Aftrekposten bij verbouwing en verduurzaming
In 2020 sloegen woningeigenaren massaal aan het verbouwen. Misschien heeft ook u inmiddels een fraaie nieuwe keuken, badkamer of energiezuinige warmtepomp. De mogelijke aftrekposten voor de inkomstenbelasting hangen af van hoe u de verbouwing gefinancierd heeft. Bij een lineaire of annuïtaire lening is de rente aftrekbaar in box 1. 

Woning gekocht in 2020? Vergeet deze aftrekposten niet
Ondanks de krapte op de woningmarkt registreerde het Kadaster vorig jaar 235.511 woningverkopen. Zeker kopers van een woning mogen bij hun belastingaangifte diverse kosten opvoeren als aftrekposten. Denk hierbij aan de rekening van de notaris en financieel adviseur. De belangrijkste aftrekposten zijn: 

• Advies- en bemiddelingskosten;
• Taxatie- en notariskosten voor de hypotheekakte;
• Bouwkundige keuring, als deze verplicht wordt door de geldverstrekker;
• Rente en financieringskosten van nieuwbouw- of verbouwingsdepot; 
• Bereidstellingsprovisie. Dit is de vergoeding die kan gelden bij het verlengen van een hypotheekofferte;
• Betaalde bouwrente na het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst maar voor het passeren van de hypotheekakte;
• Kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG);

Niet alle kosten zijn aftrekbaar. Zo mag u de kosten voor bemiddeling van een aankoopmakelaar niet opvoeren. Hetzelfde geldt voor de betaalde overdrachtsbelasting. Heeft u langer geleden een woning gekocht? Onder voorwaarden geldt voor u het recht op hypotheekrenteaftrek. Meer informatie hierover vindt u op de website van de Belastingdienst.    

Aftrekposten na het oversluiten en rentemiddelen
De toch al lage hypotheekrente daalde vorig jaar nog verder. Voor veel huiseigenaren reden om de hypotheek over te sluiten, zo zagen we ook bij Woonfonds. De vergoeding bij het oversluiten van uw hypotheek is in veel gevallen aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dat geldt ook bij het tussentijds aanpassen van de rente, waarbij u de vergoeding in 1 keer betaalt. 

Een andere manier om te profiteren van de gedaalde rente is rentemiddeling. Hierbij wordt de rente op uw hypotheek tussentijds aangepast. U betaalt in die situatie geen eenmalige vergoedingsrente. Deze wordt verspreid over de nieuwe rentevast-periode. De nieuwe rente is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

De Belastingdienst vult veel belastingaangiften vooraf al deels in met het inkomen en eventuele spaartegoeden. Dat geldt echter niet voor aftrekposten rond het kopen of verbouwen van een woning. Ook bij aanpassingen aan uw hypotheek bent u doorgaans zelf aan zet. Twijfelt u over uw aangifte? Een belastingadviseur kan u hierbij assisteren. Zo weet u dat het goed geregeld is en u geen fiscaal voordeel laat liggen.