
Meest gezocht
Geen resultaten
De woningmarkt lijkt slechts een tijdelijke tik te krijgen van de huidige crisis. Veel instanties zijn positief gestemd. Is daar een reden voor of moet de roze bril af en komt er een crisis aan op de woningmarkt? Het Kadaster spreekt relativerend van een kort schrikeffect op de woningmarkt. Wat is bepalend voor de richting van de prijzen en wat kunt u verwachten?
Dalende verkopen
Vanaf begin maart daalde het aantal woningverkopen. Tussen 23 maart en 12 april lag het aantal zelfs 43% lager ten opzichte van dezelfde weken vorig jaar. Vooral praktische problemen lijken de oorzaak van dalende verkopen. Veel kopers zien het bezichtigen van een woning niet zitten. Daarnaast moeten makelaars plotseling overstappen op meer digitaal werken.
Meer keus voor kopers
Als koper heeft u in de krappe markt iets meer keus. Van eind februari tot half maart steeg het aanbod te koop staande woningen met 24%, wat neerkomt op zo’n 12.500 extra woningen. Met de aanname dat deze ook minder snel verkocht worden, krijgt u als koper langzamerhand meer mogelijkheden.
Wat zijn risico’s voor de woningmarkt?
Zelfs in het meest negatieve plaatje voorspelt het recent rapport van vastgoedonderneming Colliers een prijsdaling tot 5%. Geen harde crash dus.
Waarom geen grote crash?
Bij de bankencrisis in 2009 sloeg de brand over naar de woningmarkt. De coronacrisis is niet te vergelijken met de situatie destijds. Belangrijke verschillen zijn:
Prijsdaling tijdelijk?
Dat je een huis lastig kunt bezichtigen is vervelend, maar zal niet tot een grote crisis op de woningmarkt leiden. Kopers komen vanzelf weer terug op het moment dat het makkelijker wordt. Een terugval van de economie heeft meer effect. Dat makelaars en banken het nu nog druk hebben met aanvragen is geen garantie. Sommige bedrijven hebben ook aan overheidssteun niet voldoende en moeten afscheid nemen van personeel of gaan over de kop. Die terugval gaat met een vertraging en zal ook de woningmarkt pas later bereiken.
Nu we langzaam verbetering zien in de coronacijfers vanuit het RIVM, is er voorzichtige hoop dat het ergste achter de rug is. Dat neemt niet weg dat er een lange weg volgt, voordat bedrijven weer draaien als voorheen. Tot nu toe is er voldoende reden om, ondanks het optimisme van vastgoedpartijen, aan te nemen dat de huizenprijzen dalen. Dat is echter nog geen reden voor paniek.