Bedenk hoe u de verbouwing wilt betalen

Verbouwen kan duur zijn. Lang niet iedereen heeft genoeg spaargeld om de verbouwing zelf te betalen. U kunt het geld ook lenen. Bijvoorbeeld door uw hypotheek te verhogen. Of door een 2e hypotheek te nemen. De rente kunt u dan aftrekken van de belasting. Hieronder leest u meer.

U kunt uw hypotheek verhogen
Heeft u uw hypotheek bij het afsluiten voor een hoger bedrag laten inschrijven (na 1996)? Dan kunt u uw hypotheek verhogen. Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van uw inkomen en de waarde van uw huis. U hoeft daarvoor niet opnieuw naar de notaris. U regelt het via uw adviseur.

Een voorbeeld:
Toen u het huis kocht, had u € 100.000,- nodig. Dit geld kreeg u van ons. Maar u besloot in overleg met uw adviseur om u voor een hypotheekrecht tot € 150.000,- te laten inschrijven bij de notaris. Nu gaat u verbouwen. U kunt bij ons maximaal € 50.000,- extra lenen voor de verbouwing zonder dat u kosten voor de notaris hoeft te betalen. Dat scheelt! Hoeveel u kunt lenen, is wel afhankelijk van uw inkomen en de waarde van uw huis.

U kunt een 2e hypotheek nemen
U kunt ook een 2e hypotheek afsluiten. Met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) . Hiervoor moet u wel opnieuw naar de notaris. Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van uw inkomen en de waarde van uw huis. Om de waarde van uw huis te bepalen, laat u een taxatie doen door een makelaar. Soms is de WOZ-beschikking ook genoeg.

Let op:
Een 2e hypotheek kan van invloed zijn op uw lopende hypotheek.

Bereken uw hypotheek
Hoeveel geld kunt u lenen bij Woonfonds? Reken het makkelijk uit met onze rekentool.

U kunt de rente aftrekken van de belasting
Leent u geld voor een verbouwing? Dan kunt u de rente aftrekken van de belasting. U moet dan laten zien dat u het geld gebruikt voor de verbouwing. Dat doet u door de rekeningen te laten zien.

U betaalt de verbouwing uit een bouwdepot
U sluit een nieuwe hypotheek af voor de verbouwing. Wij bewaren het geld dat u niet direct gebruikt, als dat nodig is. Dit is uw bouwdepot. Hieruit betaalt u de rekeningen voor de verbouwing.

Maak een afspraak met een adviseur

Heeft u niet voldoende spaargeld om de verbouwing zelf te betalen? Vraag dan uw adviseur om advies.

Wilt u uw hypotheek verhogen? Of een 2e hypotheek nemen?
Met een onafhankelijke adviseur bespreekt u uw wensen voor uw verbouwing. De adviseur weet wat voor u de beste keuze is. U krijgt onafhankelijk advies, waar u de adviseur voor betaalt.

Heeft u nog geen adviseur?
Vind hier een adviseur bij u in de buurt .

Bereid uw gesprek goed voor. Hieronder vindt u een checklist voor uw gesprek met een adviseur .

Checklist voor uw gesprek met een adviseur
Heeft u alle informatie op een rij? Dan kunt u het beste advies krijgen. Zorg daarom dat u een antwoord op de volgende vragen heeft:
• Hoeveel hypotheek moet u nog aflossen?
• Hoeveel is uw huis waard?
• Wat is uw inkomen per maand of per jaar? Neem bijvoorbeeld een loonstrook of jaaropgave van uw werkgever mee.
• Hoeveel geld heeft u zelf?
• Heeft u schulden? Zo ja, hoeveel?
• Waarom heeft u een lening nodig?

Is uw woning meer waard?

Is uw woning na de verbouwing meer waard is geworden? Laat uw woning dan taxeren door een taxateur. Met de waardestijging kan het zijn dat u de risico-opslag kunt aanpassen en een lagere rente krijgt.

Wat is risico-opslag?
Bij een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) lopen wij een hoger risico dat we het hypotheekbedrag niet terugkrijgen. We verwerken dat extra risico in de rente die u betaalt. Dit noemen we de risico-opslag. Het rentetarief voor hypotheken zonder NHG bestaat uit een basis rentetarief en een risico-opslag.

Lees hier hoe u uw risico-opslag kunt wijzigen.

Let op: Een verbouwing zorgt niet altijd voor een waardevermeerdering. Lees hier het verhaal van adviseur Vincent de Cock.