
Meest gezocht
Geen resultaten
Investeren in meerdere verhuurwoningen kunt u doen met eigen geld. Een andere optie is om een gedeelte te financieren met een verhuurhypotheek waarvoor u hypotheekrente betaalt. Wist u dat het kopen van een verhuurwoning met een hypotheek tot een hoger rendement op uw eigen vermogen kan leiden? Dit noemen we de ‘hefboomwerking’. Kort gesteld kunt u door deze werking meer rendement op uw eigen inbreng bereiken door de investering deels te financieren met een woningverhuur hypotheek.
Investeren in verhuurwoningen met eigen geld?
Stel u heeft een woning van € 300.000 op het oog. Een deel van dit bedrag legt u zelf in en voor het resterende deel sluit u een verhuurhypotheek af. We schetsen 2 scenario’s die duidelijk maken hoe de hefboomwerking werkt.
Scenario 1: u financiert € 200.000 zelf
Voor het resterende deel (€ 100.000) sluit u een verhuurhypotheek af, tegen een rente van 3%. U behaalt met de verhuur 6% rendement per jaar. Dit levert het volgende financiële plaatje op:
Inleg | Rente | Rendement (%) | Rendement (€) |
€ 200.000 door uzelf | 0% | 6% | € 12.000 |
€ 100.000 hypotheek | 3% | 3%* | € 3.000 |
Totaal | € 15.000 |
(* 6% rendement bij € 100.000 zelf inleggen - 3% betaalde hypotheekrente = 3%)
Met de inleg van € 200.000 aan spaargeld maakt u in totaal € 15.000 rendement op het eigen vermogen, ofwel 7,5%.
Scenario 2: u financiert € 100.000 zelf
In dit scenario leent u meer (€ 200.000), waardoor u minder eigen geld nodig heeft voor de aankoop van de woning. De rente over de lening en het rendement zijn gelijk aan het eerste scenario. Het rendement ziet er nu als volgt uit:
Inleg | Rente | Rendement (%) | Rendement (€) |
€ 100.000 door uzelf | 0% | 6% | € 6.000 |
€ 200.000 hypotheek | 3% | 3%* | € 6.000 |
Totaal | € 12.000 |
(* 6% rendement bij € 100.000 zelf inleggen - 3% betaalde hypotheekrente = 3%)
Met de inleg van € 100.000 aan spaargeld maakt u in totaal € 12.000 rendement op het eigen vermogen, ofwel 12%.
Hoger rendement door hefboomwerking
In het bovenstaande voorbeeld ziet u dat het rendement over uw eigen inleg het hoogst is in het tweede scenario. U profiteert van het feit dat de huurinkomsten hoger liggen dan de rentelasten over de hypotheek. Hierdoor maakt u ook over het geleende geld rendement. Ook wanneer u meerdere verhuurwoningen koopt, werkt dit hefboomeffect door.
Plus - en minpunten van het hefboomeffect
De pluspunten kunnen zijn:
De minpunten kunnen zijn:
Scenario 3: u financiert € 100.000 zelf maar de rente ligt fors hoger
In dit scenario leent u meer (€ 200.000). De rente over de lening ligt met 8% fors hoger dan in eerder genoemde scenario’s. Het gevolg is:
Inleg | Rente | Rendement (%) | Rendement (€) |
€ 100.000 door uzelf | 0% | 6% | € 6.000 |
€ 200.000 hypotheek | 8% | -2%* | € 4.000 |
Totaal | € 2.000 |
(* 6% rendement bij € 100.000 zelf inleggen - 8% betaalde hypotheekrente = -2%)
Het rendement ligt lager dan in scenario 2. Dit komt doordat de rentelasten hoger liggen voor het gedeelte dat u leent. Deze hogere lasten worden in dit voorbeeld niet gecompenseerd door het rendement. Dat er onderaan de streep toch een positief resultaat overblijft, komt door het rendement dat u maakt over het door uzelf ingebrachte kapitaal. Door de hogere rentelasten komt het rendement op het eigen vermogen uit op 2%.
Laat u adviseren
Goed financieel advies en professionele begeleiding zijn belangrijk. Een financieel adviseur neemt ook zaken als zijn eigen kosten en die van de notaris mee bij het berekenen van het mogelijke rendement.
Bij Woonfonds financiert u verhuurwoningen tot 80% van de marktwaarde
Woonfonds financiert maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Ook is het mogelijk om de overwaarde op uw verhuurpanden weer opnieuw te financieren met een verhuurhypotheek, tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Daarnaast kunt u een deels gefinancierde verhuurwoning onder voorwaarden herfinancieren (oversluiten) naar Woonfonds. Op deze manier krijgt u financiële ruimte om uw verhuurwoningen uit te breiden. Bij Woonfonds kan dit tot maximaal 4 verhuurwoningen naast de eigen woning.
De hefboomwerking kan het interessant maken om verhuurwoningen niet alleen met eigen geld te financieren. Zorg dat u weet hoe het werkt, maak bewuste keuzes en laat u goed adviseren. Zodat u op een verantwoorde manier investeert in stenen. Rendement en rentes kunnen veranderen gedurende de looptijd.
Woonfonds financiert tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat. Dan zijn 20% én de kosten koper voor eigen rekening.
Woonfonds houdt rekening met de huuropbrengsten bij uw maximale hypotheekberekening. Kamerverhuur aan een familielid mág.
50% van de woningwaarde in verhuurde staat mag aflossingsvrij gefinancierd zijn. Hierdoor zijn uw maandelijkse lasten lager.
Het afsluiten van een Woningverhuur Hypotheek is al eerder mogelijk dan u denkt! Vooraf moet u wel goed op de hoogte zijn van de kansen en risico's van woningverhuur. Lees alvast alles over onze Woningverhuur Hypotheek op onze onze website.
Heeft u vragen?
Stel ze gerust aan een van onze medewerkers via 013 461 20 10. Dit kan van maandag tot en met donderdag van 8.00 tot 21.00 uur. En op vrijdag van 8.00 tot 18.00 uur.
Wilt u advies?
Maak een afspraak met een gespecialiseerde adviseur bij u in de buurt. Wij werken samen met adviseurs die gespecialiseerd zijn in Woningverhuur en alles wat daarbij komt kijken.