Voelt u zich 'steenrijk' door de overwaarde op uw huis? Dan wilt u toch alle vrijheid en flexibiliteit om deze te besteden of achter de hand te hebben. Met de Verzilverhypotheek (of Krediethypotheek) regelt u financiële rust en ruimte voor al uw persoonlijke doelen en woonwensen. Voor nu én in de toekomst.
Nog geen klant bij Woonfonds?
Als u uw hypotheek aflost bij uw huidige aanbieder en een nieuwe afsluit bij Woonfonds, kunt u ook onze Verzilverhypotheek of Krediethypotheek afsluiten.
Met de Verzilverhypotheek regelt u financiële ruimte voor al uw persoonlijke doelen en woonwensen. Met voldoende overwaarde in uw huis én voldoende inkomen kunt u tot aan een afgesproken limiet vrij opnemen en aflossen. U neemt alleen de bedragen op die u op dat moment nodig heeft. Wij informeren u graag over hoe de Verzilverhypotheek werkt. Bespreek uw persoonlijke doelen en wensen met uw adviseur.
Met de Verzilverhypotheek regelt u financiële ruimte voor al uw persoonlijke doelen en woonwensen. Met voldoende overwaarde in uw huis én voldoende inkomen kunt u tot aan een afgesproken limiet vrij opnemen en aflossen. U neemt alleen de bedragen op die u op dat moment nodig heeft. Wij informeren u graag over hoe de Verzilverhypotheek werkt. Bespreek uw persoonlijke doelen en wensen met uw adviseur.
Bent u onzeker over uw toekomstige (pensioen)inkomen? U regelt eenvoudig een maandelijkse aanvulling: voor nu of later. Niet meer nodig? Dan stopt u het.
Wat zou het mooi zijn om uw kinderen later te helpen bij het kopen van hun huis. En nu met het betalen van studiekosten. Hoe u ook wil helpen: u regelt het met de Verzilverhypotheek.
Soms weet u niet wat er komen gaat. Dan is het fijn om een buffer te hebben voor het geval u tóch die zonnepanelen koopt over een tijdje. Of de kapotte CV-ketel vervangt.
| Voordelen | Aandachtspunten |
|---|---|
| Voor alle leeftijden en voor alle bestedingsdoelen | De woningwaarde en dus ook de overwaarde kan stijgen én dalen |
| Gunstigere rente dan een persoonlijke lening | De variabele rente van de Krediethypotheek kan stijgen én dalen |
| Flexibel opnemen en vergoedingsvrij aflossen binnen uw limiet | De Verzilverhypotheek valt in box 3, dus u heeft hiervoor geen recht op hypotheekrenteaftrek |
| U betaalt alleen rente over het deel dat u opneemt | Maximale lening is afhankelijk van de woningwaarde, uw inkomen en uw verdere financiële situatie |
| Opnemen en aflossen doet u eenvoudig online via een beveiligde omgeving | Maandelijkse vaste kosten afhankelijk van de limiet (voor € 7,50 heeft u een limiet van € 50.000) |
| U hoeft uw huis niet te verkopen om uw overwaarde vrij te maken | De totale woningschuld (inclusief Verzilverhypotheek) mag maximaal 60% van de actuele woningwaarde zijn. Wel zo veilig! |
| Heeft u meer dan € 25.000 opgenomen van uw bestedingsruimte? Dan mag u dit deel losmaken en omzetten naar een hypotheekvorm met vaste rente. | De maximale Krediethypotheek is 50% van de woningwaarde (inclusief andere aflossingsvrije leningdelen). |
Wilt u de overwaarde op uw huis besteden? Onze tool geeft u in een paar stappen inzicht in uw bestedingsruimte. U maakt eenvoudig een flexibele planning van uw doelen en de daarbij behorende kosten. Zonder dat u nu al precies hoeft aan te geven waar u uw geld precies aan gaat besteden. Want er kan tussentijds veel veranderen: wel zo flexibel!
Als uw huis meer waard is dan uw hypotheek heeft u overwaarde op uw woning. U kunt de overwaarde op uw woning op verschillende manieren gebruiken.
U heeft overwaarde op uw huis en wilt deze verzilveren met een Verzilverhypotheek. Dan wilt u natuurlijk weten wat uw overwaarde en bestedingsruimte is.
U wilt uw overwaarde gebruiken voor een verbouwing. Hiervoor moet u de overwaarde wel vrij maken. Dit kan op verschillende manieren.
U weet nu al dat u bestedingsruimte nodig heeft, maar niet wanneer en hoeveel precies. Samen met uw adviseur maakt u een verantwoord plan voor uw bestedingsdoelen en woonwensen. Voor nu en in de toekomst.
Met de Krediethypotheek (ook wel opeethypotheek of verzilverhypotheek) regelt u financiële ruimte voor al uw persoonlijke doelen en woonwensen. Met voldoende overwaarde in uw huis én voldoende inkomen kunt u tot aan een afgesproken limiet vrij opnemen en boetevrij aflossen. U neemt alleen de bedragen op die u op dat moment nodig heeft.
U mag uw Krediethypotheek besteden aan alle mogelijke bestedingsdoelen. Dit kan een maandelijkse bedrag zijn om uw (pensioen)inkomen aan te vullen of een eenmalig bedrag voor de studie van uw kinderen of een camper.
Nee, u betaalt alleen (variabele) rente over het bedrag dat u binnen uw limiet opneemt.
Ook betaalt u maandelijkse kosten voor het aanhouden van uw bestedingsruimte bij ons. Ook als u niets heeft opgenomen.
Bij een variabele rente wordt elke maand de rente opnieuw vastgesteld. U loopt dan renterisico. Dat kan direct gevolgen hebben voor uw maandbedrag, zowel positief als negatief.
Hier vindt u de hoogte van de actuele rente.
Rente
U betaalt een maandelijkse variabele rente. Deze kan dalen en stijgen gedurende de looptijd.
Maandelijkse kosten
Ook betaalt u maandelijkse kosten voor het aanhouden van uw bestedingsruimte bij ons. Ook als u niets heeft opgenomen van uw bestedingsruimte.
| Limiet | Maandbedrag in € |
| 0 t/m 25.000 | 5 |
| 25.001 t/m 50.000 | 7,50 |
| 50.001 t/m 100.000 | 15 |
| 100.001 t/m 200.000 | 30 |
Eenmalige afsluitkosten
Bij de Krediethypotheek heeft u dezelfde kosten als bij het afsluiten van een 'gewone' hypotheek. Dit zijn notariskosten en advieskosten voor het afsluiten van een hypotheek. Kunt u gebruik maken van een WOZ-beschikking, maakt u geen kosten voor een taxatierapport.
De looptijd van de Krediethypotheek is maximaal 50 jaar.
Een lening moet altijd passen binnen uw maandelijkse inkomsten, nu en in de toekomst. Dat geldt ook voor de Krediethypotheek. We toetsen uw inkomen en ook moet de overwaarde van uw woning voldoende zijn.
Samen met uw adviseur maakt u een financieel plan. Hij maakt uw persoonlijke situatie inzichtelijk en kijkt of het verantwoord is om uw vermogen in de stenen besteedbaar te maken in de vorm van een Krediethypotheek.
De Krediethypotheek is geschikt voor mensen met een behoorlijke overwaarde op hun woning en voldoende inkomen. Zij hebben de wens om dit vermogen op een verantwoorde manier vrij besteedbaar te maken. Zonder hun huis te hoeven verkopen.
Kijk samen met uw adviseur of deze hypotheek voor u geschikt is.
U sluit de Krediethypotheek af via een onafhankelijk adviseur. De mogelijkheden en maximale kredietruimte zijn afhankelijk van de waarde van uw woning, uw (pensioen)inkomen en verdere financiële situatie. Uw adviseur maakt een plan voor uw specifieke bestedingsdoelen en woonwensen.
Er is geen aflosverplichting tijdens de looptijd. Het mág wel en is zonder vergoeding. Als u bijvoorbeeld tussentijds een erfenis ontvangt of een andere onverwachte meevaller.
Binnen het afgesproken limiet van de Krediethypotheek mag u naar wens opnemen en ook weer vergoedingsvrij aflossen. Dit mogen eenmalige of maandelijkse bedragen zijn. Bedragen die u aflost, mag u ook weer opnemen.
Vrij opnemen en (vergoedingsvrij) aflossen binnen uw limiet, regelt u online via iDeal via een beveiligde klantomgeving.
Voor een verantwoorde kredietverstrekking kijken we naar voldoende overwaarde in uw woning en naar uw inkomen. Op basis hiervan krijgt u de bestedingsruimte die bij u past en verantwoord is.
Ga naar uw adviseur om de mogelijkheden te bespreken.
Overwaarde is het verschil tussen uw hypotheek en de waarde van uw woning.
Elk jaar stuurt elke gemeente de nieuwe waardering onroerende zaken (WOZ) aan woningeigenaren. Deze WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor uw woning en staat op uw aanslagbiljet. Dit is gratis. Het geeft geen exacte waardering, maar een indicatie op basis van soortgelijke huizen in de buurt.
Ook kunt u de waarde van uw woning aantonen met een taxatierapport door een taxateur. Voor het opstellen van dit rapport betaalt u kosten, maar is wel uitgebreid en gaat specifiek over uw huis. Vaak komt een taxatierapport hoger uit dan de WOZ-beschikking.
Lees hier welke waardebepaling u kunt gebruiken.
Bij het passeren van de hypotheekakte bij de notaris is het saldo van de Krediethypotheek € 0,00. Na het passeren van de akte kunt u zelf via uw persoonlijke pagina in Mijn Leninginzicht binnen de afgesproken limiet opnemen en aflossen.
Houd hierbij rekening met een verwerkingstijd van 1 werkdag na passeren of activeren van account. U kunt de Krediethypotheek niet gebruiken voor de financiering van de aankoop van een woning.
Ja dat kan, maar dat kan alleen als u de hypotheek die u nu bij de andere aanbieder heeft, aflost. U sluit een nieuwe hypotheek af bij Woonfonds in combinatie met de Woonfonds Krediethypotheek.
Ja dat kan. U heeft voldoende overwaarde op uw huis. Heeft u ook voldoende inkomen? Dan kunt u de Krediethypotheek afsluiten.
Nee, de Krediethypotheek valt in Box 3. Hierdoor vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek.
Wilt u meer weten? Ga naar uw adviseur.
Overwaarde is het verschil tussen uw hypotheek en de waarde van uw woning.
De Krediethypotheek is niet mogelijk als u onvoldoende overwaarde in uw huis heeft of onvoldoende inkomen.
Ook bij onderstaande situaties is een Krediethypotheek niet mogelijk:
