Dé hypotheekverstrekker voor zzp’ers en ondernemers

Kort zelfstandig of al jaren een eigen bedrijf? Bij Woonfonds heb je veel mogelijkheden als zzp'er of ondernemer.

  • Snel zekerheid
  • Veel mogelijkheden
  • Meer leencapaciteit
  • Goede service
zelfstandigen spiegel lager
  • Veel mogelijkheden

    Overlijdensrisicoverzekering compagnonsverz

    Kort zelfstandig? Geen probleem!

    Jouw persoonlijke situatie bepaalt de hypotheek die bij jou past. Bij Woonfonds is er vaak meer mogelijk dan je denkt. Vraag naar de mogelijkheden bij een adviseur bij jou in de buurt.

    Ben

    Meer lenen

    Heb je een stijgend inkomen? Dan kun je gebruik maken van de berekenmethode waarbij het laatste jaar vaker meetelt dan het eerste. Ook kun je inkomen uit een voorgaand dienstverband meerekenen.

    18grafiek omlaag

    Negatief eigen vermogen

    Dit betekent niet direct een afwijzing. Is je negatief eigen vermogen goed uit te leggen? Dan zijn er toch mogelijkheden.

    zelfstandigen spiegel laag

    Werken en wonen

    Dan is een hypotheek mogelijk. Als de kantoorruimte tot 40% van de totale getaxeerde marktwaarde van het pand is. 

    advies
    Zoek je zzp hypotheekadviseur
    Overlijdensrisicoverzekering eerlijke premie

    Voorgaand dienstverband?

    Wij kunnen je voorgaand dienstverband meenemen.  Als je kort zelfstandig bent kun je hierdoor misschien wel meer lenen.

    berekenen
    Bereken je maximale zzp hypotheek
    Header vrouw

    Woongenot met Woonfonds

    Woonfonds staat voor een goede hypotheek waarmee we woonwensen werkelijk maken. Ook als je ondernemer bent. Dit doen we met onze flexibele hypotheken die je tijdens je looptijd kunt aanpassen. Zonder administratiekosten.

  • Wat kun je lenen?

    Bereken zelf je maximale hypotheek
    Als ondernemer doe je graag zoveel mogelijk zelf. Woonfonds heeft daarom een online berekentool speciaal voor zzp'ers en ondernemers. Dit gebeurt op basis van je jaarcijfers. Hoe langer je een eigen bedrijf hebt, hoe meer zzp-inkomen meetelt bij de berekening voor je hypotheek.

    Toetsinkomen berekenen
    De hoogte van je toetsinkomen bepaalt je maximale hypotheek. Het toetsinkomen is je brutojaarsalaris plus andere inkomsten zoals vakantietoeslag, 13e maand of alimentatie. Woonfonds heeft hier meerdere berekenmethoden voor. De manier van berekenen hangt af van hoe lang je ondernemer bent. Kijk hieronder welke situatie bij je past. Je adviseur kan je hierbij helpen.

    Meer lenen?
    Heb je een stijgend inkomen? Dan kun je gebruik maken van de berekenmethode waarbij het laatste jaar vaker meetelt dan het eerste jaar. Ook kun je inkomen uit een voorgaand dienstverband meerekenen.

    Aantal jaren ondernemerHoeveel inkomen telt mee voor je toetsinkomen? 
    1-2 jaar80% van je zzp-jaarinkomen of
    100% van je inkomen bij voorgaand vergelijkbaar dienstverband (ook met NHG)
    2-3 jaar90% van je zzp-jaarinkomen of
    100% van je inkomen bij voorgaand vergelijkbaar dienstverband (ook met NHG)
    >3 jaar100% van je zzp-jaarinkomen (ook met NHG)
    berekenen
    Bereken je maximale zzp hypotheek
  • Wat kost een hypotheek?

    advies

    Onafhankelijke adviseur

    Kosten bepalen toetsinkomen
    Je adviseur of accountant kan je helpen bij het vaststellen van je toetsinkomen.

    Kosten advies en bemiddeling
    Hypotheekadvies voor ondernemers vergt meer tijd en specialisme. Vraag voor je gesprek welke kosten een adviseur rekent. Dan weet je waar je aan toe bent. Houd ook rekening met kosten voor documenten die een accountant voor je opstelt.

    advies
    Zoek je zzp hypotheekadviseur
    rente

    Rente

    Rente
    De rente die je als ondernemer of zzp'er betaalt, is gelijk aan de normale rente van Woonfonds.

    Opslag bij meenemen groei
    We vragen alleen een opslag als we je groei meenemen in het bepalen van je toetsinkomen. Wij nemen dan meer risico om je hypotheek toch mogelijk te maken.

    rente
    Rentetarieven bij Woonfonds
    16euros

    Kosten koper (k.k)

    Als je een huis koopt, betaal je niet alleen de vraagprijs van de woning. De 'kosten koper' zijn aankoop- en financieringskosten.

    Wat zijn de kosten koper?
    Denk hierbij aan taxatiekosten, overdrachtsbelasting en notariskosten. Veel van deze kosten kun je aftrekken van de belasting.

  • Benodigde documenten

    14huis

    Gegevens over je woning


    Specificatie verbouwingskosten of meerwerk

    • Alleen bij verbouwing of meerwerk
    • Dezelfde waarde als in taxatierapport
    • Onvoorziene kosten mogen niet  

    Taxatierapport huidige woning
    • Van een erkend taxateur
    • Maximaal 6 maanden oud
    • Bij Nationale Hypotheek Garantie: volgens NHG-normen
    • Gevalideerd door een gecertificeerd validatie-instituut   aangesloten bij STenV

    Bouwkundig rapport
    • Als de kosten voor het direct achterstallig onderhoud op meer dan 10% van de marktwaarde zijn geschat of
    • Als de taxateur een bouwkundig rapport adviseert

    11man

    Gegevens aanvrager


    Geldig paspoort of ID kaart  
    • Kopie op ware grootte: paspoort opengevouwen
    • Kopie op ware grootte: voor- en achterzijde ID kaart
    • Ook van de mede-aanvrager

    Hieronder vind je een totaaloverzicht van alle benodigde documenten en gegevens. 

    5formulier
    Checklist documenten
    16euros

    Inkomen ondernemer


    Uittreksel Kamer van Koophandel
      
    jonger dan 3 maanden

    Afschrift van je spaarrekening(en)

    Inkomensgegevens van partner

    Volledige aangiftes IB
    Aangifte inkomstenbelasting en belastingaanslag van de afgelopen kalenderjaren

    Jaarrekeningen
    van de afgelopen kalenderjaren. Een jaarrekening bestaat uit een financieel eindverslag van je bedrijf met een uitgebreide samenvatting van je activiteiten. Het document bestaat uit een balans: een overzicht van bezittingen, schulden en eigen vermogen van je bedrijf. In de winst- en verliesrekening staat het overzicht van alle inkomsten en uitgaven van je bedrijf. Een korte toelichting op de cijfers mag niet ontbreken.

    Pensioenrechten
    Overzicht van opgebouwde pensioenrechten via www.mijn pensioenoverzicht.nl

    Verklaring zelfstandigen
    De accountant (NBA) of administrateur (lid NOAB) moet de verklaring invullen ondertekenen en waarmerken

    Prognose 
    Prognose komend jaar, opgesteld door de accountant NBA of lid NOAB 


  • Veel gestelde vragen

    Inkomen

    • Mijn eigen vermogen is negatief. Kom ik dan nog wel in aanmerking voor een hypotheek?

      Een negatief eigen vermogen hoeft geen probleem te zijn. Dit betekent niet direct een afwijzing. Is je negatief eigen vermogen goed uit te leggen? Dan zijn er toch mogelijkheden. 

    • Wanneer mag loon uit eerder loondienstverband worden meegenomen?

      Het inkomen uit een eerder loondienstverband mag worden meegenomen, als je werkzaam was in een gelijke branche en in een vergelijkbare functie.

    • Waaraan moet de prognose vervolgens voldoen?

      We vragen een prognose op als je minder dan 3 jaren zelfstandig bent. Het inkomen van de prognose is ten minste gelijk aan het inkomen van het laatste kalenderjaar. 

    Voorwaarden

    • Ik ben nog maar 14 maanden werkzaam als zelfstandige. Kan ik dan wel een hypotheek bij Woonfonds sluiten?

      Ook als je korter dan 3 jaar zelfstandig bent, zijn er mogelijkheden bij Woonfonds. We kijken dan bijvoorbeeld naar het laatste kalenderjaar en prognose.

    • Kan een ondernemer uit elke branche een hypotheek sluiten bij Woonfonds

      Sommige branches zijn helaas niet goed controleerbaar. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden voor de branche waarin jij werkzaam bent.

    • Welke ondernemers kunnen een hypotheek aanvragen bij Woonfonds?

      Zzp’ers, zelfstandig ondernemers, freelancers, startende ondernemers en directeur-grootaandeelhouders (DGA).

In 4 stappen een hypotheek

  • Voordat je een huis koopt, wil je natuurlijk snel weten wat je kunt lenen. Onze slimme berekentool voor ondernemers geeft hier een goed eerste beeld van. En een rapport dat je meeneemt naar je adviseur voor een oriënterend- en adviesgesprek. Een adviseur gespecialiseerd in hypotheken voor ondernemers. Hij berekent de mogelijkheden, bepaalt je toetsinkomen en geeft je informatie over wat je kunt exact kunt lenen.

    Oriënterend gesprek
    Voor het oriënterend gesprek heeft de adviseur gegevens van je nodig zoals:

    • Kopie legitimatiebewijs
    • Uittreksel van de Kamer van Koophandel (jonger dan 3 maanden)
    • Jaarrekeningen van de laatste 3 jaren
    • Volledige aangifte en aanslag Inkomsten Belasting (IB) over de laatste jaren

    In onze handige checklist vind je het totale overzicht. 

    advies
    Zoek je zzp hypotheekadviseur
  • Na je oriënterend gesprek ga je op huizenjacht. Je tekent samen met de verkoper een koopcontract. Tijd om je hypotheek definitief te maken en een afspraak voor een hypotheekadvies. Voor het adviesgesprek onderteken je de adviesovereenkomst. Hierin staat wat de adviseur voor je doet, wat het kost en waarin de concrete afspraken rondom het adviestraject zijn vastgelegd.

    Je financiële situatie
    Je adviseur bespreekt je financiële situatie, nu en in de toekomst. Na het gesprek ontvang je een persoonlijk financieel adviesrapport. Als je hiermee akkoord bent, vraagt je adviseur een Voorstel aan bij Woonfonds.

    Aanvullende stukken
    Woonfonds zorgt ervoor dat het Voorstel binnen een paar werkdagen weer bij je adviseur is. Hiervoor kan het zijn dat we aanvullende stukken opvragen. Je ontvangt het Voorstel altijd op basis van de gegevens die je hebt aangeleverd. Je bespreekt het Voorstel met je adviseur. 

    Past het Voorstel bij je situatie en wensen?
    Ga je akkoord? Na de toelichting van je adviseur teken je het. Je adviseur stuurt het getekende Voorstel naar Woonfonds.

    20kalender
    Verwerkingstijden
  • Definitief aanbod

    We controleren alle gegevens en documenten die eerder al zijn aangeleverd door je adviseur. Hier wordt ook naar je onderneming gekeken. Als je een negatief eigen vermogen hebt of een extreme groei, dan willen wij hier goed naar kijken. Dan kan de beoordeling een paar dagen langer duren. Zodat we zeker zijn dat de hypotheek betaalbaar is en blijft.

    Beoordeling
    Als alles in orde is, ontvang je een Definitief Aanbod, zodat je weet of de financiering van je nieuwe huis akkoord is. Je hebt dan nog 21 dagen bedenktijd voor het tekenen van dit Definitief Aanbod.

  • Naar de notaris

    Als je hypotheekaanvraag is goedgekeurd, nemen we contact op met de notaris. We geven aan wat er geregeld moet worden voor het passeren van de hypotheekakte. 

    De notaris stelt de hypotheekakte en de definitieve rekening op. Hierin staat welke kosten betaald moeten worden of ontvangen. De definitieve afrekening ontvang je net voor de passeerdatum.

Nieuws

  • ANP 53649672

    Wat zijn de gevolgen van het regeerakkoord?

    11-10-2017

    De komst van het nieuwe kabinet brengt een nieuw regeerakkoord met zich mee. De aangekondigde plannen raken de woningmarkt. Uw adviseur kan…

    Lees verder
  • koffertje stretch width680 height300 crop x50y50

    Wat verandert er voor u in 2018?

    21-09-2017

    Op Prinsjesdag maakte het (aftredende) kabinet haar plannen voor 2018 bekend. Wat betekent dit voor u als woningbezitter? We zetten…

    Lees verder
  • 8man vrouw

    2018: meer lenen voor tweeverdieners

    30-08-2017

    Minister Dijsselbloem heeft een wijzigingsvoorstel van de hypotheekregels in 2018 ingediend. Deze week werd bekend dat dit voor de groep…

    Lees verder
  • medium dreamstime xs 22806177

    Heeft u restschuld? De regels veranderen

    10-07-2017

    Koopt u in 2018 een nieuw huis en financiert u de restschuld van uw oude huis? Let dan op, want de rente op uw restschuld kunt u dan niet…

    Lees verder
  • Verkopen website

    Grootste stijging huizenprijzen sinds 2002

    26-05-2017

    De stijging van de huizenprijzen heeft een nieuw hoogtepunt bereikt. In april waren huizen maar liefst 7,4% duurder dan een jaar eerder. De…

    Lees verder
  • nieuws

    (Bank)spaar- of beleggingshypotheek eerder beëindigen?

    31-03-2017

    Per 1 april 2017 wijzigden de regels rondom het beëindigen van de (bank)spaar- of beleggingshypotheek. Wilt u uw (bank)spaar- of…

    Lees verder
  • achterstand bij openbaarmaking woz waarde

    Slimme aftrekposten voor uw woning

    24-03-2017

    Het is weer tijd voor uw belastingaangifte over 2016. Misschien heeft u dit al gedaan. Voor 1 mei 2017 moet u belastingaangifte hebben…

    Lees verder
  • achterstand bij openbaarmaking woz waarde

    Bezwaar tegen WOZ kán lonen: 3 redenen

    23-02-2017

    Uiterlijk eind februari ontvangt u van uw gemeente de nieuwe WOZ-waarde. Bent u het niet eens met de WOZ-waarde van uw huis? Dan kunt u…

    Lees verder
  • Stijgende woningmarkt 300x180

    Hoogste prijsstijging in 15 jaar

    31-01-2017

    De prijsstijging van bestaande koopwoningen in december 2016 was de hoogste sinds mei 2002. In die maand waren bestaande koopwoningen 6,7%…

    Lees verder

Van ondernemers

Portret 03 kleur width600
Shirley
Eigenaar webwinkel
Ik heb een paar webwinkels en de verkopen gaan elk jaar beter. Woonfonds neemt deze groei mee in de inkomensbepaling wat gunstig is voor de hoogte van mijn te lenen bedrag.
Portret 01 kleur width600
Willem
Timmerman
Als timmerman heb ik altijd in loondienst gewerkt. Tot vorig jaar toen ik de stap waagde om voor mezelf te beginnen. Ik heb er geen moment spijt van, maar kon geen hypotheek krijgen. Woonfonds biedt de oplossing door bij de hypotheekberekeningen ook mijn voorgaand dienstverband mee te nemen. Dat is super natuurlijk!
Contact