Uw huis & hypotheek: de belangrijkste wijzigingen in 2020

19-12-2019
2020

Heeft u nu al een hypotheek, bent u van plan om in 2020 een huis te kopen of uw hypotheek over te sluiten? Houd dan een aantal wijzigingen in gedachten rondom uw huis en hypotheek. Zo wijzigt de NHG-grens, wordt de hypotheekrenteaftrek verder beperkt én is er goed nieuws voor tweeverdieners. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor u op een rij.

Versnelde afbouw hypotheekrenteaftrek 
In de hypotheekrenteaftrek wordt volgend jaar verder het mes gezet. Dat geldt voor huiseigenaren met een bruto jaarinkomen van € 68.507 of meer. Waar het aftrekbare percentage nu nog 49 bedraagt, komt dit volgend jaar op 46% uit. Een voorbeeld: U heeft € 8.500 aan aftrekbare rente, dan bedraagt het verschil €255. En hier blijft het niet bij: er volgt een stapsgewijze afbouw tot het voorlopige eindstation van 37,05% in 2023.  

Wijzigingen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 
Op het gebied van Nationale Hypotheek Garantie verandert er het een en ander. De belangrijkste aanpassingen zijn:

·       De NHG-grens stijgt 
Een hypotheek met NHG kunt u sluiten als het aankoopbedrag onder de € 310.000 blijft. In 2019 lag deze grens nog op € 290.000. Kopers die energiebesparende maatregelen doorvoeren, mogen in 2020 de ruimere NHG-grens van € 328.600 aanhouden.

·       Oversluiten naar NHG afhankelijk van woningprijs 
Wilt u uw hypotheek oversluiten naar een NHG-hypotheek? Per 2020 geldt dat de woningwaarde in dat geval niet hoger mag zijn dan de kostengrens van € 310.000. Tot nu ging het alleen om de hypotheekschuld en speelde de woningwaarde geen rol.

·       De premie daalt 
Dit jaar betaalt u een eenmalige premie van 0,9% wanneer u een NHG-hypotheek afsluit. Deze premie daalt volgend jaar naar 0,7%. Het verschil met een hypotheek van € 300.000 is € 600.

Eigenwoningforfait omlaag, WOZ-waarde omhoog
In 2020 daalt het eigenwoningforfait met 0,05%. Het bedrag waarover u belasting betaalt, daalt hierdoor. Reken u niet te snel rijk. Het forfait wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde en díe zit in de lift. Hierdoor heeft de daling van het eigenwoningforfait minder effect.

Meer mogelijk voor tweeverdieners
Goed nieuws voor tweeverdieners die een hypotheek willen afsluiten. Volgend jaar telt 80% van het laagste inkomen mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Het verschil met 2019 is 10%.  

Overdrachtsbelasting omhoog voor vastgoedbeleggers
Vastgoedbeleggers met meer dan twee woningen krijgen mogelijk te maken met een hogere overdrachtsbelasting. Het kabinet heeft plannen om dit tarief te verhogen naar 6 procent. Dit zou betekenen dat u € 17.100 betaalt bij een woningprijs van € 285.000, maar liefst € 11.400 meer dan nu. Voor starters op de woningmarkt staat juist het schrappen van de overdrachtsbelasting op de agenda. Beide maatregelen zijn al rond Prinsjesdag aangekondigd, maar nog niet door de overheid bevestigd.

Wilt u weten wat in uw persoonlijke situatie de gevolgen zijn van alle wijzigingen? Uw financieel adviseur kan deze voor u in kaart brengen.