Vergoeding voor ons renteverlies

U kunt ons bijna altijd vóór het einde van de rentevast-periode om een aanbod vragen voor een nieuwe rente en rentevast-periode. Meestal moet u dan wel een vergoeding betalen voor de rente die wij mislopen. Want het geld voor uw hypotheek hebben wij zelf ook geleend, toen de rente nog hoger was. En wij moeten die hogere rente blijven betalen.

Is tussentijds wijzigen interessant voor u?
Tussentijds uw rente wijzigen naar een lagere rente levert u meestal maar een klein financieel voordeel op. Toch kán een overstap interessant zijn. Want tegelijk met uw overstap kunt u een nieuwe rentevast-periode in laten gaan. Op die manier kunt u de lagere rente voor langere tijd vastzetten. Daarmee kiest u voor zekerheid. Lees hier meer.

Vraag uw adviseur om advies
Of tussentijds uw rente wijzigen naar een lagere rente interessant voor u is, hangt van verschillende dingen af. Bijvoorbeeld van de overgebleven rentevast-periode, uw belastingaftrek en van uw persoonlijke voorkeur voor zekerheid of risico. En ook van de hypotheekvorm die u heeft. Bij een spaarhypotheek bijvoorbeeld levert een overstap u mogelijk helemaal geen financieel voordeel op. Vraag daarom uw adviseur eerst om advies. Zoek hier een adviseur bij u in de buurt.

Rekenvoorbeeld berekening boete bij rentemiddeling
U wilt overstappen op een lagere rente voor uw aflossingsvrije hypotheek. En u wilt de vergoeding in de nieuwe rente laten verwerken.

• Uw huidige lening is € 100.000
• Uw rente is 6%
• Uw overgebleven rentevast-periode is 60 maanden (5 jaar)
• Onze rente voor eenzelfde soort hypotheek met een rentevast-periode van 5 jaar is 4,0%
• U kiest een nieuwe rentevast-periode van 10 jaar. De actuele rente voor een rentevast-periode van 10 jaar is 4,5%.

Zo berekenen we uw nieuwe rente:
• We houden geen rekening met het vergoedingsvrije bedrag
• We lopen jaarlijks 6,0% - 4,0% = 2,0% rente mis
• Het bedrag van ons renteverlies is per jaar: 2,0% van €100.000,- = € 2.000,-. Het totale bedrag van ons renteverlies is 5 x € 2.000,- = € 10.000,-
• Het bedrag van € 10.000,- heeft op het moment van de rentemiddeling voor ons een waarde van € 9.049,86. Dit is de zogeheten contante waarde van de 60 rentebetalingen die wij mislopen.
• We houden er rekening mee dat u de vergoeding van €9.049,86 in de loop van 10 jaar (120 maandbetalingen) betaalt.
• Uw nieuwe rente wordt dan 5,63%.

Rekenvoorbeeld berekening boete bij rente-afkoop  
U wilt uw aflossingsvrije hypotheek voor het einde van de rentevast-periode helemaal aflossen.

• Uw lening is € 100.000
• Uw rente is 6,0%
• Uw overgebleven rentevast-periode is 60 maanden (5 jaar)
• Onze rente voor eenzelfde soort hypotheek met een rentevast-periode van 5 jaar is 4,0%. Dit is de vergelijkingsrente.

Zo berekenen we de vergoeding die u moet betalen
• U mag 15% (€15.000) vergoedingsvrij aflossen. Daarom berekenen we de vergoeding die u moet betalen over een bedrag van €100.000 - €15.000 = €85.000
• We lopen jaarlijks 6%- 4% = 2% rente mis
• Het bedrag van ons renteverlies is per jaar: 2% van €85.000 = €1.700,-. Het totale bedrag van ons renteverlies is 5 jaar x €1.700,- = €8.500,-
• Het bedrag van €8.500,- heeft op het moment van aflossen voor ons een waarde van €7.692,37
• Dit is de zogeheten contante waarde van de 60 rentebetalingen die wij mislopen
• U betaalt een vergoeding van €7.692,37

Het voorbeeld hierboven gaat over een hypotheek waarbij u tijdens de looptijd niet aflost. Heeft u een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek? Dan lost u wel af tijdens de looptijd. Daar houden we rekening mee bij de berekening van de vergoeding. De vergoeding die u moet betalen is dan lager. Heeft u een spaarhypotheek of een bankspaarhypotheek? Dan is de vergoeding ook lager. U hoeft geen vergoeding te betalen over het bedrag dat u heeft gespaard.