Hoe kunnen we je helpen?

hoofdmenu
Bezig met laden Zoeken
Geen resultaten
    Let op: Geld lenen kost geld!
    Let op: Geld lenen kost geld!
    Verhuurhypotheek rendement header

    Woningverhuur Hypotheek


    Om uw droom van woningverhuur waar te maken

    Een Woningverhuur Hypotheek is een mooie oplossing als u een tweede huis wilt kopen om te verhuren. Ook is het een interessant alternatief voor spaargeld die door de lage rentestand nauwelijks iets opbrengt. Of een goede investering voor uw pensioen. 


    Woningverhuur Hypotheek


    Om uw droom van woningverhuur waar te maken

    Een Woningverhuur Hypotheek is een mooie oplossing als u een tweede huis wilt kopen om te verhuren. Ook is het een interessant alternatief voor spaargeld die door de lage rentestand nauwelijks iets opbrengt. Of een goede investering voor uw pensioen. 


    U hoeft minder eigen geld mee te nemen 
    Woonfonds financiert tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat. 20% én de kosten koper zijn voor eigen rekening. U mag de huuropbrengsten meenemen

    Meer zekerheid
    U mag onze verhuurhypotheek in 30 jaar aflossen. Met onze rentevast-periode van 20 jaar heeft u langer zekerheid over uw maandlasten.

    Uw maandelijkse lasten verlagen
    60% van de woningwaarde in verhuurde staat mag aflossingsvrij gefinancierd zijn. Het overige deel mag u in 30 jaar aflossen. Hierdoor zijn uw maandelijkse lasten lager.

    bg

    Direct contact met een adviseur


    Vraag een oriëntatiegesprek aan en laat u geheel vrijblijvend informeren over de mogelijkheden van een Woningverhuur Hypotheek. Wij werken alleen samen met onafhankelijke adviseurs met ervaring in de verhuurmarkt.  

    Zelf uw maximale hypotheek berekenen

    Wilt u het inkomen van uw partner meerekenen?
    Heeft u schulden of verplichtingen? *

    Dé hypotheek voor het kopen van een woning voor de verhuur


    Onze Woningverhuur Hypotheek maakt het voor u als consument mogelijk om een huis te kopen en te verhuren. Op dit moment financieren wij tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Dit vult u aan met eigen geld bij de aankoop. 

    Een onafhankelijke adviseur, gespecialiseerd in woningverhuur brengt alle kansen en risico's voor u in kaart. Hij kijkt graag naar uw mogelijkheden als u een huis wilt kopen voor de verhuur:

    • maximaal 4 woningen naast de eigen woning
    • verhuren aan uw kind of ouders mag

    Wat is een hypotheek voor tweede huis om te verhuren?


    Met een verhuurhypotheek (of vastgoedhypotheek) koopt u een woning om deze vervolgens te verhuren. Iets wat bij een gewone hypotheek niet mag. Daarom is een verhuur hypotheek wel duurder dan een hypotheek voor eigen bewoning. Er geldt een opslag bovenop de hypotheekrente. Verhuurde woningen zijn namelijk minder waard waardoor de bank meer risico loopt. 

    Wanneer sluit u een hypotheek voor verhuur?


    Een woningverhuur hypotheek is een mooie oplossing voor particulieren die een tweede huis willen kopen om te verhuren. Het kan een interessant alternatief zijn voor mensen met hun spaargeld op een rekening die door de lage rentestand nauwelijks iets opbrengt. En met de verhuur maakt u ouders, kinderen of derden ook nog eens heel blij.   

    Bereken uw maximale Woningverhuur Hypotheek


    U gaat 3 stappen doorlopen
    1. Inkomen & verplichtingen opgeven
    2. Huurinkomsten opgeven
    3. Resultaat: Maximale hypotheek

    1. Inkomen & verplichtingen

    Wilt u het inkomen van uw partner meerekenen?
    Heeft u schulden of verplichtingen? *

    Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.

    2. Over de woning

    De waarde in verhuurde staat heeft een grote impact op de maximale hypotheek. Zorg ervoor dat u deze zo nauwkeurig mogelijk in vult. Onze tool geeft een indicatie van deze waarde.
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
    Woning 2 Verwijder woning
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
    Woning 3 Verwijder woning
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
    Woning 4 Verwijder woning
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
    Woning 5 Verwijder woning
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *

    Rente

    Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.

      Disclaimer

      De berekening geeft een indicatie van de maximale hypotheek voor een annuïteitenhypotheek op basis van de bovengenoemde rentepercentages. lees meer

      In bepaalde gevallen kan de berekening afwijken, bijvoorbeeld als er sprake is van erfpacht, alimentatie, echtscheiding, studieschuld, aflossingsvrije hypotheek of als u een nieuwbouwwoning koopt. Ook kan deze berekening afwijken van de berekening die onze acceptanten gebruiken voor de acceptatie van de hypotheekaanvraag. De berekening die onze acceptanten maken is altijd leidend. Er kunnen geen rechten aan deze berekentool ontleend worden.

      In deze berekening zijn de bijkomende kosten niet meegenomen. Hierbij moet u denken aan de notaris-, hypotheekadvies-, taxatiekosten en de kosten koper.

      Gefeliciteerd u kunt deze woning financieren!

      Wat kunt u lenen op basis van inkomen
      ,-
      Wat kunt u lenen op basis van huurinkomsten
      ,-
      Uw maximale hypotheek voor deze woning
      ,-
      Minimale inbreng eigen middelen voor deze woning
      ,-
      Wij financieren maximaal 80% van de waarde. Minimaal 20% van de waarde moet uit eigen middelen komen.

      Vind uw adviseur

      Neem het rapport van deze berekening mee naar een gespecialiseerde adviseur. Hij kan u adviseren over de mogelijkheden voor u.

      Per woning financieren wij minimaal € 70.000-. Uw hypotheek bedrag zit onder dit bedrag.

      Vind uw adviseur

      Maak een afspraak bij een gespecialiseerde adviseur om u goed te laten informeren over uw mogelijkheden.

      Onze hypotheekrente (10 jr, ann/lin, t/m 50% MW)

      2,35%

      Actuele rente

      Hier vindt u meer informatie over de actuele rentestand van de Woningverhuur Hypotheek van Woonfonds.

      Persoonlijk advies? Vraag het onze adviseurs


      Voor de Woningverhuur Hypotheek werken wij alleen samen met onafhankelijke adviseurs met ervaring in de verhuurmarkt. Zo krijgt u het beste beeld van de kansen en risico's rondom uw verhuurwoning. Met deze zoeker vindt u een adviseur in uw regio gespecialiseerd woningverhuur.

      Woonfonds Icons location Voer uw postcode in
      Woonfonds Icons search Zoek een adviseur bij u in de buurt
      Woonfonds Icons Acceptatie Maak vrijblijvend een afspraak

      Onze voorwaarden

      Van de Woningverhuur Hypotheek

      Woonfonds Icons mortgagemoney

      Lenen

      Woonfonds financiert tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Ook mag u tot 60% van de waarde in verhuurde staat aflossingsvrij lenen.

      Woonfonds Icons moneyflow

      Aflossen

      Het deel van de financiering waarop u aflost (60-80%) mag u in 30 jaar aflossen. 

      Woonfonds Icons house

      Aantal woningen

      U mag maximaal 4 woningen naast u eigen woning financieren. Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 750.000 lenen.

      Woonfonds Icons Acceptatie

      De hypotheek

      De hypotheek moet minimaal € 70.000 per woning zijn en mag maximaal € 300.000 per woning zijn. 

      dowloaden

      Brochure 'Woningverhuur beginnersgids'

      dowloaden

      Brochure 'In welke regio levert woningverhuur het meeste op'

      Afspelen
      video verhuur

      De Woningverhuur Hypotheek is eerder mogelijk dan u denkt


      Erik besprak zijn wensen met zijn hypotheekadviseur. Het was voor hem de ideale situatie: een investering in de toekomst én maandelijkse inkomsten. Bespreek ook uw wensen met uw adviseur.

      De Woningverhuur Hypotheek is eerder mogelijk dan u denkt


      Erik besprak zijn wensen met zijn hypotheekadviseur. Het was voor hem de ideale situatie: een investering in de toekomst én maandelijkse inkomsten. Bespreek ook uw wensen met uw adviseur.

      Goed om te weten

      Hieronder vind u wat handige links naar sites over hoe u bijvoorbeeld de hoogte van de huur bepaalt. Of een voorbeeld van een huurcontract.

      Veelgestelde vragen

      Voorwaarden

      Mag ik met de Woningverhuur Hypotheek meer dan 1 pand kopen?

      Ja, Woonfonds staat de financiering van 4 woningen naast uw eigen woning toe. Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 750.000 lenen. 

      U mag verder maximaal 5 panden (naast de eigen woning) in bezit hebben (waarvan er dan maximaal 4 belast zijn met een hypotheek). 

      Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).

      Moet ik eigen geld inbrengen als ik de Woningverhuur Hypotheek afsluit?

      Ja, u kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet minimaal 20% eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.

      Mag ik een huis kopen en de kamers verhuren aan mijn dochter en haar vriendinnen?

      Ja, met de Woningverhuur Hypotheek staan we kamerverhuur t/m 2e graads familie toe. Dat betekent dat uw dochter van u mag huren. Maar ook haar vriendinnen zolang uw dochter er woont.

      Het huis dat ik wil kopen heeft al een huurder. Mag ik deze huurinkomsten optellen bij de toegestane hypotheeklast?

      Ja, dat mag als er al een huurovereenkomst is.

      Ik wil mijn pand verhuren voor kortere perioden bijvoorbeeld via Airbnb. Mag dat?

      Verhuren voor een korte tijd staan wij niet toe. Voorbeelden hiervan zijn Airbnb of Booking.com of verhuurvormen voor recreatie.

      Mijn huurder is zelfstandige. Kan ik dan een Woningverhuur Hypotheek sluiten?

      Bij Woonfonds staan we geen verhuur voor bedrijfsmatige doeleinden toe. Een huurder mag een zelfstandig ondernemer zijn, maar de woning mag niet bedrijfsmatig gebruikt worden. 

      Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

      U kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet minimaal 20% eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.

      Risico's

      Met welke extra risico's moet ik rekening houden bij woningverhuur?

      Houd rekening met onderstaande risico's:

      • De waarde van het onderpand en de huuropbrengsten kunnen veranderen
      • Controleer vooraf of de verhuurwoning wel verhuurd mag worden. De VvE, gemeente of woningcorporatie kan dit verbieden. 
      • Een te lage huur heeft negatief effect op de waarde van de woning
      • Wijzigingen in de huurovereenkomsten kunnen gevolgen hebben voor uw hypotheek.
      • Een woning heeft onderhoud nodig. Verdiep u goed in het te verwachten onderhoud en schakel een expert in. 
      • Het kan zijn dat u even geen huurder voor uw woning hebt. Het is verstandig om hiervoor een buffer op te bouwen. 

      Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).

      Vraag uw adviseur naar alle mogelijke gevolgen.

      Wat als ik mijn woning even niet verhuur?

      Dat kan natuurlijk gebeuren. Het is aan te raden om een buffer op te bouwen voor het geval dat uw woning leeg staat.

      De waarde van het onderpand en de huuropbrengsten kunnen veranderen

      De waarde van een verhuurd onderpand kan zich, door marktomstandigheden, anders ontwikkelen dan de waarde van niet-verhuurde woningen.

      Documenten

      Heb ik een vergunning nodig voor het verhuren een huis?

      Nee in principe niet, maar check dit even bij uw gemeente.

      Zitten er nog speciale voorwaarden aan de taxatie?

      Voor het taxeren van een verhuurwoning, accepteren wij alle taxaties die door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) en de Taxateurs Unie zijn goedgekeurd op basis van hun kwaliteitseisen en voorwaarden. Ook kunt u gebruik maken van een taxatie van Dynamis. 

      Welke documenten moet ik aanleveren?

      Uw adviseur weet precies welke documenten hij nodig heeft om een hypotheek bij Woonfonds aan te vragen. Voor de woningverhuur hypotheek hebben we een aantal extra documenten nodig:

      • uitgebreid taxatierapport van de woning in verhuurde staat
      • huurovereenkomst(en) als deze er al is
      • formulier 'woningverhuur hypotheek'

      Nieuws over woningverhuur

      Zelfstandigen hypotheek zakelijk header
      28-06-2021

      Huurverhoging 1 juli: zó zit het

      Jaarlijks is 1 juli is hét moment om de huur van uw verhuurwoning te verhogen. Vraagt u zich af of u een huurverhoging kunt doorvoeren? Dan is het belangrijk te weten of uw verhuurwoning onder de sociale of vrije sector valt. 
      Alex Erlings 869 400 1
      25-06-2021

      Hogere belasting: wat merkt u als investeerder?

      Eind vorig jaar was er een ware run op verhuurwoningen. Sinds begin dit jaar is het rustiger. Belangrijkste oorzaak? De hogere overdrachtsbelasting van 8%. Expert Alex Erlings neemt u graag mee in de gevolgen voor de financiering en het animo onder investeerders.
      IMG 5486 4 min
      01-04-2021

      Voorkom foute huurders in uw verhuurwoning

      Een wietplantage in uw huurwoning of een notoire wanbetaler als huurder. Het is de nachtmerrie van iedere verhuurder. Gelukkig kan dit voorkomen worden. 
      Woningverhuur wijzigingen
      29-03-2021

      Meer verhuurrendement met kortlopende rente

      Onlangs verlaagde Woonfonds de 1-jaars rente van de Woningverhuur Hypotheek. Met een mooi 1-jaars tarief tot gevolg. Zo kan uw verhuurde woning meer rendement opleveren! Wilt u weten hoe? 
      Foto Sander  B lang 2
      23-12-2020

      Woningverhuur: het gevoel dat geld eindelijk voor je werkt

      Wie het aandurft om een woning te kopen om te verhuren, heeft daar zelden spijt van. ‘Integendeel.’, zegt woningverhuurspecialist Sander Elfrink, ‘Meestal blijkt dat mensen het heel positief beleven. Door het gevoel dat hun geld eindelijk voor ze werkt. Maar dat is zeker niet de enige reden.’
      20120043 WF van Grinsven Header beeld 2021 woningmarkt A 1 640px
      11-12-2020

      Blijft particuliere woningverhuur ondanks wijzigingen populair?

      Het kopen en verhuren van een woning bleef heel 2020 populair. Overheidsmaatregelen en de coronacrisis hielden woninginvesteerders niet tegen. Bent u ook van plan om (nog) een woning te kopen en verhuren? Houd dan in 2021 rekening met de volgende ontwikkelingen rondom particuliere woningverhuur. 
      koffertje
      01-10-2020

      Woningverhuur en Prinsjesdag: wijzigingen voor 2021

      Prinsjesdag maakt duidelijk of uw financiële ruimte volgend jaar verandert. Een dag vol tradities waarop de regering aangeeft wat het regeringsbeleid zal zijn in 2021. We zetten de belangrijkste wijzigingen op het gebied van woningverhuur voor u op een rij.
      hefboom def
      14-07-2020

      Hoger rendement op meerdere gefinancierde verhuurwoningen

      Investeren in meerdere verhuurwoningen kunt u doen met eigen geld. Wist u dat het kopen van een verhuurwoning met een hypotheek tot een hoger rendement op uw eigen vermogen kan leiden? Dit noemen we de ‘hefboomwerking’. 
      cl rente
      07-07-2020

      Streep door belastingplannen

      Al enige tijd ligt er een politiek voorstel om de belasting drastisch te wijzigen. Voorlopig blijft het bij plannen. De huidige Staatssecretaris Vijlbrief ziet er niets in en zoekt naar een andere oplossing. Dit is vooralsnog goed nieuws voor woningverhuurders!
      Beelden voor vakbladen  advertorials 01
      29-05-2020

      Huur wel of niet verhogen in deze crisis?

      Juli is normaal gesproken dé aangewezen tijd voor het verhogen van de huur. Dit is alleen geen normale tijd. Veel huurders voelen de financiële gevolgen van de coronacrisis. ‘Verhoog de huren niet dit jaar’, was de oproep van huurdersorganisaties. Wat doet u als verhuurder van één of meerdere verhuurwoningen?
      WF KH 2019.11
      25-05-2020

      Hoe Marcel en Saskia hun 2e verhuurwoning kochten

      Negen jaar geleden zochten Marcel (48) en Saskia (46) een alternatief voor hun spaargeld. Het werd een woning voor de verhuur. Ondertussen is het appartement behoorlijk in waarde gestegen. Het succes smaakte naar meer. Sinds vorig jaar zijn ze de trotse eigenaar van een tweede verhuurwoning. 
      Beeld energielabel  01
      14-05-2020

      Verduurzamen verhuurwoning verdient zich terug

      Als verhuurder van een woning moet u bij het vaststellen van de huur rekening houden met het puntensysteem. Duurzaamheid is een belangrijke factor bij de puntentelling. De kosten voor de maatregelen verdient u op termijn terug in de vorm van een hogere huur. 
      Header Nieuwsbrief Extra   Corona  04 1
      31-03-2020

      Woningverhuurtips in crisistijd

      Een wereldwijde pandemie staat niet in het gemiddelde handboek voor woningverhuur. Toch is het goed om voorbereid te zijn op mogelijke betalingsproblemen bij huurders. Menno Lutz, directeur van Rotsvast in Den Bosch en Tilburg, geeft tips voor woningbeheer in crisistijd. 
      woningverhuur ebook
      27-01-2020

      Download de gratis Woningverhuurgids

      Alles wat u moet weten om succesvol en zorgeloos een woning te verhuren. Van het vinden van een geschikte verhuurwoning tot de invloed van het puntenstelsel.
      Landkaart 2
      27-01-2020

      Welke regio geeft het beste rendement?

      De kans is groot dat u vooral een verhuurwoning in uw eigen buurt zoekt. U weet precies wat er te koop staat en kunt er gemakkelijk even langs als dat nodig is. Het zoekgebied beperken tot uw eigen omgeving kan ook een risico zijn. 
      2020
      24-01-2020

      Woning verhuren? Deze wijzigingen staan u te wachten

      Voor investeerders in te verhuren woningen staan er nogal wat wijzigingen op de planning. Een deel van de maatregelen is al sinds Prinsjesdag bekend, zoals de plannen rond de belasting over vermogen.

      Download bevestigen

      Met deze download gaat u akkoord met de Privacy Statement van Woonfonds.