Stappenplan verhuizen

​U wilt verhuizen

Wat moet u regelen?

U wilt groter wonen. Of juist kleiner. U wilt een tuin. Of juist een fijn appartement in de stad. In elke situatie heeft u andere vragen. Wat moet u regelen?

Let op:
Lees alle stappen goed door. Zo weet u precies waar u moet denken.

  • Met een onafhankelijke adviseur bespreekt u uw situatie
    De adviseur weet wat de mogelijkheden zijn voor een hypotheek van verschillende aanbieders. De adviseur is er voor u. Hij zorgt ervoor dat u het beste voorstel krijgt dat bij uw situatie past. U krijgt onafhankelijk advies, waar u de adviseur voor betaalt.

    Let op!
    Bereid uw gesprek goed voor. Hieronder vindt u een checklist voor uw gesprek met een adviseur.

    Heeft u nog geen adviseur?
    Vind hier een adviseur bij u in de buurt.

    Checklist voor uw gesprek met een adviseur
    Heeft u alle informatie op een rij? Dan kunt u het beste advies krijgen. Zorg daarom dat u een antwoord op de volgende vragen heeft:
    • Hoeveel hypotheek moet u nog aflossen?
    • Hoeveel is uw huis waard?
    • Wat is uw inkomen per maand of per jaar? Neem bijvoorbeeld een loonstrook of jaaropgave van uw werkgever mee.
    • Hoeveel geld heeft u zelf?
    • Heeft u schulden? Zo ja, hoeveel?
    • Waarom heeft u een lening nodig?

  • Gaat u verhuizen?
    Dan kunt u uw hypotheek van Woonfonds meenemen naar uw nieuwe huis. Ook de rente kunt u meenemen.

    Waar moet u rekening mee houden?
    • Is de actuele rente lager dan de rente die u nu betaalt? Dan kunt u ook een nieuwe hypotheek afsluiten. U krijgt dan de nieuwe actuele rente.
    • Wilt u extra geld lenen? Dan betaalt u voor dat deel de actuele rente. Daarover leest u meer bij stap 3.
    • Gaat u verhuizen, maar is uw oude huis nog niet verkocht? Dan kunt u uw lage rente wel alvast meenemen naar uw nieuwe hypotheek. Voor de hypotheek op uw oude huis betaalt u dan een overbruggingsrente. Dat doet u totdat u uw oude huis heeft verkocht.
    • Heeft u een levensverzekering? Dan kunt u deze ook meenemen naar uw nieuwe hypotheek bij Woonfonds.
    • Is er een kapitaaloverdracht nodig? U draagt dan een verzekerings-, bank- of beleggingsproduct over van de ene naar de andere verzekeraar, bank of beleggingsinstelling. Lees hier meer over kapitaaloverdracht.
    • Gaat u verhuizen? Dan bekijken we uw situatie opnieuw. U krijgt dan ook nieuwe voorwaarden.

    U kunt uw hypotheek meeverkopen
    Betaalt u een lage rente? Dan kunt u uw hypotheek meeverkopen met uw huis. Dat kan aantrekkelijk zijn voor kopers!

    Overleg goed met een adviseur
    Verhuizen heeft bijna altijd gevolgen voor uw hypotheek. En uw wilt uw hypotheek natuurlijk zo goed mogelijk gebruiken. Uw adviseur denkt graag met u mee.

    Een overbruggingshypotheek: wat is dat?
    Uw oude huis staat te koop, maar is nog niet verkocht. En u wilt alvast een ander huis kopen. Dan kan een overbruggingshypotheek een oplossing zijn. U leent dan geld voor de periode totdat uw oude huis is verkocht. U moet dan wel voldoen aan een aantal voorwaarden:
    • De maximale hypotheek is 102% van de marktwaarde van uw nieuwe huis.
    • De bestaande hypotheek moet lager zijn dan 90% van de getaxeerde marktwaarde van uw oude huis.
    • De getaxeerde marktwaarde van uw oude huis mag niet hoger zijn dan € 350.000,-.
    • U blijft uw best doen om uw oude huis voor een goede prijs te verkopen.
    • U moet laten zien dat u 24 maanden lang dubbele lasten kunt betalen. Dus uw bestaande hypotheek, en de overbruggingshypotheek. We rekenen dan met de AFM-toetsrente.
    • U lost de overbruggingshypotheek af zodra u uw oude huis heeft verkocht.

  • Stel uzelf de volgende vragen:
    • Hoeveel moet u nog aflossen van uw hypotheek? Uw adviseur kan u dat ook vertellen.
    • Is uw nieuwe huis duurder? Bereken dan hier hoeveel u maximaal kunt lenen.
    • U kunt een periode dubbele lasten hebben. Heeft u daarvoor genoeg geld?
    • Heeft u extra geld nodig om het huis te verbouwen? Bekijk dan hier de mogelijkheden.
    • Koopt u een nieuwbouwhuis of een bestaand huis? Bij een bestaand huis heeft u te maken met andere kosten dan bij een nieuwbouwhuis.

    Bereken uw hypotheek
    Hoeveel geld kunt u lenen bij Woonfonds? Reken het makkelijk uit met onze rekentool.
    Vul hieronder uw inkomen in. En het inkomen van uw partner. U kunt de berekening maken met en zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) .

    Wilt u meer weten over de Nationale Hypotheek Garantie?
    Kijk op www.nhg.nl .

  • Wilt u een nieuwe hypotheek afsluiten? Of meer geld lenen naast uw hypotheek? Lees dan eerst dit:
    • Welke hypotheekvorm past het beste bij u? Bekijk hier onze hypotheekvormen.
    • Welke rentevorm en rentevastperiode passen het beste bij u? Bekijk hier onze rentes.
    • Kunt u gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Wat houdt NHG in?
    • Hoe gaat het afsluiten van een nieuwe hypotheek? Lees het hier .
    • Lees de folder 'Verstandig een hypotheek kiezen' van de AFM. In de folder staat op een rij waar u aan moet denken als u een hypotheek wilt afsluiten of oversluiten.

  • Verkoopt u uw eigen huis?
    Dan wilt u misschien uw hypotheek aflossen. Lees hier of u dat kunt doen zonder boete. Heeft u overwaarde? Bekijk hieronder hoe u die kunt gebruiken .

    U wilt uw hypotheek aflossen
    U wilt bijvoorbeeld uw hypotheek aflossen omdat u uw huis verkoopt. Of omdat u overstapt naar een hypotheek met een lagere rente, naar een andere soort hypotheek of naar een andere aanbieder.

    U betaalt geen boete als u uw huis verkoopt
    Verkoopt u uw huis? Dan kunt u de hypotheek zonder boete aflossen.

    Soms betaalt u wel een boete
    Wilt u de hypotheek om een andere reden aflossen? Dan betaalt u soms een boete. Hoeveel boete u betaalt, hangt af van de voorwaarden van uw hypotheek.

    Let op!
    Lost u af aan het einde van een periode waarin de rente vast staat? Dan betaalt u geen boete.

    Wilt u weten of u een boete moet betalen?
    Neem dan contact op met uw adviseur of met onze klantenservice .

    Laat op tijd weten dat u wilt aflossen
    Laat ons 1 maand van tevoren weten dat u uw hypotheek wilt aflossen. Het kost namelijk tijd om alles goed te regelen.

    Vraag uw adviseur om advies
    Uw hypotheek aflossen is een belangrijke beslissing. Vraag uw adviseur daarom eerst om advies. Heeft u geen adviseur? Zoek hier een adviseur bij u in de buurt.

    Wilt u de aflossing meteen regelen?
    Bekijk dan hier het stappenplan.

    U wilt uw overwaarde gebruiken
    U heeft uw huis verkocht, maar u kunt nog niet in uw nieuwe huis. Bijvoorbeeld omdat dit huis nog gebouwd wordt. U wilt uw nieuwe huis voor een deel betalen met de overwaarde uit de verkoop van uw oude huis. Dit geld kunt u nu nog niet gebruiken. Dat kan pas als u uw oude huis heeft overgedragen aan de koper. Wat kunt u doen?

    U kunt een overbruggingshypotheek afsluiten
    Dit is een tijdelijke lening om deze periode te overbruggen. Zodat u uw nieuwe huis wél kunt kopen. U leent dan de overwaarde van het huis dat u verkocht heeft.

    Hoe lang kunt u overbruggen?
    Koopt u een nieuwbouwhuis? Dan krijgt u een overbruggingshypotheek voor maximaal 2 jaar. Koopt u een bestaand huis? Dan krijgt u een overbruggingshypotheek voor maximaal 1 jaar.

    Wanneer stopt uw overbruggingshypotheek?
    Draagt u uw oude huis over aan de koper? Dan lost u de overbruggingshypotheek in 1 keer af. U betaalt geen extra kosten. Lees hierover meer in onze voorwaarden. Of vraag het aan uw adviseur.

    Let op!
    Gebruikt u de overwaarde niet als u een nieuw huis koopt? Dan kunt u de rente over het extra deel hypotheek niet van de belasting aftrekken.

Verhuistips

Blog met verhuistips

Bekijk het complete blog met verhuistips
Verhuisextra’s

Extra's voor u

Woonfonds maakt verhuizen aangenamer!

Contact