Hoe kunnen we je helpen?

hoofdmenu
Bezig met laden Zoeken
Geen resultaten
    Beeld bij nieuwbericht zzp  amp  lease  01

    Een hypotheek vanaf 1 jaar zzp


    Bent u nog maar een jaar zzp’er en wilt u een huis kopen? Woonfonds biedt veel mogelijkheden voor zelfstandigen zoals: 
    ✓ minimaal 1 boekjaar (heel kalender jaar niet nodig)
    ✓ mét of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). 
    ✓ inkomen uit vroeger (vast) dienstverband 

    Een hypotheek vanaf 1 jaar zzp. Kan dat?


    U hoeft niet minimaal 3 jaar zelfstandig te zijn om een hypotheek te krijgen. Met minimaal 1 boekjaar kunt u als zelfstandige al terecht bij Woonfonds. Er zijn mogelijkheden met én zonder NHG en inkomen uit vroeger (vast) dienstverband.  Afhankelijk van uw keuze nemen we 80-100% van uw inkomen mee als toetsinkomen voor het bepalen van uw maximale hypotheek. 

    Welke opties heb ik als startende zzp'er?

    Hypotheek met NHG

    Ook als u pas 1 boekjaar zzp'er bent, mag u uw nieuwe huis financieren met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De voordelen hiervan zijn een lagere rente en minder financiële risico's. NHG vraagt wel een inkomensverklaring opgesteld door een onafhankelijke partij. 

    Hypotheek zonder NHG

    Het jaarinkomen bij de aanvraag van een hypotheek zonder NHG wordt berekend door een gemiddelde te nemen van je netto inkomen (winst) uit het bedrijf. Hierbij mag het gemiddelde inkomen niet hoger zijn dan het inkomen van het laatste jaar. 

    1-2-3-methode

    Deze methode berekent het gemiddelde jaarinkomen van de afgelopen 3 jaar door het jaar als zzp'er 3 keer mee te tellen. Het inkomen uit vroeger dienstverband als werknemer telt respectievelijk 2 en 1 keer mee.

    Minder dan 1 jaar zzp?

    Met 1 boekjaar heeft u al mogelijkheden bij Woonfonds. De meeste geldverstrekkers hanteren een minimale duur van 1 kalenderjaar. Woonfonds werkt ook met gebroken boekjaren dus hoeft u niet te wachten totdat u een heel kalenderjaar vol heeft.

    Zelfstandige WF kopie3

    Vaststellen toetsinkomen


    Uw toetsinkomen vormt de basis voor de berekening van uw maximale hypotheek. Om kort-zelfstandigen meer leencapaciteit te bieden, ontwikkelde Woonfonds verschillende berekenmethoden om uw maximale hypotheek te bepalen. Bij een aantal berekenmethoden geldt extra rente (rente-opslag). Bij sommige methoden nemen we inkomen uit vroeger (vast) dienstverband mee. Dit mag als u werkzaam was in dezelfde branche en in een vergelijkbare functie. 

    MethodeLeencapaciteit (% toetsinkomen)Extra rente
    1 boekjaar 80% -
    1 boekjaar100%0,5%
    1 boekjaar NHG met vroeger dienstverband100% -
    1 boekjaar met vroeger dienstverband 1-1-1*100% -
    1 boekjaar met vroeger dienstverband 1-2-3**100% 0,3%

    * 1-1-1: van de laatste 3 jaren telt het actieve boekjaar 1 keer mee en de 2 jaren in vroeger dienstverband ook beiden 1 keer. 

    ** 1-2-3: van de laatste 3 jaren telt het actieve boekjaar 3 keer mee en de jaren ervoor (in dienstverband) respectievelijk 2 en 1 keer. 

    Hoeveel kan ik maximaal lenen?

    Werkt u nog maar kort als zzp-er? Ook dan zijn er bij Woonfonds veel mogelijkheden. Met onze berekentool heeft u snel inzicht in uw mogelijkheden.

    Bepaling toetsinkomen

    Hoeveel % vakantiegeld ontvang je?
    Zijn er nog andere structurele inkomsten *
    Geef deze bedragen per jaar op.
    Berekend jaarinkomen: €
    Met de ingevoerde gegevens kan geen berekening uitgevoerd worden.

    Bepaling toetsinkomen zelfstandigen

    Soort inkomen 2 jaar geleden? *
    Soort inkomen 3 jaar geleden? *
    Berekend jaarinkomen: €
    Met de ingevoerde gegevens kan geen berekening uitgevoerd worden.
    Alleenstaand? *
    Dienstverband partner? *

    Bepaling toetsinkomen (partner)

    Hoeveel % vakantiegeld ontvangt je partner?
    Zijn er nog andere structurele inkomsten *
    Geef deze bedragen per jaar op.
    Berekend jaarinkomen: €
    Met de ingevoerde gegevens kan geen berekening uitgevoerd worden.

    Bepaling toetsinkomen zelfstandigen (partner)

    Soort inkomen 2 jaar geleden? *
    Soort inkomen 3 jaar geleden? *
    Berekend jaarinkomen: €
    Met de ingevoerde gegevens kan geen berekening uitgevoerd worden.
    Heeft u schulden of moet u alimentatie betalen? *

      Disclaimer

      Onze tool geeft een indicatie berekening, wegens corona kunnen er extra eigen middelen/aanvullende stukken opgevraagd worden.

      Maximaal leenbedrag

      Vul uw gegevens in voor een berekening

      -,-
      Beeld zelfstandigen pagina

      Woonfonds Zelfstandigen Hypotheek

      Bent u kort-zelfstandig of heeft u een stijgend inkomen? Dan kunt u gebruik maken van de berekenmethode waarbij het laatste jaar vaker meetelt dan het eerste. Ook kunt u, als u net zelfstandig bent, evenveel lenen als iemand in loondienst. En u kunt het inkomen uit vroeger dienstverband meerekenen. Bij Woonfonds heeft u veel mogelijkheden als zzp'er of ondernemer.

      • Snel zekerheid
      • Meer mogelijkheden
      • NHG mogelijk

      Laat u adviseren

      Woonfonds werkt samen met geselecteerde onafhankelijke adviseurs. Zij weten alles over de Zelfstandigen Hypotheek van Woonfonds. Hier leest u waarom we juist deze adviseurs laten zien.

      icoon hypotheekspecialist Bewezen kennis
      groep icoon blauw 400+ specialisten

      Download bevestigen

      Met deze download gaat u akkoord met de Privacy Statement van Woonfonds.