Risico-opslag wijzigen?

Uw risico-opslag bepaalt voor een deel de hoogte van uw rente. In onderstaand stappenplan leest u meer over de risico-opslag en hoe u deze eventueel kunt wijzigen.

  • Vraag uw adviseur om advies


    Wilt u advies?
    Vraag uw adviseur om advies voordat u risico-opslag gaat wijzigen. Uw adviseur kan u hier alles over vertellen. Zoek hier een adviseur bij u in de buurt.

    Wilt u meer informatie?
    Wilt u meer weten over uw mogelijkheden? Wij informeren u graag. Maak hier een telefonische afspraak met een medewerker van Woonfonds.

    Wilt u meteen uw aanvraag indienen?
    Klik hier om direct uw aanvraag voor het wijzigen van uw risico-opslag in de dienen.

    Veelgestelde vragen

    • Wat is een risico-opslag en waarom wijzigen de opslagen?

      Als u een hypotheek zonder NHG heeft, bepaalt de verhouding tussen uw hypotheek en de marktwaarde van uw woning de risico-opslag. Woonfonds hanteert daarbij 5 risicoklassen: meer dan 101%, 100 tot 101%, 80 tot 100%, 60 tot 80% en minder dan 60%. Een gunstige verhouding tussen uw hypotheek en de waarde van uw woning kan dus leiden tot een lagere risico-opslag en een lagere hypotheekrente. Het is dus goed om die verhouding in de gaten te houden. Bij die berekening maakt u gebruik van een actueel taxatierapport. Als u kunt aantonen dat u in een lagere risicoklasse valt, kunt u op onze website de actuele risico-opslag aanpassen. Daar staat ook een tabel met de risico-opslagen die Woonfonds door de jaren heen heeft vastgesteld. Als de risico's veranderen, wijzigen die opslagen namelijk ook.

    • Hoe verlaag ik mijn risico-opslag?

      Wanneer u een bedrag heeft afgelost op uw hypotheek is dat in bepaalde gevallen mogelijk. Zeker als u denkt dat uw woning in waarde is gestegen of als u veel heeft afgelost. Een lagere risicocategorie zorgt namelijk voor minder risico-opslag, dit is onderdeel van de rente. En dat is echt niet zo'n moeilijke rekensom. Wat is de huidige waarde van uw woning? Hoe hoog is uw hypotheek? En wat is het verschil? In welke risicocategorie zit u nu en wat is het verschil met de categorie daaronder? De benodigde informatie vindt u op deze pagina. Blijkt uit dit alles dat u aanspraak kunt maken op een lagere hypotheekrente? Dan kunt u bij Woonfonds een verzoek indienen om uw risicocategorie aan te passen. Dat gebeurt namelijk niet automatisch. Om dat verzoek te kunnen beoordelen, hebben we wel een taxatierapport nodig van maximaal een half jaar oud. Zo'n rapport is natuurlijk niet gratis. Het kan dus verstandig zijn om niet al te snel een taxateur aan het werk te zetten, maar eerst uit te rekenen hoe snel u die kosten kunt terugverdienen. Uw adviseur helpt u hier graag bij.'

  • ​Wat is risico-opslag?

    Wat is risico-opslag?
    Het verschil tussen uw lening en de marktwaarde van uw huis (uw onderpand) bepaalt de risicoklasse. Hoe hoger uw lening is in verhouding met de waarde van uw huis, hoe hoger de rente is.

    NHG kent geen risico-opslag
    Op een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt geen risico-opslag berekend. Heeft u een lening met Nationale Hypotheek Garantie, dan kunt u uw risico-opslag niet wijzigen.

    Verandert de risico-opslag als de waarde van uw huis stijgt?
    Dat kan. U moet dan wel bewijzen dat uw huis meer waard is geworden. Als de waardestijging groot genoeg is, geldt er een andere (lagere) risico-opslag. Om te bekijken hoeveel u rente u minder gaat betalen kijkt u naar de risico-opslag die bij de ingangsdatum van uw huidige rentecontract geldig was. Een overzicht van de risico-opslagen vindt u in stap 3.

    Verandert de risico-opslag als u de hypotheeklening verhoogt of verlaagt?
    Dat kan. Als de verhouding tussen de lening en de marktwaarde verandert, geldt er een andere risico-opslag. Om te bekijken hoeveel u rente u minder gaat betalen kijkt u naar de risico-opslag die bij de ingangsdatum van uw huidige rentecontract geldig was. Een overzicht van de risico-opslagen vindt u in stap 3.

    Let op: Als u uw lening verhoogt, geldt voor het nieuwe leningdeel wel de meest recente risico-opslag.

  • Hoe hoog is uw risico-opslag?

    Hoe hoog is uw risico-opslag?
    De verhouding tussen uw hypotheek en de marktwaarde van uw huis bepaalt de risico-opslag. Hoe lager uw lening is in verhouding tot de marktwaarde van uw huis, hoe lager de risico-opslag is. Hoe hoger deze verhouding is, hoe hoger de risico-opslag is. De verhouding tussen de waarde van uw huis en het bedrag dat u leent, geven we aan met een percentage. Woonfonds hanteert de volgende risico-klassen:

    • t/m 60% marktwaarde
    • t/m 80% marktwaarde
    • t/m 100% marktwaarde
    • t/m 101% marktwaarde
    • >101% marktwaarde

    Het taxatierapport bepaalt de marktwaarde van uw huis
    Een onafhankelijke partij bepaalt wat de marktwaarde van uw huis is. U kunt de marktwaarde laten bepalen door uw huis te laten taxeren door een taxateur. Een taxateur is een expert die de waarde van uw huis goed kan inschatten. Een taxateur moet geregistreerd staan bij de Taxateursunie of NWWI. Woonfonds vraagt altijd een gevalideerd taxatierapport. Dit houdt in dat het taxatierapport nagekeken is door een valide instituut.

    In een enkel geval kunt u voor de marktwaarde van uw huis ook gebruik maken van de WOZ-waarde. Dat is de waarde die de gemeente voor uw huis bepaalt. Dit mag alleen als uw huidige hypotheek in de risicoklasse 60 t/m 80% zit én lager is dan €300.000,-. 

    Hoe berekent u nu de risico-opslag voor uw hypotheek?
    Stel: u heeft op 1 juli 2008 uw huis gekocht. U heeft een hypotheek met een rentevast-periode van 10 jaar. Uw rente is 5% met een hypotheek >100% marktwaarde. U heeft een extra aflossing gedaan. Daardoor wordt de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het huis 95% van de marktwaarde is. Uw risico-opslag kan dan 1 risicoklasse naar beneden. Wat bijvoorbeeld resulteert in een verlaging van 0,1%.

    Welke risico-opslag geldt voor uw hypotheek? Bel ons
    Risico-opslagen veranderen als de markt verandert. Onder aan deze pagina staat een overzicht van de verschillende opslagen van de afgelopen jaren. Hier kunt u zien welke risico-opslag voor u geldt. De risico-opslag geldt vanaf de startdatum van uw rentevast-periode. Dit kan soms lastig zijn, daarom kunt u ons ook altijd bellen. Wij helpen u graag.

    Risico-klassen

    Risico-opslag per periode

    NHG

    t/m 60% marktwaarde

    t/m 80% marktwaarde

    t/m 100% marktwaarde

    > 100% marktwaarde

    Voor 20-09-2001

    +0,0%

    +0,0%

    +0,2%

    +0,4%

    +0,4%

    Vanaf 20-09-2001 tot 17-01-2005

    +0,0%

    +0,2%

    +0,4%

    +0,4%

    +0,4%

    Vanaf 18-01-2005 tot 24-10-2006

    +0,0%

    +0,2%

    +0,3%

    +0,3%

    +0,4%

    Vanaf 25-10-2006 tot 09-07-2009

    +0,0%

    +0,1%

    +0,2%

    +0,2%

    +0,3%

    Vanaf 10-07-2009 tot 31-12-2012

    +0,0%

    +0,3%

    +0,4%

    +0,4%

    +0,6%

    Vanaf 01-01-2013 tot 16-10-2013

    +0,0%

    +0,3%

    +0,4%

    +0,5%

    +0,7%

    Vanaf 17-10-2013

    +0,0%

    +0,1%

    +0,2%

    +0,5%

    +0,7%
    Vanaf 07-04-2015

    +0,0%+0,1%+0,2%+0,6%+0,9%
    Vanaf 15-12-2015+0,0%+0,0%+0,1%+0,35%+0,85%





    Vanaf 13-6-2016 gebruikt Woonfonds geen vaste opslagen meer. Bel klantenservice voor de benodigde informatie over uw risico-opslag.

    Let op: Door samenwerking binnen Achmea groep kan Woonfonds voor de 15, 20 en 30 jaar annuïteit en lineair een extra scherp tarief aanbieden. Helaas geldt dat niet voor de andere tarieven.

    Let op: In bovenstaande overzicht is geen rekening gehouden met tijdelijke kortingen. Woonfonds heeft op dit moment een korting op de hoogste risico-klasse.

  • Hier kunt u uw risico-opslag wijzigen

    Vul het onderstaande formulier in
    Met onderstaand formulier kunt u eenvoudig een aanvraag indienen om uw risico-opslag te laten wijzigen.

    Stuur het juiste document mee
    Om de wijziging te kunnen beoordelen moet u een WOZ-beschikking of een taxatierapport meesturen. Als u een hypotheek heeft voor een recreatiewoning, als uw hypotheek meer dan 80% van de marktwaarde van uw woning bedraagt of hoger is dan € 300.000,-, moet u altijd een taxatierapport meesturen. Dit rapport moet voldoen aan de regels van Stenv. Let op; het laten opmaken van een taxatierapport kost geld.

    Verstuur de aanvraag voor de 15e van de maand
    Als u dit aanvraagformulier inclusief de documenten voor de 15e van de maand instuurt, dan ontvangt u een voorstel met de ingangsdatum van de 1e van de volgende maand.

    Bij een lagere risico-opslag krijgt u mogelijk een lagere rente
    Als u onderstaand formulier inclusief de documenten voor de 15e van de maand instuurt, en u in aanmerking komt voor lagere risico-opslag, voeren wij de wijziging door met de ingangsdatum van de 1e van de lopende maand. U ontvangt een schriftelijke bevestiging van de wijziging.

    Let op: Heeft u een (bank)spaarhypotheek?
    Bij een lagere risico- opslag krijgt u mogelijk een lagere rente. Bij een (bank)spaarhypotheek is dit niet altijd voordeliger voor u. Bij een spaarhypotheek heeft u ook te maken met een spaarpremie. U spaart namelijk in een apart potje. En over dit spaargeld krijgt u dezelfde rente als u betaalt voor uw hypotheek. Het kan zijn dat u dan dus meer geld moet gaan sparen of meer premie moet gaan betalen. Uw adviseur kan voor u uitrekenen of een lagere risico-opslag u voordeel oplevert. Wij adviseren u daarom om contact op te nemen met uw adviseur.

    Let op: Heeft u een Hybride hypotheek?
    Bij een lagere risico- opslag krijgt u mogelijk een lagere rente. Bij een hybride hypotheek is dit niet altijd voordeliger voor u. Als u vanaf het afsluiten van uw hypotheek altijd volledig heeft gespaard in het spaarhypotheekrentefonds heeft u te maken met een spaarpremie. U spaart namelijk in een apart potje. En over dit spaargeld krijgt u dezelfde rente als u betaalt voor uw hypotheek. Het kan zijn dat u dan dus meer geld moet gaan sparen of meer premie moet gaan betalen. Er geen koppeling tussen de hypotheekrente en de inleg op uw beleggingsverzekering. Uw adviseur kan voor u uitrekenen of een lagere risico-opslag u voordeel oplevert. Wij adviseren u daarom om contact op te nemen met uw adviseur.

    Wijzigen Risico-opslag

    U kunt uw risico-opslag aanpassen door onderstaand formulier in te vullen.


     
    Let op: Vul het juiste 7-cijferig nummer in. U vindt het contractnummer op uw hypotheekoverzicht en overzicht maandbedragen. Een voorbeeld vindt u hier.
    Om de aanvraag te kunnen beoordelen moet u de meest recente woz-beschikking of een taxatierapport (niet ouder dan 6 maanden) uploaden.
    Mag niet ouder zijn dan 6 maanden
  • Verwerking wijziging

    Uw wijziging gaat meteen in
    Als u de aanvraag voor de 15e van de maand doet, wordt de wijziging de 1e van de lopende maand doorgevoerd. U merkt dit bij de eerstvolgende incasso van uw rente.

    Uw wijziging gaat een maand later in
    Als u de aanvraag na de 15e van de maand doet, wordt de wijziging de 1e van de volgende maand doorgevoerd. U merkt dit pas een maand later, want u betaalt de rente achteraf.

    Vragen? Bel 013 461 20 10
    We maken graag tijd voor u. Bel naar 013 461 20 10. We staan op maandag tot en met vrijdag voor u klaar van 8.30 tot 17.30 uur.