Extra aflossen

Lagere maandlasten zijn natuurlijk leuk. Maar weet u zeker dat u het geld niet nodig heeft voor iets anders? Zorg ervoor dat u genoeg spaargeld overhoudt en voorkom dat u later geld moet lenen. Los uw hypotheek daarom alleen af met geld dat u niet nodig heeft. Hoeveel u het beste opzij kunt zetten, rekent u makkelijk uit met de BufferBerekenaar van Nibud.

Verkoopt u uw woning met winst? En koopt u een nieuwe woning waarvoor u een hypotheek afsluit? Dan krijgt u te maken met de bijleenregeling van de Belastingdienst. Deze regeling betekent dat u de overwaarde van uw oude woning moet gebruiken om een nieuwe woning te kopen. Doet u dat niet? Dan mag u geen hypotheekrente meer aftrekken over het bedrag van de overwaarde.

Door een extra aflossing stijgt de overwaarde. U kunt dus over een kleiner hypotheekbedrag nog rente aftrekken. Aan de andere kant wordt de rente-aftrek steeds verder beperkt. Dus misschien is het voordeel van een lager maandbedrag toch groter dan het nadeel van minder rente-aftrek bij een volgende hypotheek.

Een lagere hypotheekschuld kan u een prettig gevoel geven. Niet alleen omdat u het elke maand merkt in uw portemonnee. Maar ook omdat u de kans verkleint dat u ooit met een restschuld blijft zitten. Dat geldt zeker bij een aflossingvrije hypotheek. Die moet u op de einddatum helemaal terugbetalen.

Bij een (bank)spaarhypotheek of een hybride hypotheek waarin u 100% spaart, is er een spaarpot aan uw hypotheek gekoppeld. Extra aflossen heeft (fiscale) gevolgen voor de spaarpremie of de inleg. Het is vaak slimmer om een extra bedrag te storten op de spaarrekening of in de spaarverzekering van uw hypotheek. Maar dat kan niet onbeperkt. Vraag advies aan uw adviseur.

Gaat door extra aflossen uw hypotheekrente omlaag? Dan kunt u minder hypotheekrente aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting. Vraagt u elke maand uw hypotheekrente terug van de belasting in plaats van het hele bedrag ineens na 1 jaar? Vergeet dan niet op tijd de voorlopige teruggaaf aan te passen. Krijgt u elke maand te veel voorschot terug van de belasting, dan moet u dat terugbetalen.

Als u extra aflost, bepaalt Woonfonds meteen of uw hypotheek in een lagere risicoklasse kan. Dit kan een lagere risico-opslag op uw rente betekenen. Uw rente gaat dan automatisch omlaag. Daar hoeft u niets voor te doen.

Een aflossingsvrije hypotheek moet u aan het einde van de looptijd in 1 keer aflossen. Weet u al hoe u gaat aflossen? En wat u kunt doen om een restschuld te voorkomen? Bekijk de mogelijkheden en word aflossingsblij.