Stappenplan verkopen

U wilt uw huis verkopen

Wat moet u regelen?

Lees alle stappen goed door. Zo weet u precies waar u moet denken.

  • Wij geven u graag meer informatie
    Uw huis verkopen is spannend. Wat zijn precies de stappen die u gaat doorlopen? Woonfonds geeft u graag meer informatie. Wij informeren u graag persoonlijk over wat er komt kijken bij de verkoop van uw woning.

    Klik dan hier om een afspraak maken

    Neem contact op met uw adviseur

    U zoekt een ander huis. Dat betekent dat u uw eigen huis verkoopt. Wat doet u met uw hypotheek? Lost u die af? Of neemt u die mee naar uw volgende koophuis? Vraag uw adviseur om advies. Hij vertelt u graag wat in uw situatie het beste is. De adviseur weet wat de mogelijkheden zijn van verschillende aanbieders. U krijgt onafhankelijk advies, waar u de adviseur voor betaalt.

    Heeft u nog geen adviseur?

    Vind hier een adviseur bij u in de buurt.

    Checklist voor uw gesprek met een adviseur
    Bereid uw gesprek goed voor. Heeft u alle informatie op een rij? Dan kunt u het beste advies krijgen. Zorg daarom dat u een antwoord op de volgende vragen heeft:

    • Hoeveel hypotheek moet u nog aflossen?
    • Hoeveel is uw huis waard?
    • Wat is uw inkomen per maand of per jaar? Neem bijvoorbeeld een loonstrook of jaaropgave van uw werkgever mee.
    • Hoeveel geld heeft u zelf?
    • Heeft u schulden? Zo ja, hoeveel?
  • hypotheek meenemen

    Koopt u een ander huis?
    Dan kunt u uw hypotheek van Woonfonds meenemen naar uw nieuwe huis. Ook de rente kunt u meenemen.

    Waar moet u rekening mee houden?
    • Is de actuele rente lager dan de rente die u nu betaalt? Dan kunt u ook een nieuwe hypotheek afsluiten. U krijgt dan de nieuwe actuele rente.
    • Gaat u verhuizen, maar is uw oude huis nog niet verkocht? Dan kunt u uw lage rente wel alvast meenemen naar uw nieuwe hypotheek. Voor de hypotheek op uw oude huis betaalt u dan een overbruggingsrente. Dat doet u totdat u uw oude huis heeft verkocht.
    • Heeft u een levensverzekering? Dan kunt u deze ook meenemen naar uw nieuwe hypotheek bij Woonfonds.
    • Is er een kapitaaloverdracht nodig? U draagt dan een verzekerings-, bank- of beleggingsproduct over van de ene naar de andere verzekeraar, bank of beleggingsinstelling. Lees hier meer over een kapitaaloverdracht.
    • Gaat u verhuizen? Dan bekijken we uw situatie opnieuw. U krijgt dan ook nieuwe voorwaarden.

    U kunt uw hypotheek meeverkopen
    Koopt u geen nieuw huis? Dan neemt u de hypotheek natuurlijk niet mee. Betaalt u een lage rente? Dan kunt u uw hypotheek meeverkopen met uw huis. Dat kan aantrekkelijk zijn voor kopers!

    Overleg goed met een adviseur
    Verhuizen heeft bijna altijd gevolgen voor uw hypotheek. En uw wilt uw hypotheek natuurlijk zo goed mogelijk gebruiken. Uw adviseur denkt graag met u mee.

    Een overbruggingshypotheek: wat is dat?
    Uw oude huis staat te koop, maar is nog niet verkocht. En u wilt alvast een ander huis kopen. Dan kan een overbruggingshypotheek een oplossing zijn. U leent dan geld voor de periode totdat uw oude huis is verkocht. U moet dan wel voldoen aan een aantal voorwaarden:
    • De maximale hypotheek is 102% van de marktwaarde van uw nieuwe huis.
    • De bestaande hypotheek moet lager zijn dan 90% van de getaxeerde marktwaarde van uw oude huis.
    • De getaxeerde marktwaarde van uw oude huis mag niet hoger zijn dan € 350.000,-.
    • U blijft uw best doen om uw oude huis voor een goede prijs te verkopen.
    • U moet laten zien dat u 24 maanden lang dubbele lasten kunt betalen. Dus uw bestaande hypotheek, en de overbruggingshypotheek. We rekenen dan met de AFM-toetsrente.
    • U lost de overbruggingshypotheek af zodra u uw oude huis heeft verkocht.


  • U wilt uw hypotheek aflossen omdat u uw huis verkoopt
    Betaalt u dan een boete?

    U betaalt geen boete als u uw huis verkoopt
    Wilt u de hypotheek om een andere reden aflossen? Dan betaalt u soms een boete. Hoeveel boete u betaalt, hangt af van de voorwaarden van uw hypotheek.

    Let op!
    Lost u af aan het einde van een periode waarin de rente vast staat? Dan betaalt u geen boete.

    Wilt u weten of u een boete moet betalen?
    Neem dan contact op met uw adviseur of met onze klantenservice.

    Laat op tijd weten dat u wilt aflossen
    Laat ons 1 maand van tevoren weten dat u uw hypotheek wilt aflossen. Het kost namelijk tijd om alles goed te regelen.

    Vraag uw adviseur om advies
    Uw hypotheek aflossen is een belangrijke beslissing. Vraag uw adviseur daarom eerst om advies. Heeft u geen adviseur? Zoek hier een adviseur bij u in de buurt.

    Wilt u de aflossing meteen regelen?
    Bekijk dan hier het stappenplan.

  • Heeft uw huis heeft overwaarde?
    Is uw huis meer waard dan de hypotheek die u heeft afgesloten? Dan heeft u overwaarde.

    Wilt u uw overwaarde gebruiken?
    U heeft uw huis verkocht, maar u kunt nog niet in uw nieuwe huis. Bijvoorbeeld omdat dit huis nog gebouwd wordt. U wilt uw nieuwe huis voor een deel betalen met de overwaarde uit de verkoop van uw oude huis. Dit geld kunt u nu nog niet gebruiken. Dat kan pas als u uw oude huis heeft overgedragen aan de koper. Wat kunt u doen?

    U kunt een overbruggingshypotheek afsluiten
    Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening om deze periode te overbruggen. Zodat u uw nieuwe huis wél kunt kopen. U leent dan de overwaarde van het huis dat u verkocht heeft.

    Hoe lang kunt u overbruggen?
    Koopt u een nieuwbouwhuis? Dan krijgt u een overbruggingshypotheek voor maximaal 2 jaar. Koopt u een bestaand huis? Dan krijgt u een overbruggingshypotheek voor maximaal 1 jaar.

    Wanneer stopt uw overbruggingshypotheek?
    Draagt u uw oude huis over aan de koper? Dan lost u de overbruggingshypotheek in 1 keer af. U betaalt geen extra kosten. Lees hierover meer in onze voorwaarden. Of vraag het aan uw adviseur.

    Let op!
    Gebruikt u de overwaarde niet als u een nieuw huis koopt? Dan kunt u de rente over het extra deel hypotheek dat dit oplevert niet van de belasting aftrekken.

    Heeft u een restschuld?
    Is uw huis minder waard dan de hypotheek die u heeft afgesloten? Dan heeft u een restschuld.

    Heeft u een restschuld?
    Is uw huis minder waard geworden dan toen u het kocht? En heeft u een hypotheek die hoger is dan de waarde van uw huis? Dan kunt u te maken krijgen met een restschuld als u uw huis verkoopt. Dat betekent dat u misschien niet het hele hypotheekbedrag kunt aflossen met de opbrengst van de verkoop. Het bedrag dat u tekortkomt, is de 'restschuld'. Als u een nieuw huis wilt kopen, moet u rekening houden met deze restschuld. Neem contact op met uw adviseur voordat u uw huis verkoopt.

    Een restschuld hoeft geen probleem te zijn
    Heeft u spaargeld? Dan kunt u (een deel van) de restschuld daarvan betalen.
    Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kan de restschuld bij verkoop onder bepaalde voorwaarden kwijtgescholden worden.

    U kunt de restschuld soms meenemen naar uw nieuwe huis
    Heeft u al een hypotheek bij Woonfonds en gaat u verhuizen? En verwacht u een restschuld? Dan kunt u deze soms meenemen in de hypotheek van uw nieuwe huis. U leent dan een bedrag om het nieuwe huis te kopen. Daarnaast spreekt u af hoe u de restschuld van uw oude huis terugbetaalt. Uw inkomen moet dan natuurlijk wel hoog genoeg zijn om de rente en (extra) aflossingen te kunnen betalen. Bespreek de mogelijkheden met uw adviseur.

    U kunt de restschuld zonder boete aflossen
    U kunt de restschuld die u meeneemt in uw nieuwe hypotheek onbeperkt en zonder boete aflossen. Met een Woonfonds Voordeel Lijn hypotheek mag u maximaal 15% van het hypotheekbedrag zonder boete aflossen. Met de Comfort Lijn hypotheek is dat maximaal 20%. Wilt u meer weten over extra aflossen? Kijk dan hier.

  • Wat kunt u zelf doen om uw huis zo goed mogelijk te verkopen?

    Verkooptips:

    • Kies een flexibele makelaar
    • Kies een verkooptactiek en houdt je hieraan
    • Laat uw woning positief opvallen bij de doelgroep door bijvoorbeeld aan te geven dat u in een rustige wijk woont
    • De eerste foto op Funda bepaalt of mensen doorkijken of niet. Plaats hier de mooiste!
    Stylingtips:
    • Verf de muren een neutrale kleur (het liefst wit)
    • Creëer ruimte
    • Zorg voor veel lichtinval

    Meer weten en meer tips?
    Bestel hier de gratis Verkoopgids
    Of bekijk onderstaande blogs.

Verkooptips

Blog met verkooptips

Bekijk het complete blog met verkooptips
Verkoopextra’s

Extra's voor u

Woonfonds helpt u graag met de verkoop van uw woning

Contact