
        Onze beoordeling
        7.7
        Gebasseerd op 26 beoordelingen, minimale score is 0, maximale score is 10

        Goed om te weten

        Hieronder vind u wat handige links naar sites over hoe u bijvoorbeeld de hoogte van de huur bepaalt. Of een voorbeeld van een huurcontract.

        Veelgestelde vragen

        Voorwaarden

        Risico's

        Documenten

        Voorwaarden

        Mag ik met de Woningverhuur Hypotheek meer dan 1 pand kopen?

        Ja, Woonfonds staat de financiering van 4 woningen naast uw eigen woning toe. Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 750.000 lenen. 

        U mag verder maximaal 5 panden (naast de eigen woning) in bezit hebben (waarvan er dan maximaal 4 belast zijn met een hypotheek). 

        Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).

        Moet ik eigen geld inbrengen als ik de Woningverhuur Hypotheek afsluit?

        Ja, u kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet minimaal 20% eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.

        Mag ik een huis kopen en de kamers verhuren aan mijn dochter en haar vriendinnen?

        Ja, met de Woningverhuur Hypotheek staan we kamerverhuur t/m 2e graads familie toe. Dat betekent dat uw dochter van u mag huren. Maar ook haar vriendinnen zolang uw dochter er woont.

        Het huis dat ik wil kopen heeft al een huurder. Mag ik deze huurinkomsten optellen bij de toegestane hypotheeklast?

        Ja, dat mag als er al een huurovereenkomst is.

        Ik wil mijn pand verhuren voor kortere perioden bijvoorbeeld via Airbnb. Mag dat?

        Verhuren voor een korte tijd staan wij niet toe. Voorbeelden hiervan zijn Airbnb of Booking.com of verhuurvormen voor recreatie.

        Mijn huurder is zelfstandige. Kan ik dan een Woningverhuur Hypotheek sluiten?

        Bij Woonfonds staan we geen verhuur voor bedrijfsmatige doeleinden toe. Een huurder mag een zelfstandig ondernemer zijn, maar de woning mag niet bedrijfsmatig gebruikt worden. 

        Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

        U kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet minimaal 20% eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.

        Risico's

        Met welke extra risico's moet ik rekening houden bij woningverhuur?

        Houd rekening met onderstaande risico's:

        • De waarde van het onderpand en de huuropbrengsten kunnen veranderen
        • Controleer vooraf of de verhuurwoning wel verhuurd mag worden. De VvE, gemeente of woningcorporatie kan dit verbieden. 
        • Een te lage huur heeft negatief effect op de waarde van de woning
        • Wijzigingen in de huurovereenkomsten kunnen gevolgen hebben voor uw hypotheek.
        • Een woning heeft onderhoud nodig. Verdiep u goed in het te verwachten onderhoud en schakel een expert in. 
        • Het kan zijn dat u even geen huurder voor uw woning hebt. Het is verstandig om hiervoor een buffer op te bouwen. 

        Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).

        Vraag uw adviseur naar alle mogelijke gevolgen.

        Wat als ik mijn woning even niet verhuur?

        Dat kan natuurlijk gebeuren. Het is aan te raden om een buffer op te bouwen voor het geval dat uw woning leeg staat.

        De waarde van het onderpand en de huuropbrengsten kunnen veranderen

        De waarde van een verhuurd onderpand kan zich, door marktomstandigheden, anders ontwikkelen dan de waarde van niet-verhuurde woningen.

        Documenten

        Heb ik een vergunning nodig voor het verhuren een huis?

        Nee in principe niet, maar check dit even bij uw gemeente.

        Zitten er nog speciale voorwaarden aan de taxatie?

        Voor het taxeren van een verhuurwoning, accepteren wij alle taxaties die door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) en de Taxateurs Unie zijn goedgekeurd op basis van hun kwaliteitseisen en voorwaarden. Ook kunt u gebruik maken van een taxatie van Dynamis. 

        Welke documenten moet ik aanleveren?

        Uw adviseur weet precies welke documenten hij nodig heeft om een hypotheek bij Woonfonds aan te vragen. Voor de woningverhuur hypotheek hebben we een aantal extra documenten nodig:

        • uitgebreid taxatierapport van de woning in verhuurde staat
        • huurovereenkomst(en) als deze er al is
        • formulier 'woningverhuur hypotheek'

        Nieuws over woningverhuur

        Header Nieuwsbrief Extra Corona 04 1
        31-03-2020

        Woningverhuurtips in crisistijd

        Een wereldwijde pandemie staat niet in het gemiddelde handboek voor woningverhuur. Toch is het goed om voorbereid te zijn op mogelijke betalingsproblemen bij huurders. Menno Lutz, directeur van Rotsvast in Den Bosch en Tilburg, geeft tips voor woningbeheer in crisistijd. 
        Lees meer
        woningverhuur ebook
        27-01-2020

        Download de gratis Woningverhuurgids

        Alles wat u moet weten om succesvol en zorgeloos een woning te verhuren. Van het vinden van een geschikte verhuurwoning tot de invloed van het puntenstelsel.
        Lees meer
        Landkaart 2
        27-01-2020

        Welke regio geeft het beste rendement?

        De kans is groot dat u vooral een verhuurwoning in uw eigen buurt zoekt. U weet precies wat er te koop staat en kunt er gemakkelijk even langs als dat nodig is. Het zoekgebied beperken tot uw eigen omgeving kan ook een risico zijn. 
        Lees meer
        kind financieel helpen
        25-01-2020

        Uw kinderen financieel helpen. Hoe dan?

        Is uw kind toe aan een nieuwe studie of zou hij of zij graag een eigen woning kopen? De financiën zijn vaak een struikelpunt bij dergelijke plannen. U kunt uw kind op verschillende manieren financieel ondersteunen. We zetten er drie voor u op een rij.
        Lees meer
        2020
        24-01-2020

        Woning verhuren? Deze wijzigingen staan u te wachten

        Voor investeerders in te verhuren woningen staan er nogal wat wijzigingen op de planning. Een deel van de maatregelen is al sinds Prinsjesdag bekend, zoals de plannen rond de belasting over vermogen.

        Lees meer

        Download bevestigen

        Met deze download gaat u akkoord met de Privacy Statement van Woonfonds.