Aanpassing overdrachtsbelasting heeft nu al effect
We nemen de ontwikkelingen in de verhuurmarkt door met Alex Erlings. Met zijn eigen adviesbureau geeft hij naast advies ook webinars voor Woonfonds. Zo ook over de verhoogde overdrachtsbelasting.Worden er minder woningen voor de verhuur gekocht?
‘Het 1e kwartaal was inderdaad rustiger, merk ik. Dat kan eigenlijk ook niet anders. Door het regelen van de overdracht van de verhuurwoning in 2020, kon nog gebruik worden gemaakt van de lagere overdrachtsbelasting van 2%. Die run op verhuurwoningen eind 2020 zorgt nu voor relatieve rust.’
Wat is de impact van de hogere overdrachtsbelasting?
‘De impact verschilt per situatie, maar is er zeker. Neem bijvoorbeeld de haalbaarheid van de financiering. Bij een verhuurwoning van 2,5 ton gaat het om € 15.000 aan extra kosten. Daarnaast kan de getaxeerde marktwaarde in verhuurde staat lager uitpakken. Dit komt doordat de woning als belegging minder interessant wordt door de extra kosten. De maximaal mogelijke lening hangt deels af van deze marktwaarde in verhuurde staat. Is die lager, dan moet de koper meer eigen geld inbrengen. Niet iedereen heeft die extra financiële slagkracht.’
Tast de hogere overdrachtsbelasting het rendement aan?
‘Hogere kosten hebben inderdaad een nadelig effect op het rendement van een verhuurwoning. Aan de andere kant zijn er meer factoren die een rol spelen. Denk aan de huurprijzen en de rente. Op langere termijn heeft de huidige lage rente vaak nog meer invloed op het rendement dan de hogere eenmalige overdrachtsbelasting. Die wordt eenmalig betaald terwijl lagere rentelasten een voordeel zijn tijdens de hele rentevast-periode. Het gros van de investeerders kijkt wat dat betreft naar de lange termijn.’
Blijft de interesse lager door de hogere kosten?
‘Zelf verwacht ik dat de kopers zich uiteindelijk vanzelf weer aandienen, zeker als de rente laag blijft. Sparen levert nauwelijks iets op of kost zelfs geld. Particulieren zoeken een bestemming voor hun spaargeld en ondernemers zitten op kapitaal waar ze rendement mee willen maken.’
Adviseer je mensen om vastgoed te kopen in deze markt?
'Mijn ervaring is dat mensen investeren in vastgoed als minder risicovol zien dan bijvoorbeeld een investering in aandelen. Dan wijs ik ze op de situatie rond 2013, toen de woningprijzen sterk daalden en veel woningeigenaren in de problemen kwamen. Het verschil in perceptie zal deels komen door de beweeglijkheid van aandelenkoersen. Ik adviseer mensen niet specifiek om in één bepaalde investeringscategorie te stappen. Uiteindelijk denk ik dat klanten baat hebben bij diverse investeringen, waar zowel vastgoed als aandelen en andere beleggingen onderdeel van kunnen zijn.’
Uiteindelijk is de vraag wie er precies baat heeft bij de verhoogde overdrachtsbelasting. De huurder loopt het risico op een hogere huur. Bovendien blijven investeerders op zoek naar rendement en laten zich naar verwachting niet afschrikken door de hogere overdrachtsbelasting.
Lees alles over onze Woningverhuur Hypotheek nog eens na. Dan bent u als eigenaar van een verhuurwoning goed op de hoogte van de kansen en risico’s van woningverhuur.
Woonfonds helpt u verder
Heeft u vragen over onze Woningverhuur Hypotheek? Bel ons gerust op 013 461 20 10. En wilt u persoonlijk advies? We werken samen met adviseurs die gespecialiseerd zijn in woningverhuur. Een adviseur bij u in de buurt kijkt graag naar uw mogelijkheden.Vind uw adviseur