U hoeft minder eigen geld mee te nemen
Woonfonds financiert tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat. Het resterende deel én de kosten koper zijn voor eigen rekening. U mag huuropbrengsten meenemen bij de berekening van de maximale hypotheek.Een hypotheek voor woningverhuur heeft ook risico’s
Een woning kopen om te verhuren, brengt ook risico’s met zich mee:
- De huuropbrengsten veranderen. Als u bijvoorbeeld geen huurder vindt. Of als huurinkomsten lager uitvallen dan verwacht. Of de huurder betaalt niet.
- De onderhoudskosten stapelen op door onverwachte gebreken aan de huurwoning.
- De vaste lasten stijgen. Bijvoorbeeld door een verhoging van de onroerendezaakbelasting (OZB), premies voor verzekeringen of servicekosten.
- Een huurder heeft recht op huurbescherming. Hierdoor kunt u niet zomaar de huur opzeggen. Dit geldt voor de vrije sector en de sociale huur.
- Als 1e financieren wij de hypotheek op uw inkomen. Het kan natuurlijk gebeuren dat u minder gaat verdienen, werkloos of door ziekte niet kunt werken.
- De wetgeving rondom de huursector kan veranderen.
- De regels voor verhuur kunnen per provincie of gemeente verschillen. En kunnen in de toekomst veranderen.
- De belastingregels veranderen. Dat kan tot gevolg hebben dat uw (netto) huurinkomsten en resultaat kunnen dalen.
- De waarde van de woning daalt. Ook kan een woning in verhuurde staat minder goed verkoopbaar zijn.
- De kans bestaat dat tijdens een kortere of langere periode de huuropbrengsten lager zijn dan de totale kosten van de verhuurwoning.
Informeer u dus goed over de mogelijke risico’s van woningverhuur.
Direct contact met een adviseur
Vraag een oriëntatiegesprek aan en laat u geheel vrijblijvend informeren over de mogelijkheden van de Woonfonds Woningverhuur Hypotheek. Wij werken alleen samen met onafhankelijke adviseurs. De adviseur kijkt naar uw persoonlijke situatie en weet zo precies welke hypotheek het beste bij u past.Vind uw adviseur
Onze Woningverhuur Hypotheek maakt het voor u als consument mogelijk om een huis te kopen en te verhuren. Op dit moment financieren wij tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Dit vult u aan met eigen geld bij de aankoop.
Een onafhankelijke adviseur, gespecialiseerd in woningverhuur brengt alle kansen en risico's voor u in kaart. Hij kijkt graag naar uw mogelijkheden als u een huis wilt kopen voor de verhuur:
- maximaal 4 woningen naast de eigen woning
- verhuren aan uw kind of ouders mag
Wat is een hypotheek voor 2e huis om te verhuren?
Met een verhuurhypotheek (of vastgoedhypotheek) koopt u een woning om deze vervolgens te verhuren. Iets wat bij een gewone hypotheek niet mag. Daarom is een verhuur hypotheek wel duurder dan een hypotheek voor eigen bewoning. Er geldt een opslag bovenop de hypotheekrente. Verhuurde woningen zijn namelijk minder waard waardoor Woonfonds meer risico loopt.Wanneer sluit u een hypotheek voor verhuur?
Een woningverhuur hypotheek is een mooie oplossing voor iedereen die een 2e huis wil kopen om te verhuren. Het kan een interessant alternatief zijn voor mensen met spaargeld dat door de lage rentestand weinig opbrengt. En met de verhuur maakt u ouders, kinderen of anderen ook nog eens heel blij.
Lenen
Woonfonds financiert tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Ook mag u tot 60% van de waarde in verhuurde staat aflossingsvrij lenen.
Aflossen
Het deel van de financiering waarop u aflost (60-80%) mag u in 30 jaar aflossen.
Aantal woningen
U mag maximaal 4 woningen naast uw eigen woning financieren. Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 1000.000 lenen.
De hypotheek
De hypotheek moet minimaal € 70.000 per woning zijn en mag maximaal € 500.000 per woning zijn.
René investeert in zijn pensioen
Investeren in een woning. Hoe krijg je dat voor elkaar? En is dat niet heel ingewikkeld? Zelfstandig ondernemer René Rodenburg ging op investeringsavontuur met zijn financieel adviseur. Hoe was dat?
Maaike kocht het huis van haar ouders
Maaike kocht het huis van haar vader en moeder en verhuurde het terug. Zo kregen haar ouders financiële ruimte om in hun woning te blijven wonen. En dat niet alleen. Een deel van de erfenis is alvast geregeld.
Investeren in een verhuurwoning: 5 tips
Hoe richt u een huurhuis slim in? Hoe verdient u er het meeste aan? En waar let u nog meer op als u geld wilt verdienen met verhuur. Lees onze 5 tips over investeren in een verhuurwoning.
Afsluiten zoals u dat wilt
Een 2e huis koopt u niet elke dag. En er zijn veel zaken om op te letten bij woningverhuur. Van rendementsberekeningen en huurbescherming tot belastingregels en de hypotheekaanvraag. Laat u daarom goed adviseren over de mogelijkheden, risico’s én oplossingen. Bij Woonfonds kan dat op 2 manieren. Kies het adviestraject dat bij u past.Mag ik met de Woningverhuur Hypotheek meer dan 1 pand kopen?
Ja, Woonfonds staat de financiering van 4 woningen naast uw eigen woning toe. Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 1000.000 lenen.
U mag verder maximaal 5 panden (naast de eigen woning) in bezit hebben (waarvan er dan maximaal 4 belast zijn met een hypotheek).
Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).
U mag verder maximaal 5 panden (naast de eigen woning) in bezit hebben (waarvan er dan maximaal 4 belast zijn met een hypotheek).
Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).
Moet ik eigen geld inbrengen als ik de Woningverhuur Hypotheek afsluit?
Ja, u kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet het overige deel als eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.
Mag ik een huis kopen en de kamers verhuren aan mijn dochter en haar vriendinnen?
Ja, met de Woningverhuur Hypotheek staan we kamerverhuur t/m 2e graads familie toe. Dat betekent dat uw dochter van u mag huren. Maar ook haar vriendinnen zolang uw dochter er woont.
Het huis dat ik wil kopen heeft al een huurder. Mag ik deze huurinkomsten optellen bij de toegestane hypotheeklast?
Ja, dat mag als er al een huurovereenkomst is.
Ik wil mijn pand voor kortere tijd verhuren via bijvoorbeeld Airbnb. Mag dat?
Verhuren voor een korte tijd staan wij niet toe. Voorbeelden hiervan zijn Airbnb of Booking.com of verhuurvormen voor recreatie.
Mijn huurder is zelfstandige. Kan ik dan een Woningverhuur Hypotheek sluiten?
Bij Woonfonds staan we geen verhuur voor bedrijfsmatige doeleinden toe. Een huurder mag een zelfstandig ondernemer zijn, maar de woning mag niet bedrijfsmatig gebruikt worden.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
U kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet het overige deel als eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.
Documenten
Heb ik een vergunning nodig voor het verhuren van een huis?
Check dit vooraf even bij uw gemeente.
Zitten er nog speciale voorwaarden aan de taxatie?
Voor het taxeren van een verhuurwoning, accepteren wij alle taxaties die door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) zijn goedgekeurd op basis van hun kwaliteitseisen en voorwaarden.
Welke documenten moet ik aanleveren?
Uw adviseur weet precies welke documenten hij nodig heeft om een hypotheek bij Woonfonds aan te vragen. Voor de Woningverhuur Hypotheek hebben we een aantal extra documenten nodig:
- uitgebreid taxatierapport van de woning in verhuurde staat
- huurovereenkomst(en) als deze er al is
- formulier 'Woningverhuur Hypotheek'