Kopen voor de verhuur als investering voor uw oude dag heeft de volgende voordelen:

• Kans op meer rendement dan de rente op uw spaarrekening
• Meer bescherming tegen inflatie dan bij sparen
• Bij verhuur ontvangt u vrijwel direct huurinkomsten
• Huurinkomsten zijn vrij van belasting
• Wanneer de waarde stijgt, profiteert u hiervan

Een goede voorbereiding hierbij is belangrijk. Zo moet u vooraf goed op de hoogte zijn van het mogelijke rendement, de kansen en risico’s van de verhuurwoning. De Woonfonds Woningverhuur Hypotheek maakt lenen voor de koop van een tweede woning voor de verhuur mogelijk.

Dit kan uw rendement drukken
Houd rekening met zaken die het rendement kunnen drukken. Zo kan er sprake zijn van leegstand of problemen met huurders, waardoor u het risico op verminderde huurinkomsten loopt. Daarnaast kunnen onderhoud en prijsdalingen een negatief effect hebben op het rendement. Een prijsdaling kan ook leiden tot een restschuld. Een ander aandachtspunt zijn mogelijke wijzigingen in wet- en regelgeving. Het kopen van een woning voor de oude dag doet u bij voorkeur met geld dat u voor een langere periode kunt missen.

Stelt u zelf het huurcontract op?
Een van de eerste stappen voor u als verhuurder is het zoeken naar een betrouwbare huurder. Heeft u die gevonden? Maak duidelijke afspraken en leg deze vast in een contract. U kunt er ook voor kiezen om dit tegen betaling uit te besteden aan een bureau die dit voor u uit handen neemt. Zo weet u zeker dat het huurcontract juridisch klopt en  de administratie voor u geregeld wordt. Ook het onderhoud van de verhuurwoning kunt u overlaten aan gespecialiseerde aanbieders.

Houd rekening met het huurpuntensysteem
Zowel voor huurders als verhuurders zijn er regels die bepalen wat wel en niet mag. Een belangrijk punt is het huurpuntensysteem. Dit systeem bepaalt voor veel woningen de maximale huur die u mag rekenen. Daarnaast gelden algemene regels over de inhoud van het huurcontract, het onderhoud aan de woning en de opzegtermijn. Heeft u al een woning op het oog? Controleer of u mag verhuren op basis van het bestemmingsplan en check bij de gemeente of er vergunningen nodig zijn.

Verhuurwoning & belasting
Bij het verhuren van een woning ontvangt u maandelijks huur. Over deze inkomsten betaalt u geen belasting. Wel geldt de tweede woning als bezit in box 3, waardoor u vermogensrendementsheffing verschuldigd bent. Deze belasting betaalt u ook over bezittingen als spaargeld en aandelen. Raadpleeg uw financieel adviseur voor alle mogelijke fiscale gevolgen. 

Woning financieren met de Woningverhuur Hypotheek
Een woning kopen voor de verhuur hoeft u niet alleen met eigen spaargeld te financieren. Onze verhuurhypotheek maakt kopen en verhuren mogelijk voor zowel particulieren als ondernemers. Op dit moment financieren wij tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Dit vult u bij de aankoop aan met eigen geld.