Hoe kunnen we je helpen?

hoofdmenu
Bezig met laden Zoeken
Geen resultaten
    Zelfstandigen hypotheek zakelijk header

    ZZP- en ondernemershypotheek


    Om uw droomhuis als zelfstandigen te kopen

    Een ZZP- en ondernemershypotheek is een mooie oplossing als u een woning wilt kopen als zelfstandige. Bent u (kort-)zelfstandige of heeft u al jaren een eigen bedrijf? Bij Woonfonds heeft u veel mogelijkheden als zzp'er of ondernemer.


    ZZP- en ondernemershypotheek


    Om uw droomhuis als zelfstandigen te kopen

    Een ZZP- en ondernemershypotheek is een mooie oplossing als u een woning wilt kopen als zelfstandige. Bent u (kort-)zelfstandige of heeft u al jaren een eigen bedrijf? Bij Woonfonds heeft u veel mogelijkheden als zzp'er of ondernemer.


    Snel zekerheid over wat u kunt lenen
    Als ondernemer doet u graag zoveel mogelijk zelf. En wilt u snel zekerheid over wat u kunt lenen. Dit doet u met onze online berekentool speciaal voor zzp'ers en ondernemers. Dan weet u snel waar u aan toe bent.

    Veel mogelijkheden
    Negatief eigen vermogen? Dit betekent niet direct een afwijzing. Ook mag u een deel van de overwinst meenemen. Vraag naar de mogelijkheden bij een adviseur bij u in de buurt.

    NHG mogelijk
    Als u uw hypotheek met NHG afsluit, mag u bij Woonfonds 100% van het toetsinkomen lenen. Ook als u pas 1 boekjaar een eigen bedrijf heeft.

    bg

    Direct contact met een adviseur


    Vraag een oriëntatiegesprek aan en laat u geheel vrijblijvend informeren over de mogelijkheden van een Zelfstandigen Hypotheek. Wij werken alleen samen met onafhankelijke adviseurs. De adviseur kijkt naar uw persoonlijke situatie en weet zo precies welke hypotheek het beste bij u past. 

    Wat kan ik maximaal lenen?

    Kan ik als zzp'er een hypotheek sluiten?

    Bent u kort-zelfstandig of heeft u een stijgend inkomen? Dan kunt u gebruik maken van de berekenmethode waarbij het laatste jaar vaker meetelt dan de voorgaande. Ook kunt u, als u net zelfstandig bent, met eenzelfde toetsinkomen evenveel lenen als iemand in loondienst. En u kunt het inkomen in de meeste gevallen uit een voorgaand dienstverband meerekenen.

    Korter dan 1 jaar zzp?
    Met minimaal 1 boekjaar kunt u als zelfstandige al terecht bij Woonfonds. Er zijn mogelijkheden met én zonder renteopslag en inkomen uit vroeger (vast) dienstverband. Meer informatie over het afsluiten van een hypotheek na 1 jaar zzp.

    Zzp-hypotheek: inkomen bepalen

    Het toetsinkomen bepaalt de hoogte van de maximale hypotheek. Bij NHG blijkt het toetsinkomen uit een inkomensverklaring. Deze verklaring kunt u zelf of via de hypotheekadviseur aanvragen bij drie partijen (Overviewz, Raadhuys, Pentrax). 

    Het jaarinkomen bij de aanvraag van een zzp-hypotheek zonder NHG wordt berekend door een gemiddelde te nemen van je netto inkomen (winst) uit het bedrijf. Hierbij mag het gemiddelde inkomen niet hoger zijn dan het inkomen van het laatste jaar. 

    Woonfonds hanteert daarnaast meerdere unieke berekenmethoden voor de kort- of groeiend zelfstandigen. De gekozen berekenmethode bepaalt uiteindelijk het toetsinkomen waarmee de maximale hypotheek wordt vastgesteld.

    Binnen 3 stappen een gratis oriëntatiegesprek

    Woonfonds Icons location Voer uw postcode in
    Woonfonds Icons search Zoek een adviseur bij u in de buurt
    Woonfonds Icons Acceptatie Maak een vrijblijvende afspraak

    Documenten hypotheekgesprek


    Hypotheekadvies voor ondernemers vergt meer tijd en specialisme. Zorg dat u deze documenten bij de hand hebt voor een hypotheekgesprek. 

    • Uittreksel Kamer van Koophandel
    • Jaarrekeningen (meest recent beschikbaar)
    • Volledige aangiftes Inkomsten Belasting
    • Verklaring Zelfstandigen

    Hoeveel kan ik maximaal lenen?

    Werkt u nog maar kort als zzp-er? Ook dan zijn er bij Woonfonds veel mogelijkheden. Met onze berekentool heeft u snel inzicht in uw mogelijkheden.

    Bepaling toetsinkomen

    Hoeveel % vakantiegeld ontvang je?
    Zijn er nog andere structurele inkomsten *
    Geef deze bedragen per jaar op.
    Berekend jaarinkomen: €
    Met de ingevoerde gegevens kan geen berekening uitgevoerd worden.

    Bepaling toetsinkomen zelfstandigen

    Soort inkomen 2 jaar geleden? *
    Soort inkomen 3 jaar geleden? *
    Berekend jaarinkomen: €
    Met de ingevoerde gegevens kan geen berekening uitgevoerd worden.
    Alleenstaand? *
    Dienstverband partner? *

    Bepaling toetsinkomen (partner)

    Hoeveel % vakantiegeld ontvangt je partner?
    Zijn er nog andere structurele inkomsten *
    Geef deze bedragen per jaar op.
    Berekend jaarinkomen: €
    Met de ingevoerde gegevens kan geen berekening uitgevoerd worden.

    Bepaling toetsinkomen zelfstandigen (partner)

    Soort inkomen 2 jaar geleden? *
    Soort inkomen 3 jaar geleden? *
    Berekend jaarinkomen: €
    Met de ingevoerde gegevens kan geen berekening uitgevoerd worden.
    Heeft u schulden of moet u alimentatie betalen? *

      Disclaimer

      De berekening geeft een indicatie van de maximale hypotheek. Dit is geen advies. Wegens corona kunnen er extra eigen middelen/aanvullende stukken opgevraagd worden.

      Maximaal leenbedrag

      Vul uw gegevens in voor een berekening

      -,-

      Extra informatie voor zzp'ers en ondernemers

      Inkomen

      Mijn eigen vermogen is negatief. Kom ik dan nog wel in aanmerking voor een hypotheek?

      Een negatief eigen vermogen hoeft geen probleem te zijn. Dit betekent niet direct een afwijzing. Is je negatief eigen vermogen goed uit te leggen? Dan zijn er toch mogelijkheden. 

      Wanneer mag loon uit eerder loondienstverband worden meegenomen?

      Het inkomen uit een eerder loondienstverband mag worden meegenomen, als u werkzaam was in een gelijke branche en in een vergelijkbare functie. Als u kort-zelfstandig bent, kunt u hierdoor misschien wel meer lenen.

      Waaraan moet een prognose van mijn inkomen aan voldoen?

      We vragen een prognose op als je minder dan 3 jaren zelfstandig bent. Het inkomen van de prognose is ten minste gelijk aan het inkomen van het laatste boekjaar. 

      Voorwaarden

      Ik ben nog maar 14 maanden werkzaam als zelfstandige. Kan ik dan wel een hypotheek bij Woonfonds sluiten?

      Ook als je korter dan 3 jaar zelfstandig bent, zijn er mogelijkheden bij Woonfonds. We kijken dan bijvoorbeeld naar het laatste jaar en prognose.

      Kan een ondernemer uit elke branche een hypotheek sluiten bij Woonfonds

      Sommige branches zijn helaas niet goed controleerbaar. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden voor de branche waarin jij werkzaam bent.

      Welke ondernemers kunnen een hypotheek aanvragen bij Woonfonds?

      Zzp’ers, zelfstandig ondernemers, freelancers, startende ondernemers en directeur-grootaandeelhouders (DGA).

      Ik en mijn partner zijn beide zzp’er. Kunnen we een hypotheek aanvragen?

      Eén van de belangrijkste factoren voor de maximale hoogte van de hypotheek is het gecombineerde inkomen van u en uw partner. We berekenen op basis van beide inkomens hoeveel u samen aan woonlasten kunt dragen.

      Vanaf 2018 kunnen tweeverdieners meer lenen voor de aankoop van een woning dan voorheen. Het tweede inkomen telt voor 70% mee.

      Download bevestigen

      Met deze download gaat u akkoord met de Privacy Statement van Woonfonds.