3. Documenten uploaden
Deel alle informatie en inzichten met ons. U kunt de documenten uploaden via woonfonds.nl/voor-adviseurs/uploaden onder vermelding van het aanvraagnummer (zie de berichtenbox van uw adviessoftware). Voor eventuele aanvullende vragen of documenten nemen wij contact met u op.Is negatief eigen vermogen in het laatste jaar toegestaan?
Bij een negatief eigen vermogen in het laatste boekjaar is een hypotheek mogelijk wanneer er een goede verklaring voor is en bijv. een opwaartse trend. Het is dan ook belangrijk om dit goed toe te lichten bij de aanvraag.
Wij willen voor negatief vermogen eigenlijk altijd een toelichting, maar deze is met name bij het laatste jaar voor ons belangrijk.
Klik hier voor het acceptatiebeleid.
Wanneer mag loon uit eerder loondienstverband worden meegenomen?
Het inkomen uit een eerder loondienstverband mag worden meegenomen, mits branche gerelateerd en in een vergelijkbare functie.
Welke branches accepteert Woonfonds niet?
De onderneming mag niet actief zijn in een branche die gerelateerd is aan de drugs- of seksindustrie. De onderneming mag ook niet actief zijn in de horeca, in de agrarische sector, in de autohandel, in de handel in onroerend goed of in een andere branche die niet voldoende te beoordelen is.
Hoe bepaalt u de ingangsdatum van zelfstandigheid?
De inschrijving bij de Kamer van Koophandel bepaalt de ingangsdatum zelfstandigheid.
Mag ik een gebroken aanvangsjaar meenemen in de berekening?
Het gebroken aanvangsjaar wordt voor het vaststellen van het toetsinkomen buiten beschouwing gelaten; Wel wordt hier naar gekeken in de beoordeling.
Wat is de maximale verstrekking?
De maximale verstrekking is 100% van de getaxeerde marktwaarde maar nooit meer dan de koopsom + maximaal 6% bijkomende kosten.
Is een hypotheek mogelijk op basis van inkomen uit een constructie met holding en meerdere werkmaatschappijen?
Een hypotheek is niet mogelijk op basis van inkomen uit een constructie met een holding en meerdere werkmaatschappijen.
Wanneer hanteren wij de term DGA (Directeur Groot Aandeelhouder)?
Indien een aanvrager werkt bij een BV of NV en hiervan ten minste 25% van de aandelen bezit, beschouwen wij de aanvrager als DGA.
Wordt er bij de bepaling van het toetsinkomen van een DGA alleen gekeken naar het loon?
Naast het gemiddelde loon kijken we ook naar de fiscale winst uit onderneming en het aandeel van de DGA daarin. Ook wordt er gekeken naar de liquiditeit en solvabiliteit van de onderneming.
Kan de overwinst meegenomen worden in het toetsinkomen van een DGA?
Voor het meenemen van overwinst in het toetsinkomen van een DGA gelden de volgende regels:
- De overwinst moet 3 jaar op rij structureel aanwezig zijn.
- Het moet verantwoord zijn om de overwinst structureel te onttrekken uit de BV*.
- De DGA moet beschikken over een meerderheidsbelang.
- We nemen maximaal 50% van de gemiddelde overwinst mee, en nooit meer dan 50% van het laatste jaar.
- Mogelijk vragen wij een verklaring van de boekhouder om te bevestigen dat het verantwoord is om dit te onttrekken.
*In ieder van de 3 voorgaande jaren mogen de ratios (liquiditeit, solvabiliteit) met een daling van de winst ter grote van het bedrag aan overwinst waarmee gerekend wordt niet onder druk komen te staan.