De Woningverhuur Hypotheek is eerder mogelijk dan u denkt
Erik besprak zijn wensen met zijn hypotheekadviseur. Het was voor hem de ideale situatie: een investering in de toekomst én maandelijkse inkomsten. Bespreek ook uw wensen met uw adviseur.
Bereken in 3 stappen uw maximale hypotheek en/of vraag direct een gratis adviesgesprek aan!
Onze Woningverhuur Hypotheek maakt het voor u als consument mogelijk om een huis te kopen en te verhuren. Op dit moment financieren wij tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Dit vult u aan met eigen geld bij de aankoop.
Een onafhankelijke adviseur, gespecialiseerd in woningverhuur brengt alle kansen en risico's voor u in kaart. Hij kijkt graag naar uw mogelijkheden als u een huis wilt kopen voor de:
Woonfonds financiert tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat. Dan zijn 20% én de kosten koper voor eigen rekening.
Woonfonds houdt rekening met de huuropbrengsten bij uw maximale hypotheekberekening. Verhuren aan een familielid mág.
50% van de woningwaarde in verhuurde staat mag aflossingsvrij gefinancierd zijn. Hierdoor zijn uw maandelijkse lasten lager.
Met een verhuurhypotheek (of vastgoedhypotheek) koopt u een woning om deze vervolgens te verhuren. Iets wat bij een gewone hypotheek niet mag. Daarom is een verhuur hypotheek wel duurder dan een hypotheek voor eigen bewoning. Er geldt een opslag bovenop de hypotheekrente. Verhuurde woningen zijn namelijk minder waard waardoor de bank meer risico loopt.
Een woningverhuur hypotheek is een mooie oplossing voor particulieren die een tweede huis willen kopen om te verhuren. Het kan een interessant alternatief zijn voor mensen met hun spaargeld op een rekening die door de lage rentestand nauwelijks iets opbrengt. En met de verhuur maakt u ouders, kinderen of derden ook nog eens heel blij.
Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.
Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.
De berekening geeft een indicatie van de maximale hypotheek voor een annuïteitenhypotheek op basis van de bovengenoemde rentepercentages. lees meer
In bepaalde gevallen kan de berekening afwijken, bijvoorbeeld als er sprake is van erfpacht, alimentatie, echtscheiding, studieschuld, aflossingsvrije hypotheek of als u een nieuwbouwwoning koopt. Ook kan deze berekening afwijken van de berekening die onze acceptanten gebruiken voor de acceptatie van de hypotheekaanvraag. De berekening die onze acceptanten maken is altijd leidend. Er kunnen geen rechten aan deze berekentool ontleend worden.
In deze berekening zijn de bijkomende kosten niet meegenomen. Hierbij moet u denken aan de notaris-, hypotheekadvies-, taxatiekosten en de kosten koper.
Maak een afspraak bij een gespecialiseerde adviseur om u goed te laten informeren over uw mogelijkheden.
Hier vindt u meer informatie over de actuele rentestand van de Woningverhuur Hypotheek van Woonfonds.
Voor de Woningverhuur Hypotheek werken wij alleen samen met onafhankelijke adviseurs met ervaring in de verhuurmarkt. Zo krijgt u het beste beeld van de kansen en risico's rondom uw verhuurwoning. Met deze zoeker vindt u een adviseur in uw regio gespecialiseerd woningverhuur.
U heeft een oriënterend gesprek met een adviseur die gespecialiseerd is in woningverhuur. U kijkt samen met hem of haar naar uw wensen en mogelijkheden. Het is dan handig om alvast wat informatie te delen.
✓ U mag tot 80%* lenen.
✓ U mag tot 50%* aflossingsvrij lenen.
✓ U heeft een taxatierapport voor woningverhuur nodig
✓ U moet het deel van 50% tot 70%* in maximaal 30 jaar aflossen.
✓ U moet het deel van 70% tot 80%* in maximaal 10 jaar aflossen.
✓ U mag 4 woningen naast uw eigen woning financieren.
✓ Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 750.000 lenen.
✓ De hypotheek moet minimaal € 70.000 per woning zijn.
✓ De hypotheek mag maximaal € 300.000 per woning zijn.
* van de waarde in verhuurde staat
Wonen in een druk, rommelig en vies studentenhuis met meerdere mensen? Student Sharon (21) zag het niet zitten. Haar ouders besloten te investeren in een woning, die ze nu aan haar verhuren.
Het huis overkopen van uw ouders, en dan weer aan hen verhuren? Maaike van Vliet deed het. Zo kregen haar ouders financiële ruimte om hun eigen woning toekomstbestendig te maken. Ook werd zo alvast een deel van de erfenis geregeld.
Sparen levert momenteel nauwelijks meer wat op. Geen wonder dat steeds meer mensen een (tweede) huis kopen om deze te verhuren. Maar hoe richt u een huurhuis slim in? Hoe verdient u er het meeste aan?
Erik besprak zijn wensen met zijn hypotheekadviseur. Het was voor hem de ideale situatie: een investering in de toekomst én maandelijkse inkomsten. Bespreek ook uw wensen met uw adviseur.
Erik besprak zijn wensen met zijn hypotheekadviseur. Het was voor hem de ideale situatie: een investering in de toekomst én maandelijkse inkomsten. Bespreek ook uw wensen met uw adviseur.
Wij financieren tot 80% van de waarde van uw woning in verhuurde staat. We financieren 4 woningen naast de eigen woning en kamerverhuur aan familie is mogelijk.
Nieuwbouw is toegestaan en voor verbouw mag u 20% van de waarde in een bouwdepot sluiten.
Bestaande huuropbrengsten mag u tot 80% meenemen en in sommige gevallen nieuwe huuropbrengsten tot 50%.
Hieronder vind u wat handige links naar sites over hoe u bijvoorbeeld de hoogte van de huur bepaalt. Of een voorbeeld van een huurcontract.
Ja, Woonfonds staat de financiering van 4 woningen naast uw eigen woning toe. Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 750.000 lenen.
U mag verder maximaal 5 panden (naast de eigen woning) in bezit hebben (waarvan er dan maximaal 4 belast zijn met een hypotheek).
Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).
Ja, u kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet minimaal 20% eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.
Ja, met de Woningverhuur Hypotheek staan we kamerverhuur t/m 2e graads familie toe. Dat betekent dat uw dochter van u mag huren. Maar ook haar vriendinnen zolang uw dochter er woont.
Ja, dat mag als er al een huurovereenkomst is.
Verhuren voor een korte tijd staan wij niet toe. Voorbeelden hiervan zijn Airbnb of Booking.com of verhuurvormen voor recreatie.
Bij Woonfonds staan we geen verhuur voor bedrijfsmatige doeleinden toe. Een huurder mag een zelfstandig ondernemer zijn, maar de woning mag niet bedrijfsmatig gebruikt worden.
U kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet minimaal 20% eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.
Houd rekening met onderstaande risico's:
Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).
Vraag uw adviseur naar alle mogelijke gevolgen.
Dat kan natuurlijk gebeuren. Het is aan te raden om een buffer op te bouwen voor het geval dat uw woning leeg staat.
De waarde van een verhuurd onderpand kan zich, door marktomstandigheden, anders ontwikkelen dan de waarde van niet-verhuurde woningen.
Nee in principe niet, maar check dit even bij uw gemeente.
Voor het taxeren van een verhuurwoning, accepteren wij alle taxaties die door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) en de Taxateurs Unie zijn goedgekeurd op basis van hun kwaliteitseisen en voorwaarden. Ook kunt u gebruik maken van een taxatie van Dynamis.
Uw adviseur weet precies welke documenten hij nodig heeft om een hypotheek bij Woonfonds aan te vragen. Voor de woningverhuur hypotheek hebben we een aantal extra documenten nodig: