De bouw betalen uit een bouwdepot
Anders dan bij een bestaande woning, krijgt u bij nieuwbouw het hypotheekbedrag niet in 1 keer. Bij een nieuwbouwhuis zetten we (een deel van) de hypotheek opzij in een bouwdepot. Hieruit betaalt Woonfonds voor u de kosten voor de bouw. Bijvoorbeeld de rekening van de aannemer. U kunt sommige kosten ook zelf voorschieten en de factuur in het bouwdepot bij Woonfonds declareren.
Hypotheek afsluiten in 3 stappen
- Bereken uw maximale hypotheek
Bereken eerst wat u verantwoord kunt lenen. Dit inzicht is niet alleen zinvol voor uzelf. De projectontwikkelaar ziet graag bewijs dat u de woning ook echt kunt betalen. Een financieel adviseur helpt u hiermee. - Bepaal hoeveel geld u nodig heeft
U mag in 2021 meestal voor niet meer dan 100% van de marktwaarde van een nieuwbouwhuis een hypotheek afsluiten. Nu hangt er aan een nieuwbouwwoning geen standaard prijskaartje. Deze factoren bepalen de marktwaarde van een nieuwbouwhuis: - Koopsom en aanneemsom
Koopt u een nieuwbouwhuis? Dan gaat u akkoord met het kopen van de grond en de bouw van de woning. De afgesproken prijs staat in de koop-aanneemovereenkomst die u sluit met de projectontwikkelaar. Het totale bedrag is onderdeel van de marktwaarde. - Meerwerk
Vaak kunt u een nog te bouwen woning afstemmen op uw woonwensen. Denk aan het plaatsen van een dakkapel of een aanbouw. Dit meerwerk verhoogt de marktwaarde van het huis en kunt u meefinancieren in de hypotheek. - Renteverlies tijdens de bouw
De aanbieder van de nieuwbouwwoning wordt betaald vanuit het bouwdepot. Over geld dat in het depot zit maar nog niet gebruikt is, krijgt u rente. Aan de andere kant betaalt u hypotheekrente. Betaalt u meer rente dan u krijgt? Dan is dat renteverlies. U kunt renteverlies meefinancieren in de hypotheek. Daar horen wel voorwaarden bij. - Uw hypotheek afsluiten en naar de notaris Net als bij een bestaande woning kunt u verschillende hypotheekvormen kiezen. Vraag uw financieel adviseur welke hypotheekvorm het beste bij u past. Alles geregeld? Op naar de notaris voor de hypotheekakte en sleuteloverdracht. Veel woonplezier!
Hypotheekrente betalen
U betaalt hypotheekrente vanaf het moment dat u de hypotheek afsluit. Dit moment hangt samen met de start van de bouw. De notaris bevestigt deze start. Als eerste betaalt u de koop van de grond. U betaalt alleen hypotheekrente over betaalde bedragen. Na verloop van tijd vordert de bouw en betaalt u steeds meer facturen vanuit het depot. Deze pot raakt hierdoor steeds leger, waardoor u over een kleiner deel rente krijgt en over een groter deel hypotheekrente betaalt.
