Hoe kunnen we je helpen?

hoofdmenu
Bezig met laden Zoeken
Geen resultaten
    Let op: Geld lenen kost geld!
    Let op: Geld lenen kost geld!
    Woningverhuur open deuren rendement headerNEW

    Woningverhuur Hypotheek


    Bereken in 3 stappen uw maximale hypotheek en/of vraag direct een gratis adviesgesprek aan! 

    • Financiering <80%
    • max 50% aflossingsvrij
    • Huurinkomsten tellen mee

    Wat kan ik maximaal lenen?

    Wilt u het inkomen van uw partner meerekenen?
    Heeft u schulden of verplichtingen? *

    Dé hypotheek voor het kopen van een woning voor de verhuur


    Onze Woningverhuur Hypotheek maakt het voor u als consument mogelijk om een huis te kopen en te verhuren. Op dit moment financieren wij tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Dit vult u aan met eigen geld bij de aankoop. 

    Een onafhankelijke adviseur, gespecialiseerd in woningverhuur, kijkt graag naar uw mogelijkheden als u een huis wilt kopen voor de:

    • verhuur, ook aan uw kind(eren) of ouder(s)
    • kamerverhuur aan een studerend kind mag
    Woningverhuuractie   500

    Woonfonds Woningverhuuractie

    € 500 voor een goede start op de woningverhuurmarkt

    U wilt een huis kopen voor de verhuur. Bij het afsluiten van een Woningverhuur Hypotheek komt best veel kijken. Zoals een uitgebreide taxatie, een makelaar en notaris én natuurlijk hypotheekadvies. Om de start van het kopen van uw verhuurwoning nét wat makkelijker te maken, vergoeden wij tijdelijk € 500. 

    De actie is geldig van 20 mei 2020 tot 1 november 2020. 

    Minder eigen geld

    Woonfonds financiert tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat. Dan zijn 20% én de kosten koper voor eigen rekening.

    Meer mogelijkheden

    Woonfonds houdt rekening met de huuropbrengsten bij uw maximale hypotheekberekening. Verhuren aan een familielid mág. 

    Lage maandlasten

    50% van de woningwaarde in verhuurde staat mag aflossingsvrij gefinancierd zijn. Hierdoor zijn uw maandelijkse lasten lager.

    Wat is een hypotheek voor de verhuur?


    Met een verhuurhypotheek (of vastgoedhypotheek) koopt u een woning om deze vervolgens te verhuren. Iets wat bij een gewone hypotheek niet mag. Daarom is een verhuur hypotheek wel duurder dan een hypotheek voor eigen bewoning. Er geldt een opslag bovenop de hypotheekrente. Verhuurde woningen zijn namelijk minder waard waardoor de bank meer risico loopt. 

    Wanneer sluit u een hypotheek voor verhuur?


    Een woningverhuur hypotheek is een mooie oplossing voor particulieren die een tweede huis willen kopen om te verhuren. Het kan een interessant alternatief zijn voor mensen met hun spaargeld op een rekening die door de lage rentestand nauwelijks iets opbrengt. En met de verhuur maakt u ouders, kinderen of derden ook nog eens heel blij.   

    Bereken uw maximale Woningverhuur Hypotheek


    U gaat 3 stappen doorlopen
    1. Inkomen & verplichtingen opgeven
    2. Huurinkomsten opgeven
    3. Resultaat: Maximale hypotheek

    1. Inkomen & verplichtingen

    Wilt u het inkomen van uw partner meerekenen?
    Heeft u schulden of verplichtingen? *

    Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.

    2. Over de woning

    De waarde in verhuurde staat heeft een grote impact op de maximale hypotheek. Zorg ervoor dat u deze zo nauwkeurig mogelijk in vult. Onze tool geeft een indicatie van deze waarde.
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
    Woning 2 Verwijder woning
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
    Woning 3 Verwijder woning
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
    Woning 4 Verwijder woning
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *
    Woning 5 Verwijder woning
    Wil je de huurinkomsten uit het te verhuren pand meenemen? *
    Is het huurcontract minimaal 1 jaar oud? *

    Rente

    Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.

      Disclaimer

      De berekening geeft een indicatie van de maximale hypotheek voor een annuïteitenhypotheek op basis van de bovengenoemde rentepercentages. lees meer

      In bepaalde gevallen kan de berekening afwijken, bijvoorbeeld als er sprake is van erfpacht, alimentatie, echtscheiding, studieschuld, aflossingsvrije hypotheek of als u een nieuwbouwwoning koopt. Ook kan deze berekening afwijken van de berekening die onze acceptanten gebruiken voor de acceptatie van de hypotheekaanvraag. De berekening die onze acceptanten maken is altijd leidend. Er kunnen geen rechten aan deze berekentool ontleend worden.

      In deze berekening zijn de bijkomende kosten niet meegenomen. Hierbij moet u denken aan de notaris-, hypotheekadvies-, taxatiekosten en de kosten koper.

      Gefeliciteerd u kunt deze woning financieren!

      Wat kunt u lenen op basis van inkomen
      ,-
      Wat kunt u lenen op basis van huurinkomsten
      ,-
      Uw maximale hypotheek voor deze woning
      ,-
      Minimale inbreng eigen middelen voor deze woning
      ,-
      Wij financieren maximaal 80% van de waarde. Minimaal 20% van de waarde moet uit eigen middelen komen.

      Vind uw adviseur

      Neem het rapport van deze berekening mee naar een gespecialiseerde adviseur. Hij kan u adviseren over de mogelijkheden voor u.

      Per woning financieren wij minimaal € 70.000-. Uw hypotheek bedrag zit onder dit bedrag.

      Vind uw adviseur

      Maak een afspraak bij een gespecialiseerde adviseur om u goed te laten informeren over uw mogelijkheden.

      Onze hypotheekrente (10 jr, ann/lin, t/m 50% MW)

      2,70%

      Actuele rente

      Hier vindt u meer informatie over de actuele rentestand van de Woningverhuur Hypotheek van Woonfonds.

      Persoonlijk advies? Vraag het onze adviseurs


      Voor de Woningverhuur Hypotheek werken wij alleen samen met onafhankelijke adviseurs met ervaring in de verhuurmarkt. Zo krijgt u het beste beeld van de kansen en risico's rondom uw verhuurwoning. Met deze zoeker vindt u een adviseur in uw regio gespecialiseerd woningverhuur.

      Woonfonds Icons location Voer uw postcode in
      Woonfonds Icons search Zoek een adviseur bij u in de buurt
      Woonfonds Icons Acceptatie Maak vrijblijvend een afspraak
      Financiering woningverhuur

      Voorwaarden van onze Woningverhuur Hypotheek


      ✓ U mag tot 80%* lenen.
      ✓ U mag tot 50%* aflossingsvrij lenen.
      ✓ U heeft een taxatierapport voor woningverhuur nodig
      ✓ U moet het deel van 50% tot 70%* in maximaal 30 jaar aflossen.
      ✓ U moet het deel van 70% tot 80%* in maximaal 10 jaar aflossen.
      ✓ U mag 4 woningen naast uw eigen woning financieren.
      ✓ Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 750.000 lenen.
      ✓ De hypotheek moet minimaal € 70.000 per woning zijn.
      ✓ De hypotheek mag maximaal € 300.000 per woning zijn.

      * van de waarde in verhuurde staat

      Afspelen
      video verhuur

      De Woningverhuur Hypotheek is eerder mogelijk dan u denkt


      Erik besprak zijn wensen met zijn hypotheekadviseur. Het was voor hem de ideale situatie: een investering in de toekomst én maandelijkse inkomsten. Bespreek ook uw wensen met uw adviseur.

      De Woningverhuur Hypotheek is eerder mogelijk dan u denkt


      Erik besprak zijn wensen met zijn hypotheekadviseur. Het was voor hem de ideale situatie: een investering in de toekomst én maandelijkse inkomsten. Bespreek ook uw wensen met uw adviseur.

      Goed om te weten

      Hieronder vind u wat handige links naar sites over hoe u bijvoorbeeld de hoogte van de huur bepaalt. Of een voorbeeld van een huurcontract.

      Veelgestelde vragen

      Voorwaarden

      Mag ik met de Woningverhuur Hypotheek meer dan 1 pand kopen?

      Ja, Woonfonds staat de financiering van 4 woningen naast uw eigen woning toe. Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 750.000 lenen. 

      U mag verder maximaal 5 panden (naast de eigen woning) in bezit hebben (waarvan er dan maximaal 4 belast zijn met een hypotheek). 

      Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).

      Moet ik eigen geld inbrengen als ik de Woningverhuur Hypotheek afsluit?

      Ja, u kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet minimaal 20% eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.

      Mag ik een huis kopen en de kamers verhuren aan mijn dochter en haar vriendinnen?

      Ja, met de Woningverhuur Hypotheek staan we kamerverhuur t/m 2e graads familie toe. Dat betekent dat uw dochter van u mag huren. Maar ook haar vriendinnen zolang uw dochter er woont.

      Het huis dat ik wil kopen heeft al een huurder. Mag ik deze huurinkomsten optellen bij de toegestane hypotheeklast?

      Ja, dat mag als er al een huurovereenkomst is.

      Ik wil mijn pand verhuren voor kortere perioden bijvoorbeeld via Airbnb. Mag dat?

      Verhuren voor een korte tijd staan wij niet toe. Voorbeelden hiervan zijn Airbnb of Booking.com of verhuurvormen voor recreatie.

      Mijn huurder is zelfstandige. Kan ik dan een Woningverhuur Hypotheek sluiten?

      Bij Woonfonds staan we geen verhuur voor bedrijfsmatige doeleinden toe. Een huurder mag een zelfstandig ondernemer zijn, maar de woning mag niet bedrijfsmatig gebruikt worden. 

      Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

      U kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet minimaal 20% eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.

      Risico's

      Met welke extra risico's moet ik rekening houden bij woningverhuur?

      Houd rekening met onderstaande risico's:

      • De waarde van het onderpand en de huuropbrengsten kunnen veranderen
      • Controleer vooraf of de verhuurwoning wel verhuurd mag worden. De VvE, gemeente of woningcorporatie kan dit verbieden. 
      • Een te lage huur heeft negatief effect op de waarde van de woning
      • Wijzigingen in de huurovereenkomsten kunnen gevolgen hebben voor uw hypotheek.
      • Een woning heeft onderhoud nodig. Verdiep u goed in het te verwachten onderhoud en schakel een expert in. 
      • Het kan zijn dat u even geen huurder voor uw woning hebt. Het is verstandig om hiervoor een buffer op te bouwen. 

      Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).

      Vraag uw adviseur naar alle mogelijke gevolgen.

      Wat als ik mijn woning even niet verhuur?

      Dat kan natuurlijk gebeuren. Het is aan te raden om een buffer op te bouwen voor het geval dat uw woning leeg staat.

      De waarde van het onderpand en de huuropbrengsten kunnen veranderen

      De waarde van een verhuurd onderpand kan zich, door marktomstandigheden, anders ontwikkelen dan de waarde van niet-verhuurde woningen.

      Documenten

      Heb ik een vergunning nodig voor het verhuren een huis?

      Nee in principe niet, maar check dit even bij uw gemeente.

      Zitten er nog speciale voorwaarden aan de taxatie?

      Voor het taxeren van een verhuurwoning, accepteren wij alle taxaties die door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) en de Taxateurs Unie zijn goedgekeurd op basis van hun kwaliteitseisen en voorwaarden. Ook kunt u gebruik maken van een taxatie van Dynamis. 

      Welke documenten moet ik aanleveren?

      Uw adviseur weet precies welke documenten hij nodig heeft om een hypotheek bij Woonfonds aan te vragen. Voor de woningverhuur hypotheek hebben we een aantal extra documenten nodig:

      • uitgebreid taxatierapport van de woning in verhuurde staat
      • huurovereenkomst(en) als deze er al is
      • formulier 'woningverhuur hypotheek'

      Nieuws over woningverhuur

      Aantekening 2020 07 14 101118
      14-07-2020

      Hoger rendement op meerdere gefinancierde verhuurwoningen

      Investeren in meerdere verhuurwoningen kunt u doen met eigen geld. Wist u dat het kopen van een verhuurwoning met een hypotheek tot een hoger rendement op uw eigen vermogen kan leiden? Dit noemen we de ‘hefboomwerking’. 
      cl rente
      07-07-2020

      Streep door belastingplannen

      Al enige tijd ligt er een politiek voorstel om de belasting drastisch te wijzigen. Voorlopig blijft het bij plannen. De huidige Staatssecretaris Vijlbrief ziet er niets in en zoekt naar een andere oplossing. Dit is vooralsnog goed nieuws voor woningverhuurders!
      Beelden voor vakbladen  advertorials 01
      29-05-2020

      Huur wel of niet verhogen in deze crisis?

      Juli is normaal gesproken dé aangewezen tijd voor het verhogen van de huur. Dit is alleen geen normale tijd. Veel huurders voelen de financiële gevolgen van de coronacrisis. ‘Verhoog de huren niet dit jaar’, was de oproep van huurdersorganisaties. Wat doet u als verhuurder van één of meerdere verhuurwoningen?
      WF KH 2019.11
      25-05-2020

      Hoe Marcel en Saskia hun 2e verhuurwoning kochten

      Negen jaar geleden zochten Marcel (48) en Saskia (46) een alternatief voor hun spaargeld. Het werd een woning voor de verhuur. Ondertussen is het appartement behoorlijk in waarde gestegen. Het succes smaakte naar meer. Sinds vorig jaar zijn ze de trotse eigenaar van een tweede verhuurwoning. 
      Beeld energielabel  01
      14-05-2020

      Verduurzamen verhuurwoning verdient zich terug

      Als verhuurder van een woning moet u bij het vaststellen van de huur rekening houden met het puntensysteem. Duurzaamheid is een belangrijke factor bij de puntentelling. De kosten voor de maatregelen verdient u op termijn terug in de vorm van een hogere huur. 
      Header Nieuwsbrief Extra   Corona  04 1
      31-03-2020

      Woningverhuurtips in crisistijd

      Een wereldwijde pandemie staat niet in het gemiddelde handboek voor woningverhuur. Toch is het goed om voorbereid te zijn op mogelijke betalingsproblemen bij huurders. Menno Lutz, directeur van Rotsvast in Den Bosch en Tilburg, geeft tips voor woningbeheer in crisistijd. 
      woningverhuur ebook
      27-01-2020

      Download de gratis Woningverhuurgids

      Alles wat u moet weten om succesvol en zorgeloos een woning te verhuren. Van het vinden van een geschikte verhuurwoning tot de invloed van het puntenstelsel.
      Landkaart 2
      27-01-2020

      Welke regio geeft het beste rendement?

      De kans is groot dat u vooral een verhuurwoning in uw eigen buurt zoekt. U weet precies wat er te koop staat en kunt er gemakkelijk even langs als dat nodig is. Het zoekgebied beperken tot uw eigen omgeving kan ook een risico zijn. 
      2020
      24-01-2020

      Woning verhuren? Deze wijzigingen staan u te wachten

      Voor investeerders in te verhuren woningen staan er nogal wat wijzigingen op de planning. Een deel van de maatregelen is al sinds Prinsjesdag bekend, zoals de plannen rond de belasting over vermogen.

      Download bevestigen

      Met deze download gaat u akkoord met de Privacy Statement van Woonfonds.