Uw huis verbouwen?
U gaat een huis verbouwen. Hoe werkt een bouwdepot? Als uw huis door de verbouwing meer waard wordt, kan het u misschien een lagere rente opleveren? U leest het hier.
U gaat een huis verbouwen. Hoe werkt een bouwdepot? Als uw huis door de verbouwing meer waard wordt, kan het u misschien een lagere rente opleveren? U leest het hier.
Lees alle stappen goed door. Misschien krijgt u door de verbouwing wel een lagere rente.
Verbouwen kan duur zijn. Lang niet iedereen heeft genoeg spaargeld om de verbouwing zelf te betalen. U kunt het geld ook lenen. Bijvoorbeeld door uw hypotheek te verhogen. Of door een 2e hypotheek te nemen. De rente kunt u dan aftrekken van de belasting. Hieronder leest u meer.
U kunt uw hypotheek verhogen
Heeft u uw hypotheek bij het afsluiten voor een hoger bedrag laten inschrijven (na 1996)? Dan kunt u uw hypotheek verhogen. Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van uw inkomen en de waarde van uw huis. U hoeft daarvoor niet opnieuw naar de notaris. U regelt het via uw adviseur.
Een voorbeeld:
Toen u het huis kocht, had u € 100.000,- nodig. Dit geld kreeg u van ons. Maar u besloot in overleg met uw adviseur om u voor een hypotheekrecht tot € 150.000,- te laten inschrijven bij de notaris. Nu gaat u verbouwen. U kunt bij ons maximaal € 50.000,- extra lenen voor de verbouwing zonder dat u kosten voor de notaris hoeft te betalen. Dat scheelt! Hoeveel u kunt lenen, is wel afhankelijk van uw inkomen en de waarde van uw huis.
U kunt een 2e hypotheek nemen
U kunt ook een 2e hypotheek afsluiten. Met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) . Hiervoor moet u wel opnieuw naar de notaris. Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van uw inkomen en de waarde van uw huis. Om de waarde van uw huis te bepalen, laat u een taxatie doen door een makelaar. Soms is de WOZ-beschikking ook genoeg.
Let op:
Een 2e hypotheek kan van invloed zijn op uw lopende hypotheek.
Bereken uw hypotheek
Hoeveel geld kunt u lenen bij Woonfonds? Reken het makkelijk uit met onze rekentool.
U kunt de rente aftrekken van de belasting
Leent u geld voor een verbouwing? Dan kunt u de rente aftrekken van de belasting. U moet dan laten zien dat u het geld gebruikt voor de verbouwing. Dat doet u door de rekeningen te laten zien.
U betaalt de verbouwing uit een bouwdepot
U sluit een nieuwe hypotheek af voor de verbouwing. Wij bewaren het geld dat u niet direct gebruikt, als dat nodig is. Dit is uw bouwdepot. Hieruit betaalt u de rekeningen voor de verbouwing.
Heeft u niet voldoende spaargeld om de verbouwing zelf te betalen? Vraag dan uw adviseur om advies.
Wilt u uw hypotheek verhogen? Of een 2e hypotheek nemen?
Met een onafhankelijke adviseur bespreekt u uw wensen voor uw verbouwing. De adviseur weet wat voor u de beste keuze is. U krijgt onafhankelijk advies, waar u de adviseur voor betaalt.
Heeft u nog geen adviseur?
Vind hier een adviseur bij u in de buurt .
Let op:
Bereid uw gesprek goed voor. Hieronder vindt u een checklist voor uw gesprek met een adviseur .
Checklist voor uw gesprek met een adviseur
Heeft u alle informatie op een rij? Dan kunt u het beste advies krijgen. Zorg daarom dat u een antwoord op de volgende vragen heeft:
• Hoeveel hypotheek moet u nog aflossen?
• Hoeveel is uw huis waard?
• Wat is uw inkomen per maand of per jaar? Neem bijvoorbeeld een loonstrook of jaaropgave van uw werkgever mee.
• Hoeveel geld heeft u zelf?
• Heeft u schulden? Zo ja, hoeveel?
• Waarom heeft u een lening nodig?
Is uw woning na de verbouwing meer waard is geworden? Laat uw woning dan taxeren door een taxateur. Met de waardestijging kan het zijn dat u de risico-opslag kunt aanpassen en een lagere rente krijgt.
Wat is risico-opslag?
Bij een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) lopen wij een hoger risico dat we het hypotheekbedrag niet terugkrijgen. We verwerken dat extra risico in de rente die u betaalt. Dit noemen we de risico-opslag. Het rentetarief voor hypotheken zonder NHG bestaat uit een basis rentetarief en een risico-opslag.
Lees hier hoe u uw risico-opslag kunt wijzigen.
Let op: Een verbouwing zorgt niet altijd voor een waardevermeerdering. Lees hier het verhaal van adviseur Vincent de Cock.
Woonfonds maakt verbouwen leuker en wil u graag laten genieten van wonen. Met onze verbouwextra's maken we verbouwen leuker en makkelijker.
Korting op opslag meubels
Wilt u tijdens de verbouwing uw meubels veilig opslaan? Bij Mondial Movers Inboedelhotel krijgt u korting door gebruik te maken van de code EXTRAWONEN.Boek over toekomst wonen