De animo voor het kopen en verhuren van een woning nam sterk toe in de afgelopen jaren. Door de alsmaar dalende spaarrente zijn mensen op zoek naar alternatieven. Maar de huizenprijzen zijn hoger dan ooit en de spaarrente zou kunnen stijgen. Is het wel de juiste tijd om uw relaties een verhuurwoning te adviseren?
Ons antwoord is ja. We noemen 3 redenen:
- Hypotheekrente nog laag
In de afgelopen tijd is de gemiddelde hypotheekrente licht gestegen. Economen voorzien op langere termijn een verdere stijging omdat verwacht wordt dat centrale banken het stimuleren van de economie zullen afbouwen. Maar op dit moment is de hypotheekrente nog steeds historisch laag. Dit vertaalt zich in lage maandlasten, wat positief is voor het rendement op een verhuurwoning. En een 2e of 3e woning komt hierdoor eerder binnen financieel bereik van uw relaties.
- Hoge huizenprijs maakt inzet overwaarde mogelijk
Heeft u relaties die al nu al één of meer verhuurwoningen hebben? De kans is groot dat zij de luxe van overwaarde hebben. De overwaarde kan gebruikt worden voor het uitbreiden van de woningportefeuille met een 2e verhuurwoning, al dan niet in combinatie met een verhuurhypotheek. Op deze manier wordt in meerdere woningen kapitaal opgebouwd. Uw relatie profiteert dubbel van een mogelijke waardestijging van de verhuurwoningen en ontvangt hogere directe inkomsten bij verhuur.
- Beperkende maatregelen overheid
Veel steden nemen in de komende tijd maatregelen om het kopen van een verhuurwoning te ontmoedigen. De zelfbewoningsplicht is hier een voorbeeld van. Woningen mogen in dat geval alleen gekocht worden voor eigen gebruik. In Amsterdam geldt per januari een zelfbewoningsplicht voor woningen met een WOZ-waarde tot € 512.000. Rotterdam heeft al een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwwoningen en breidt dit verder uit.
Aandachtspunten
Zoals bij iedere investering zijn er ook risico’s bij het investeren in een huurwoning. Overheden kunnen bijvoorbeeld verdere maatregelen treffen die ten koste gaan van het rendement. Daarnaast kunnen de prijzen van woningen ook dalen, al lijkt dat nu onwaarschijnlijk. Daarom is het belangrijk dat uw relaties het kopen van een verhuurwoning zien als investering voor de langere termijn. Verder is het maken van een goede begroting essentieel. En houd daarbij ook rekening met tegenvallers als hogere onderhoudskosten en een lagere huizenprijs.
Bereken de mogelijkheden
Berekeningen voor de Woningverhuur Hypotheek doet u voortaan via onze partnerwebsite Berekenhet.nl. Op woonfonds.nl vindt u altijd onze actuele rentes.