Gaat u erop vooruit in 2019?

28-11-2018
hypotheek 1

Direct aan de woning gerelateerde kosten stijgen eerder dan dat ze dalen in 2019. Door de lagere inkomensbelasting en het aanpassen van de belastingschijven, zou de gemiddelde Nederlander er volgend jaar toch op vooruit gaan.

Hypotheekrenteaftrek snel omlaag
In 2019 bedraagt de hoogste belastingschijf 51,75%, bij een inkomen boven de € 68.507. Dit is niet hetzelfde tarief waartegen huiseigenaren zaken als de hypotheekrente en advieskosten mogen aftrekken. De maximaal toegestane hypotheekrenteaftrek bedraagt in 2019 namelijk 49%. Vanaf 2020 volgt een versnelde afbouw van de maximale hypotheekrenteaftrek tot 37% in 2023.    

WOZ-waarde stijgt
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2019 tussen de 7,5 en 9,5 %. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor een aantal belastingen die huiseigenaren betalen, zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de watersysteemheffing.

Verbouwen? Btw stijgt
Het lage btw-tarief stijgt van 6% naar 9% in 2019. De kans is groot dat de btw-verhoging wordt doorberekend in kosten die aannemers rekenen voor de werkzaamheden isoleren, schilderen, stukadoren en behangen.
Tip: U mag werkzaamheden die volgend jaar plaatsvinden, nog dit jaar factureren tegen het huidige lage btw-tarief. Om een naheffing te voorkomen moet de factuur wel volledig voldaan worden in 2018.

Kosten koper 'uit eigen zak' 
In 2019 kan weer niet meer geleend worden dan de woning waard is. De maximale hypotheek op basis van de woningwaarde is de afgelopen jaren verlaagd tot 100%. Bij energiebesparende maatregelen kunt u tot 106% van de woningwaarde lenen. Bij aankoop van een woning betaalt u de kosten koper (5 á 6%  van de koopsom) zoals notaris- en advieskosten dus uit eigen zak.

Hypotheekbedrag hoger door inkomensstijging
De maximale hypotheek op basis van het inkomen blijft volgend jaar grotendeels gelijk. Dat veel huishoudens in 2019 toch een hoger hypotheekbedrag kunnen krijgen, komt omdat rekening wordt gehouden met een loonstijging. Door een lager belastingtarief en een hogere heffingskorting gaan de lonen volgend jaar gemiddeld met 2,9% omhoog. Tweeverdieners mogen in 2019 het tweede inkomen voor maximaal 70% laten meetellen voor de hypotheek. 

Wat er verder verandert
- Belasting op energie stijgt.
- Kostengrens voor NHG stijgt van 265.000 naar 290.000 euro.
Lees hier meer over deze wijzigen.