Hypotheek- voor ondernemer en zzp'er

Kort zelfstandig of al jaren een eigen bedrijf? Bij Woonfonds heeft u veel mogelijkheden als zzp'er of ondernemer.

Snel zekerheid
Veel mogelijkheden
Meer lenen

Wat kan ik maximaal lenen?

Snel zekerheid

Als ondernemer doet u graag zoveel mogelijk zelf. En wilt u snel zekerheid over wat u kunt lenen. Dit doet u met onze online berekentool speciaal voor zzp'ers en ondernemers. Dan weet u snel waar u aan toe bent.

Veel mogelijkheden

Negatief eigen vermogen? Dit betekent niet direct een afwijzing. Ook mag u een deel van de overwinst meenemen. Vraag naar de mogelijkheden bij een adviseur bij u in de buurt.

NHG mogelijk

Als u uw hypotheek met NHG afsluit, mag u bij Woonfonds 100% van het toetsinkomen lenen. Ook als u pas 1 boekjaar een eigen bedrijf heeft.

Kan ik als zzp'er een hypotheek sluiten?

Bent u kort-zelfstandig of heeft u een stijgend inkomen? Dan kunt u gebruik maken van de berekenmethode waarbij het laatste jaar vaker meetelt dan de voorgaande. Ook kunt u, als u net zelfstandig bent, met eenzelfde toetsinkomen evenveel lenen als iemand in loondienst. En u kunt het inkomen in de meeste gevallen uit een voorgaand dienstverband meerekenen.

Korter dan 1 jaar zzp?
Met minimaal 1 boekjaar kunt u als zelfstandige al terecht bij Woonfonds. Er zijn mogelijkheden met én zonder renteopslag en inkomen uit vroeger (vast) dienstverband. Meer informatie over het afsluiten van een hypotheek na 1 jaar zzp.

Bepalen van het inkomen

Het toetsinkomen bepaalt de hoogte van de maximale hypotheek. Bij NHG blijkt het toetsinkomen uit een inkomensverklaring. Deze verklaring kunt u zelf of via de hypotheekadviseur aanvragen bij drie partijen (Overviewz, Raadhuys, Pentrax).

Het jaarinkomen bij de aanvraag van een hypotheek zonder NHG wordt berekend door een gemiddelde te nemen van je netto inkomen (winst) uit het bedrijf. Hierbij mag het gemiddelde inkomen niet hoger zijn dan het inkomen van het laatste jaar.

Woonfonds hanteert daarnaast meerdere unieke berekenmethoden voor de kort- of groeiend zelfstandigen. De gekozen berekenmethode bepaalt uiteindelijk het toetsinkomen waarmee de maximale hypotheek wordt vastgesteld.

Uw hypotheek voor zzp berekenen?

Werkt u nog maar kort als zzp-er? Ook dan zijn er bij Woonfonds veel mogelijkheden. Met onze berekentool heeft u snel inzicht in uw mogelijkheden.

Maximale hypotheek berekenen

Nieuws

18-02-2020

Wonen en werken combineren?

Lang niet iedere ondernemer heeft een eigen bedrijfspand. Heeft u plannen om een huis te kopen met een praktijkruimte of winkelbestemming?

Lees meer

11-02-2020

Woonfonds omarmt leaseauto

Als zzp’er wilt u in een representatieve auto de weg op. Woonfonds gaat op een gunstige manier om met de leaseauto en uw maximale leencapaciteit.

Lees meer

Binnen 3 stappen een gratis oriëntatiegesprek

Voer uw postcode in

Zoek een adviseur bij u in de buurt

Maak een vrijblijvende afspraak

De rente van de hypotheek voor zzp

De rente voor de Zelfstandigen Hypotheek is gelijk aan de rente voor de Woongenot Hypotheek. Om kort-zelfstandigen meer leencapaciteit te bieden, ontwikkelde Woonfonds verschillende berekenmethoden om uw maximale hypotheek te bepalen. Bij een aantal berekenmethoden geldt een rente-opslag:

1 kalenderjaar actief: 80% van het toetsinkomen óf 100% van het toetsinkomen met 0,5% rente-opslag
2 kalenderjaren actief: 90% van het toetsinkomen óf 100% van het toetsinkomen met 0,5% rente-opslag
3 kalenderjaren actief: 100% van het toetsinkomen

Als u kiest voor de zogenaamde 1-2-3 berekening, waarbij het laatste jaar 3 keer meetelt en de jaren ervoor respectievelijk 2 en 1 keer meetellen, betaalt u 0,3% rente-opslag gedurende de eerste rentevast-periode.

Leen evenveel als in loondienst!

Bent u kort-zelfstandig? Dan kunt u bij ons hetzelfde lenen als in loondienst. U mag uw inkomen voor 100% meetellen bij het bepalen van de maximale hypotheek.

Voorgaand dienstverband

Wij kunnen uw voorgaand dienstverband meenemen. Als u kort-zelfstandig bent, kunt u hierdoor misschien wel meer lenen.

Werken en wonen

Dan is een hypotheek mogelijk. Als de kantoor of werkruimte tot 40% van de totale getaxeerde marktwaarde van het pand is.

Woonfonds beoordeling

Onze beoordeling

7.7

Gebasseerd op 26 beoordelingen, minimale score is 0, maximale score is 10

Benodigde documenten voor een hypotheekgesprek

Hypotheekadvies voor ondernemers vergt meer tijd en specialisme. Ook vragen we meer documenten om uw hypotheek aan te vragen.

Uittreksel Kamer van Koophandel
Jaarrekeningen (meest recent beschikbaar)
Volledige aangiftes Inkomsten Belasting
Verklaring Zelfstandigen

Documenten checklist

Extra informatie voor zzp'ers en ondernemers

Inkomen

Voorwaarden

Inkomen

Mijn eigen vermogen is negatief. Kom ik dan nog wel in aanmerking voor een hypotheek?

Een negatief eigen vermogen hoeft geen probleem te zijn. Dit betekent niet direct een afwijzing. Is je negatief eigen vermogen goed uit te leggen? Dan zijn er toch mogelijkheden.

Wanneer mag loon uit eerder loondienstverband worden meegenomen?

Het inkomen uit een eerder loondienstverband mag worden meegenomen, als u werkzaam was in een gelijke branche en in een vergelijkbare functie. Als u kort-zelfstandig bent, kunt u hierdoor misschien wel meer lenen.

Waaraan moet een prognose van mijn inkomen aan voldoen?

We vragen een prognose op als je minder dan 3 jaren zelfstandig bent. Het inkomen van de prognose is ten minste gelijk aan het inkomen van het laatste boekjaar.

Voorwaarden

Ik ben nog maar 14 maanden werkzaam als zelfstandige. Kan ik dan wel een hypotheek bij Woonfonds sluiten?

Ook als je korter dan 3 jaar zelfstandig bent, zijn er mogelijkheden bij Woonfonds. We kijken dan bijvoorbeeld naar het laatste jaar en prognose.

Kan een ondernemer uit elke branche een hypotheek sluiten bij Woonfonds

Sommige branches zijn helaas niet goed controleerbaar. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden voor de branche waarin jij werkzaam bent.

Welke ondernemers kunnen een hypotheek aanvragen bij Woonfonds?

Zzp’ers, zelfstandig ondernemers, freelancers, startende ondernemers en directeur-grootaandeelhouders (DGA).

Ik en mijn partner zijn beide zzp’er. Kunnen we een hypotheek aanvragen?

Eén van de belangrijkste factoren voor de maximale hoogte van de hypotheek is het gecombineerde inkomen van u en uw partner. We berekenen op basis van beide inkomens hoeveel u samen aan woonlasten kunt dragen.

Vanaf 2018 kunnen tweeverdieners meer lenen voor de aankoop van een woning dan voorheen. Het tweede inkomen telt voor 70% mee.

Goedemorgen,

Meest gezocht

Test titel

Hoe kunnen we je helpen?

Meest gezocht

Hypotheek- voor ondernemer en zzp'er

Wat kan ik maximaal lenen?

Snel zekerheid

Veel mogelijkheden

NHG mogelijk

Kan ik als zzp'er een hypotheek sluiten?

Bepalen van het inkomen

Uw hypotheek voor zzp berekenen?

Nieuws

Wonen en werken combineren?

Woonfonds omarmt leaseauto

Binnen 3 stappen een gratis oriëntatiegesprek

De rente van de hypotheek voor zzp

Leen evenveel als in loondienst!

Voorgaand dienstverband

Werken en wonen

Woonfonds beoordeling

Benodigde documenten voor een hypotheekgesprek

Extra informatie voor zzp'ers en ondernemers

Inkomen

Voorwaarden

Inkomen

Mijn eigen vermogen is negatief. Kom ik dan nog wel in aanmerking voor een hypotheek?

Wanneer mag loon uit eerder loondienstverband worden meegenomen?

Waaraan moet een prognose van mijn inkomen aan voldoen?

Voorwaarden

Ik ben nog maar 14 maanden werkzaam als zelfstandige. Kan ik dan wel een hypotheek bij Woonfonds sluiten?

Kan een ondernemer uit elke branche een hypotheek sluiten bij Woonfonds

Welke ondernemers kunnen een hypotheek aanvragen bij Woonfonds?

Ik en mijn partner zijn beide zzp’er. Kunnen we een hypotheek aanvragen?

Download bevestigen