Kopen om te verhuren?
Woningverhuur Hypotheek
Wat kunt u lenen?
Eigen geld nodig?
Taxatie voor verhuur
Vind uw adviseur
Voor uw kind
Voor uw ouders
Onze woningverhuur hypotheek maakt het voor u als consument mogelijk om een huis te kopen en te verhuren. Op dit moment financieren wij tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Dit vult u aan met eigen geld bij de aankoop.
Een onafhankelijke adviseur, gespecialiseerd in woningverhuur, kijkt graag naar uw mogelijkheden als u een huis wilt kopen voor de:
- verhuur, ook aan uw kind(eren) of ouder(s)
- kamerverhuur aan familie
Minder eigen geld
Bij ons heeft u minder eigen geld nodig. We financieren tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Tijdelijk vergoeden we € 500,- van uw taxatiekosten na passeren.
Meer mogelijkheden
Wat dacht u van het rekening houden met de huuropbrengsten bij uw maximale hypotheekberekening? Of het verhuren aan een familielid? Vraag naar de mogelijkheden bij uw adviseur.
Lage maandlasten
50% van de woningwaarde in verhuurde staat mag aflossingsvrij gefinancierd zijn. En versneld aflossen hoeft bij ons niet. Hierdoor houdt u maandelijks meer geld over.
Woning kopen en verhuren? Nu extra interessant
Woonfonds maakt het afsluiten van een woningverhuur hypotheek nu extra interessant. Vraag een adviseur die gespecialiseerd is in woningverhuur, naar uw mogelijkheden tijdens een gratis oriëntatiegesprek.
- tijdelijk minder eigen geld nodig én
- vergoeding van € 500,- op uw taxatiekosten
Vind uw adviseur
Woonfonds werkt samen met geselecteerde onafhankelijke adviseurs. Zij weten alles over de Woningverhuur Hypotheek van Woonfonds. Hier leest u waarom we deze adviseurs laten zien aan u.
Gespecialiseerde adviseurs 
Kennis verhuurmarkt 
Gratis oriëntatie gesprek Blogs voor u: ervaringen van klanten en experts
Sharon heeft haar ouders als huisbaas
Wonen in een druk, rommelig en vies studentenhuis met meerdere mensen? Student Sharon (21) zag het niet zitten. Haar ouders besloten te investeren in een woning, die ze nu aan haar verhuren.
Maaike kocht haar ouders huis en verhuurt het
Het huis overkopen van uw ouders, en dan weer aan hen verhuren? Maaike van Vliet deed het. Zo kregen haar ouders financiële ruimte om hun eigen woning toekomstbestendig te maken. Ook werd zo alvast een deel van de erfenis geregeld.
5 tips om uw koopwoning verhuurbaar te maken
Sparen levert momenteel nauwelijks meer wat op. Geen wonder dat steeds meer mensen een (tweede) huis kopen om deze te verhuren. Maar hoe richt u een huurhuis slim in? Hoe verdient u er het meeste aan?
Bereken uw maximale woningverhuur hypotheek
Inkomen & verplichtingen
Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.
Over de woning
Rente
Alle verplichte velden moeten gevuld zijn.
Berekening bewaren
Verstuur de berekening naar uw e-mailadres om het mee te kunnen nemen naar de adviseur.
Per woning financieren wij minimaal € 70.000-. Uw hypotheek bedrag zit onder dit bedrag.
Vind uw adviseur
Maak een afspraak bij een gespecialiseerde adviseur om u goed te laten informeren over uw mogelijkheden.
Disclaimer
Let op: De berekening geeft een indicatie de maximale hypotheek voor een annuïteitenhypotheek op basis van de bovengenoemde rentepercentages. In bepaalde gevallen kan de berekening afwijken, bijvoorbeeld als er sprake is van erfpacht, alimentatie, echtscheiding, studieschuld, aflossingsvrije hypotheek of als u een nieuwbouwwoning koopt. Ook kan deze berekening afwijken van de berekening die onze acceptanten gebruiken voor de acceptatie van de hypotheekaanvraag. De berekening die onze acceptanten maken is altijd leidend. Er kunnen geen rechten aan deze berekentool ontleend worden.
In deze berekening zijn de bijkomende kosten meegenomen. Hierbij kunt u denken aan de notaris-, NHG-, hypotheekadvies-, taxatiekosten en de kosten koper.De getoonde tarieven zijn de tarieven op basis van de Nationale Hypotheek Garantie indien mogelijk. Indien Nationale Hypotheekgarantie niet mogelijk is, dan zijn de tarieven gebaseerd op dat u niet meer leent dan 100% van de waarde van de woning.
Wat financieren wij?
Wij financieren tot 80% van de waarde van uw woning in verhuurde staat. We staan 3 woningen naast de eigen woning toe en kamerverhuur aan familie is mogelijk.
Nieuwbouw en verbouw
Nieuwbouw is toegestaan en voor verbouw mag u 20% van de waarde in een bouwdepot sluiten.
Huuropbrengsten
Bestaande huuropbrengsten mag u tot 80% meenemen en in sommige gevallen nieuwe huuropbrengsten tot 50%.
Goed om te weten
Hieronder vind u wat handige links naar sites over hoe u bijvoorbeeld de hoogte van de huur bepaalt. Of een voorbeeld van een huurcontract.
Onze hypotheekrente (10 jr, ann/lin, t/m 50% MW)
3,65%
Actuele rente
Bij woningverhuur komt veel kijken. Laat u goed informeren over alles door een gespecialiseerd adviseur.
Veelgestelde vragen
Voorwaarden
Mag ik met de Woningverhuur Hypotheek meer dan 1 pand kopen?
Ja, Woonfonds staat 3 woningen naast je eigen woning toe. Voor deze 3 woningen samen mag u maximaal €750.000,- lenen.
Moet ik eigen geld inbrengen als ik een Woningverhuur Hypotheek afsluit?
Ja, want je mag maximaal 80% van de getaxeerde waarde in verhuurde staat, lenen.
Mag ik een huis kopen en de kamers verhuren aan mijn dochter en haar vriendinnen?
Ja, met de Woningverhuur Hypotheek staan we kamerverhuur t/m 2e graads familie toe. Dat betekent dat je dochter van jou mag huren. Maar ook haar vriendinnen.
Het huis dat ik wil kopen heeft al een huurder. Mag ik deze huurinkomsten optellen bij de toegestane hypotheeklast?
Ja, dat mag als er al een huurovereenkomst is.
Ik wil mijn pand verhuren voor kortere perioden bijvoorbeeld via Airbnb. Mag dat?
Verhuren voor een korte tijd staan wij niet toe. Voorbeelden hiervan zijn Airbnb of Booking.com of verhuurvormen voor recreatie.
Mijn huurder is zelfstandige. Kan ik dan een Woningverhuurhypotheek sluiten?
Bij Woonfonds staan we geen verhuur voor bedrijfsmatige doeleinden toe. Een huurder mag een zelfstandig ondernemer zijn, maar de woning mag niet bedrijfsmatig gebruikt worden.
Hoeveel eigen geld moet ik meenemen?
Je kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus je moet minimaal 20% eigen geld inbrengen maar ook rekening houden met kosten koper.
Waar moet ik rekening mee houden?
Met welke extra risico's moet ik rekening houden bij woningverhuur?
De Woningverhuur Hypotheek is in eerste instantie niet bedoeld voor vermogensopbouw. Houd rekening met onderstaande risico's:
- De waarde van het onderpand en de huuropbrengsten kunnen veranderen
- Een te lage huur heeft negatief effect op de waarde van de woning
- Wijzigingen in de huurovereenkomsten kunnen gevolgen hebben voor je hypotheek.
- Een woning heeft onderhoud nodig. Verdiep je goed in te verwachten onderhoud en schakel een expert in.
- Het kan zijn dat je even geen huurder voor je woning hebt. Het is verstandig om hiervoor een buffer op te bouwen.
Vraag je adviseur voor alle mogelijke gevolgen.
Wat als ik mijn woning even niet verhuurd heb?
Dat kan natuurlijk gebeuren. Het is aan te raden om een buffer op te bouwen voor het geval dat je woning leeg staat.
De waarde van het onderpand en de huuropbrengsten kunnen veranderen
De waarde van een verhuurd onderpand kan zich, door marktomstandigheden, anders ontwikkelen dan de waarde van niet-verhuurde woningen.
Documenten
Heb ik een vergunning nodig voor het verhuren een huis?
Nee in principe niet, maar check dit even bij je gemeente.
Zitten er nog speciale voorwaarden aan de taxatie?
Ja, Woonfonds werkt alleen samen met een groep geselecteerde taxateurs. Vraag je adviseur hiernaar.
Welke documenten moet ik aanleveren?
Je adviseur weet precies welke documenten hij nodig heeft om een hypotheek bij Woonfonds aan te vragen. Voor de Woningverhuur Hypotheek hebben we een aantal extra documenten nodig:
- uitgebreid taxatierapport van een geselecteerde groep taxateurs
- huurovereenkomst(en) als deze er al is
- formulier 'Woningverhuur Hypotheek'